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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
A rare opportunity! In this sought-after and at the same time trendy residential location of the 6th district is this exceptionally well laid-out freshly renovated period apartment with approx. 54 m² living space. It is located on the third floor with lift of a building from the turn of the century that was comprehensively renovated in 2011 and has been very well maintained to this day. Here the rare combination of old-world charm, modern living comfort and thoughtful spatial planning is convincing.
Especially in period buildings coherent floor plans and contemporary fittings are not a matter of course – here both have been combined at the highest level. The clear room height of just under 3 m in all living rooms, large window areas and a high-quality fit-out create a pleasant living atmosphere with plenty of light and privacy.
The excellent floor plan offers:
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a spacious living room with sufficient space for dining table and living area,
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an adjacent bedroom with space for wardrobes,
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a separate kitchen, furnished with a fitted kitchen and all appliances,
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an additional well usable storage room in which washing machine and boiler can be elegantly hidden.(approx. 2,8 m²),
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a guest WC, separate from the high-quality bathroom with speakers,
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a representative entrance hall,
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as well as a generous and accessible by lift cellar compartment (approx. 5,6 m²)
The apartment was comprehensively renovated in 2011 and just refurbished, so everything shines in like-new condition. Historical elements such as stucco meet here a modern lighting concept with stylish wall lights, noble materials and timeless design.
Amenity highlights
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Bathroom with high-quality ceramics and fittings
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Large-format porcelain stoneware
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Noble oak parquet in herringbone pattern
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High-quality, coherent living and lighting concept
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Partial refurbishment 2026: parquet sanded, newly painted, new door handle sets, electrics renewed, lighting concept, boiler service
Key data
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Living area: approx. 54 m²
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Rooms: 2
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Year of construction: approx. 1900 – period building,
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Comprehensive renovation 2011 - Partial refurbishment 2026 [see above]
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Condition: Like new [first occupancy after partial refurbishment]
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Heating: Junkers Gas-Etagenheizung with radiators
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Floors: herringbone parquet & modern tiles
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Windows: insulating plastic windows with multiple glazing
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Very good public transport connections
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Purchase price: € 359.000, -
This location and the apartment are a real rarity in the period building segment: perfect floor plan, high-quality materials and a living feeling that is rarely found in this size. Ideal for singles, couples or investors who are looking for urban lifestyle, quality and the special.
Contact details:
Please contact Mr Adam Brandis directly via the contact form or at +43 699 814 70 580 as well as brandis@momentum.re for further questions and viewings.
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Disclaimer: The furnishings shown in the images are to be understood as suggestions and were inserted into the original images using AI.
Eine seltene Gelegenheit! In dieser gefragten und zugleich trendigen Wohnlage des 6. Bezirks befindet sich diese außergewöhnlich gut geschnittene frisch sanierte Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Sie liegt im dritten Liftstock eines 2011 generalsanierten und bis heute sehr gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende. Hier überzeugt die seltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung.
Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit – hier wurde beides auf höchstem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von knapp 3 m in allen Aufenthaltsräumen, große Fensterflächen und ein eine hochwertig Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.
Der hervorragende Grundriss bietet:
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ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Esstisch und Wohnbereich,
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ein angrenzendes Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschränke,
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eine getrennte Küche, möbliert mit einer Einbauküche und allen Geräten,
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einen zusätzlichen gut nutzbaren Abstellraum in dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können.(ca. 2,8 m²),
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ein Gäste WC, getrennt vom hochwertigen Badezimmer mit Lautsprechern,
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einen repräsentativen Vorraum,
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sowie ein großzüges und mit dem Lift zugängliches Kellerabteil (ca. 5,6 m²)
Die Wohnung wurde 2011 generalsaniert und soeben saniert, sodass alles im neuwertigen Glanz erstrahlt. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design.
Ausstattungs-Highlights
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Bad mit hochwertigen Keramiken und Armaturen
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Großformatiges Feinsteinzeug
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Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster
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Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept
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Teilsanierung 2026: Parkett geschliffen, neu ausgemalen, neue Trückergarnituren, Elektro neu, Beleuchtungskonzept, Thermenservice
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 54 m²
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Zimmer: 2
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Baujahr: ca. 1900 – Altbau,
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Generalsanierung 2011 - Teilsanierung 2026 [siehe oben]
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Zustand: Neuwertig [Erstbezug n. Teilsanierung]
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Heizung: Junkers Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
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Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen
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Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
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Sehr gute öffentliche Anbindung
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Kaufpreis: € 359.000, -
Diese Lage und die Wohnung sind eine echte Rarität im Altbau-Segment: perfekter Grundriss, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das man in dieser Größe nur selten findet. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanen Lebensstil, Qualität und das Besondere suchen.
Kontaktdaten:
Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis direkt über das Kontaktformular oder unter +43 699 814 70 580 sowie brandis@momentum.re für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Disclaimer: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungen sind als Vorschläge zu verstehen und wurden mit KI in die originalen Bilder eingefügt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 54 m²
- Usable area
- 54 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 5.6 m²
- Ceiling height
- 2.95 m
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 6., Mariahilf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1060
- Town
- Wien,Mariahilf
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€359,000
Operating costs net
€98.7
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€359,000
Monthly costs gross
€259.35
Monthly costs net
€243.84
Other costs net
€145.14
Repair reserve net
€88.76
Repair reserve gross
€88.76
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
138.1
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-04-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at