In a sought-after location of the 13th Vienna municipal district, just a few minutes' walk from the U4 station Hietzing, this exceptionally spacious condominium with house character is for sale. The well-maintained property extends over two levels and offers on approx. 174 m² living area an ideal home for families, people with space requirements or living and working under one roof.

The room layout comprises a total of six rooms, two bathrooms, two WCs as well as a practical storage room. Large windows provide bright, friendly rooms and offer a pleasant view of greenery. The apartment is located on the ground floor of a well-kept residential building and convinces with its quiet residential atmosphere.

The fittings include parquet and tiled floors, plastic windows with multiple glazing, a fitted kitchen as well as two bathrooms with window. Heating is provided by gas central heating. A balcony with green view completes the attractive overall picture.

The apartment is presented in well-kept condition and is available immediately.

• Approx. 174 m² living area
• Plus own storage in the cellar with approx. 30 m²
• 6 rooms
• 2 bathrooms
• 2 WCs
• Balcony with green view
• Quiet residential location
• Well-kept condition
• U4 Hietzing within walking distance
• Immediately available
• Perfect for families or living & working combined

Jodlgasse is located in one of Hietzing's most sought-after residential areas. The U4 station Braunschweiggasse is only a few minutes' walk away and provides an excellent connection to the Vienna city centre. Numerous shopping facilities, bakeries, doctors, pharmacies, schools and kindergartens are in the immediate vicinity. The nearby Schönbrunner Schlosspark as well as other green spaces also offer a high recreational and leisure value.

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PATRICK TIBERIUS SILAGI
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Website: www.w7.immo

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the depicted photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or furnishings can be seen in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions contained in the purchase offer.

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In begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Hietzing entfernt, gelangt diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit Hauscharakter zum Verkauf. Die gepflegte Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 174 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 

Das Raumangebot umfasst insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre. 

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, eine Einbauküche sowie zwei Badezimmer mit Fenster. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Ein Balkon mit Grünblick rundet das attraktive Gesamtbild ab. 

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar.

• Ca. 174 m² Wohnfläche
• Zzgl. eigenem Lager im Keller mit ca. 30 m²  
• 6 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Balkon mit Grünblick
• Ruhige Wohnlage
• Gepflegter Zustand
• U4 Hietzing in Gehweite
• Sofort verfügbar
• Perfekt für Familien oder Wohnen & Arbeiten kombiniert

Die Jodlgasse befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hietzings. Die U4-Station Braunschweiggasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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