In a good location not far from the 3rd district, this charming condominium offers a living area of approx. 63 m² in Simmering. The apartment is on the 3rd floor of a well-maintained residential building with a lift and impresses with its bright rooms, practical layout and pleasant views. Whether as a first home, a cosy retreat for two or an attractive city apartment: this apartment offers a variety of possible uses.

Key Points:

• approx. 63 m² living area with 2 bright, well-proportioned rooms

• 3rd floor with lift

• Apartment renovated in 2020

• Residential building comprehensively refurbished in 2026: new windows and doors, new roof and facade insulation

• modern fitted kitchen with window

• Bathroom with shower and window

• separate toilet

• Laminate and tiled floors

• Gas apartment heating

• modern plastic windows with multiple glazing

• cellar compartment

• Shared garden with barbecue option

• Laundry and drying room

• Bicycle room

• good location near the 3rd and 10th districts

• very good public transport connection

• excellent infrastructure and local amenities

The two generously proportioned rooms offer versatile design options and ample space for living, relaxing and feeling at home. Whether a cosy living room, a comfortable bedroom or an additional workplace for a home office, the living space can be arranged entirely according to individual needs.

The apartment was comprehensively renovated in 2020. Among other things, the floor coverings were replaced and the kitchen and bathroom were modernised. A separate fitted kitchen, a bathroom with daylight and shower, and a separate toilet provide additional living comfort.

After its comprehensive refurbishment in 2026, the residential building also presents itself in a modernised condition. New windows and doors, a renewed roof and approx. 20 cm thick facade insulation contribute to the improved thermal quality of the building.

A further highlight is the shared garden with barbecue option, which offers additional space to relax in the green. A private cellar compartment, a bicycle room and a laundry and drying room complete the offer.

Especially singles and couples benefit from the pleasant apartment size and the well-proportioned rooms. For working professionals and commuters who value a good public transport connection, the apartment is also an interesting choice.

Furthermore, the property also offers an attractive opportunity for investors to invest in a well-maintained apartment in a well-connected Vienna location.

Location

The apartment impresses with its attractive location in the 11th district of Vienna, not far from the 3rd and 10th districts, as well as excellent infrastructure. The tram lines 6, 11 and D within walking distance, the bus line 69A and the S-Bahn station Geiselbergstraße ensure an excellent public transport connection, including to the Wiener Hauptbahnhof. Numerous shopping facilities, supermarkets, pharmacies and educational institutions are located in the immediate surroundings and ensure the highest everyday convenience. The Herderpark and the Tangentenpark an der Ostbahn complement the urban advantages with attractive green spaces and diverse leisure options.

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Your contact person:

Ms Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7

📞 Mobile: +43 676 4139389

📧 Email: l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo

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In guter Lage unweit des 3. Bezirks, erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² in Simmering. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten, eine praktische Raumaufteilung und einen angenehmen Weitblick. Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort zu zweit oder attraktive Stadtwohnung: Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Key Points: 

• ca. 63 m² Wohnfläche mit 2 hellen, gut geschnittenen Zimmer

• 3. Stock mit Lift

• Wohnung 2020 renoviert

• Wohnhaus 2026 umfassend generalsaniert: neue Fenster und Türen, neues Dach und Fassadendämmung

• moderne Einbauküche mit Fenster

• Badezimmer mit Dusche und Fenster

• separates WC

• Laminat- und Fliesenböden

• Gasetagenheizung

• moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung

• Kellerabteil

• Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit

• Wasch- und Trockenraum

• Fahrradraum

• gute Lage nahe dem 3. und 10. Bezirk

• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Ob gemütliches Wohnzimmer, komfortables Schlafzimmer oder ein zusätzlicher Arbeitsplatz im Homeoffice, hier lässt sich der Wohnraum ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert sowie die Küche und das Badezimmer modernisiert. Eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch das Wohnhaus präsentiert sich nach seiner umfassenden Sanierung im Jahr 2026 in einem modernisierten Zustand. Neue Fenster und Türen, ein erneuertes Dach sowie eine rund 20 cm starke Fassadendämmung tragen zur verbesserten thermischen Qualität des Gebäudes bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Grünen bietet. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot.

Besonders Singles und Paare profitieren von der angenehmen Wohnungsgröße und den gut geschnittenen Räumlichkeiten. Auch für Berufstätige und Pendler, die Wert auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung legen, ist die Wohnung eine interessante Wahl.

Darüber hinaus bietet die Immobilie auch für Anleger eine attraktive Möglichkeit, in eine gepflegte Wohnung in verkehrsgünstiger Wiener Lage zu investieren.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk, unweit des 3. und 10. Bezirks, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinien 6, 11 und D, die Buslinie 69A sowie die S-Bahn-Station Geiselbergstraße gewährleisten eine hervorragende öffentliche Anbindung, unter anderem zum Wiener Hauptbahnhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Der Herderpark und der Tangentenpark an der Ostbahn ergänzen die urbanen Vorzüge durch attraktive Grünflächen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

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Ihr Ansprechpartner:

Frau Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 676 4139389

📧 E-Mail:  l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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