In the attic floor of a well-maintained residential building (built in 1969) a spacious living feeling opens up on approx. 103 m², which one does not take for granted with apartments of this size. The attic area was completely newly constructed in 2008. The apartment itself was renovated and today presents itself in a very good condition.

The centerpiece is the approximately 30,5 m² living kitchen. It offers enough space to naturally combine cooking, dining and living – from a long evening with friends to a quiet Sunday at home.

In addition there are three fully usable rooms. Two of them have according to plan approx. 22 m² and approx. 16,4 m², the third approx. 15,4 m². Thus the layout works both for a family and for people who want an additional study, guest or dressing room. The room layout is complemented by a generous entrance hall, a bathroom and a separate WC.

The high-quality real wood parquet floor runs through the apartment as a defining design element and underlines its classic yet modern character. The fitted kitchen is equipped with various appliances and remains in the apartment.

In the bathroom a walk-in shower and a bathtub provide a contemporary appearance. Underfloor heating creates additional living comfort, while the existing air conditioning offers a real added value in the attic especially during the summer months.

Due to numerous window surfaces the apartment appears bright and open. At the same time, despite its size, it does not convey distance but a pleasant, calm living feel. The beautiful view over the surroundings additionally reinforces this impression.

The apartment is located on the attic floor, there is no lift, however it is only about 40 steps.

The condominium ownership also includes a cellar compartment as well as a garage parking space in the basement, which is already included.

Currently the apartment is used as an office, however due to its layout and equipment it is clearly designed as a generous home. (Note: The furniture was partially hidden using AI.) The apartment is available immediately.

The property can also be interesting for investors: Due to the attic conversion in 2008 the apartment is subject to free rent when rented.

The code for the virtual viewing (360 degree tour) will be provided upon request.

Further details, more pictures as well as a personal viewing appointment are also available upon request.

NOTICE REGARDING COMMISSION
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Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1969) eröffnet sich auf ca. 103 m² ein weitläufiges Wohngefühl, das man gerade bei Wohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich findet. Der Dachgeschossbereich wurde im Jahr 2008 komplett neu errichtet. Die Wohnung selbst wurde saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. 

Herzstück ist die rund 30,5 m² große Wohnküche. Sie bietet genügend Raum, um Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich miteinander zu verbinden – vom langen Abend mit Freunden bis zum ruhigen Sonntag zu Hause.

Dazu kommen drei vollwertig nutzbare Zimmer. Zwei davon verfügen laut Plan über ca. 22 m² bzw. ca. 16,4 m², das dritte über ca. 15,4 m². Damit funktioniert der Grundriss sowohl für eine Familie als auch für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer möchten. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Der hochwertige Echtholzparkettboden zieht sich als prägendes Gestaltungselement durch die Wohnung und unterstreicht ihren klassischen, gleichzeitig modernen Charakter. Die Einbauküche ist mit diversen Geräten ausgestattet und verbleibt in der Wohnung.

Im Badezimmer sorgt eine Walk-in-Dusche und eine Badewanne für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine Fußbodenheizung schafft zusätzlichen Wohnkomfort, während die vorhandene Klimaanlage insbesondere in den Sommermonaten einen echten Mehrwert im Dachgeschoss bietet.

Durch zahlreiche Fensterflächen wirkt die Wohnung hell und offen. Gleichzeitig vermittelt sie trotz ihrer Größe keine Distanz, sondern ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Der schöne Blick über die Umgebung verstärkt diesen Eindruck zusätzlich.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden, jedoch sind es nur etwa 40 Stufen.

Zum Wohnungseigentum gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz im Kellergeschoss, der bereits inkludiert ist.

Aktuell wird die Wohnung als Büro genutzt, aufgrund ihres Grundrisses und ihrer Ausstattung ist sie jedoch klar als großzügiges Zuhause konzipiert. (Hinweis: Die Möbel wurden teilweise mit Hilfe von KI ausgeblendet.) Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Auch für Anleger kann die Immobilie interessant sein: Aufgrund des Dachgeschossausbaus im Jahr 2008 unterliegt die Wohnung bei einer Vermietung dem freien Mietzins.

Den Code für die virtuelle Besichtigung (360 Grad Tour) erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie ebenfalls gerne auf Anfrage.

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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