Living with house character – spacious maisonette with garden, terrace & balcony in an absolutely quiet location

This well-kept maisonette apartment offers far more than classic living: two spacious living levels, private garden areas, two south-facing outdoor spaces and high-quality interior fittings create a living ambience that combines generosity, privacy and modern comfort.

Highlights at a glance

• Bright 3-room maisonette with approx. 111 m² on two levels

• Spacious living area (approx. 46 m²) with bright window front and direct access to the south terrace and garden

• Two garden areas with a total of approx. 42 m²

• Sunny bedroom (approx. 16,54 m²) with walk-in wardrobe and direct access to the south balcony

• Second spacious bedroom with approx. 17,26 m²

• High-quality kitchen with walnut bar, natural stone worktops, Siemens appliances and Miele wine cooler

• Air conditioning in the living area and in both bedrooms

• High-quality parquet and tiled floors

• Electric external venetian blinds

• Bathroom renovated in 2018 with walk-in shower, bathtub, double washbasin and toilet

• Cellar compartment (approx. 4 m²)

• Additional cellar compartment available for purchase with approx. 20 m² for EUR 20.000,-

• Quiet location and excellent infrastructure: U1 Kagran within walking distance

• Close to the Alte Donau

• Built in 2009, well-kept condition, immediately ready for occupancy

• Heating costs: underfloor heating (ground floor) and radiators (upper floor) amount to EUR 73,98 incl. VAT.

• Operating costs for the garage amount to EUR 37,52 incl. VAT.

Property description

On approx. 111 m² of living space, spread over two levels, you will find a well-thought-out room concept with bright living areas, high-quality fittings and plenty of room for everyday life. Generous window areas ensure plenty of daylight and a friendly living atmosphere.

The centrepiece is the approx. 46 m² living area with an expansive window front and direct access to the south-facing terrace as well as the private garden. The terrace and the two gardens with a total of approx. 42 m² extend the living space outdoors and create a particularly pleasant living atmosphere. Especially noteworthy is the fitted kitchen, which convinces both visually and functionally with its walnut bar, elegant natural stone worktops and Siemens appliances. An integrated wine cooler complements the fittings.

On the upper floor there are two spacious bedrooms of approx. 16,54 m² and approx. 17,26 m², which offer plenty of space and pleasant retreat options. The approx. 16,54 m² bedroom features a walk-in wardrobe as well as direct access to the sunny south balcony. The bathroom renovated in 2018 presents itself timelessly and with high-quality fittings. A spacious walk-in shower, a bathtub and a double washbasin offer comfort for daily use.

For a pleasant indoor climate, three air conditioning units in the living area and in both bedrooms provide comfort. Electric external venetian blinds in the bedrooms also enable convenient and individual shading.

Ample storage space is provided by a practical storage room under the stairs as well as two spacious cellar compartments (approx. 4 m² and approx. 20 m²). A garage parking space is also available.

Location & infrastructure

The apartment is located in an absolutely quiet residential location and impresses with the ideal combination of relaxation, urban comfort and excellent infrastructure.

The U1 station Kagran and the Donau Zentrum, one of the largest shopping centres in Vienna, are conveniently within walking distance. Numerous shopping facilities, supermarkets, restaurants, cafés, schools, kindergartens and medical facilities are located in the immediate vicinity. This means everything needed for daily life is quickly and easily accessible.

The nearby Alte Donau offers an especially high recreational value with its bathing spots, walking and cycling paths, and a wide range of sports and leisure activities.

An ideal home for anyone who values spacious living, privacy and quality of life in a quiet location.

Interested?

Arrange a viewing appointment today and discover this gem in a prime location!

💶 Financing service – Your property optimally financed
To ensure that the purchase of your new property is also optimally structured financially, we would be happy to offer you support with financing enquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and obtains top conditions – at no additional cost to you! If you are interested, simply contact the responsible broker and we will gladly take care of everything else.

🔑 Get top offers before they go online:
With our free property search agent, you receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often even before they are publicly advertised.
Create your search profile now and don't miss out on any advantage.

Purchase price: EUR 649.000,- + EUR 20.000,- garage parking space
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)

I will gladly send you an exposé including floor plan / plans by email; simply submit an enquiry here with complete contact details.
————————————————————————————————

Your contact person:

Ms Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7

📞 Mobile: +43 676 4139389

📧 E-mail: l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We will send you matching properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Wohnen mit Hauscharakter – großzügige Maisonette mit Garten, Terrasse & Balkon in absoluter Ruhelage

Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet weit mehr als klassisches Wohnen: Zwei großzügige Wohnebenen, private Gartenflächen, zwei südlich ausgerichtete Freiflächen und eine hochwertige Innenausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Privatsphäre und modernen Komfort vereint.

Highlights auf einem Blick

• Helle 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 111 m² auf zwei Ebenen 

• Großzügiger Wohnbereich (ca. 46 m²) mit heller Fensterfront und direktem Zugang zur Südterrasse und Garten

• Zwei Gartenflächen mit insgesamt ca. 42 m²

• Sonniges Schlafzimmer (ca. 16,54 m²) mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Südbalkon

• Zweites geräumiges Schlafzimmer mit ca. 17,26 m²

• Hochwertige Küche mit Nussbaum-Bar, Naturstein-Arbeitsplatten, Siemens-Geräten und Miele-Weinkühler

• Klimaanlagen im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern

• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

• Elektrische Außenjalousien 

• 2018 saniertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC 

• Kellerabteil (ca. 4 m²)

• Weiteres Kellerabteil zum Kauf verfügbar mit ca. 20 m² für EUR 20.000,-

• Ruhelage und ausgezeichnete Infrastruktur: U1 Kagran fußläufig erreichbar

• Nähe zur Alten Donau

• Baujahr 2009, gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig

• Heizkosten: Fußboden (Erdgeschoß) und Radiatoren (Obergeschoß) betragen inkl. Ust. EUR 73,98.

• Betriebskosten für die Garage betragen inkl. Ust. EUR 37,52. 

Objektbeschreibung 

Auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für den Alltag. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet der ca. 46 m² große Wohnbereich mit einer weitläufigen Fensterfront und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse sowie zu dem privaten Garten. Die Terrasse und die beiden Gärten mit insgesamt ca. 42 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Einbauküche, die mit ihrer Nussbaum-Bar, eleganten Naturstein-Arbeitsplatten und Siemens-Elektrogeräten sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ein integrierter Weinkühler ergänzt die Ausstattung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 16,54 m² und ca. 17,26 m², die viel Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das ca. 16,54 m² große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie direkten Zugang zu dem sonnigen Südbalkon. Das 2018 sanierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig ausgestattet. Eine großzügige Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken bieten Komfort für den täglichen Gebrauch. 

Für ein angenehmes Raumklima sorgen drei Klimaanlagen im Wohnbereich sowie in beiden Schlafzimmern. Elektrische Außenjalousien in den Schlafzimmern ermöglichen zudem eine bequeme und individuelle Beschattung.

Für ausreichend Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie zwei großzügige Kellerabteile (ca. 4 m² und ca. 20 m²). Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage und überzeugt durch die ideale Kombination aus Erholung, urbanem Komfort und ausgezeichneter Infrastruktur.

Die U1-Station Kagran sowie das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit ist alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert erreichbar.

Die nahegelegene Alte Donau bietet mit ihren Badeplätzen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen besonders hohen Erholungswert.

Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität in ruhiger Lage schätzen.

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage!

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.

Kaufpreis: EUR 649.000,-  + EUR 20.000,- Garagenstellplatz 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:

Frau Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 676 4139389

📧 E-Mail:  l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.