This approx. 52,99 m² 2-room apartment impresses with a central location and a well-planned layout. The nearby Wiedner Hauptstraße offers a wide range of shopping and dining options, while Schlossgarten Belvedere invites relaxed walks. The good access to the main station complements the advantages of this attractive city location.

The apartment is located on the second floor with lift. From the entrance hall, both rooms, the separate kitchen and the bathroom with WC can be reached centrally. The separate room layout creates a pleasant division between living and sleeping – ideal for singles and couples. Thanks to the separately accessible rooms and the self-contained kitchen, the apartment is also suitable for shared flats.

An additional washing machine connection in the entrance hall is discreetly placed behind a cupboard. Heating is provided by gas apartment heating.

An approx. 5 m² cellar compartment provides additional storage space. In addition, a shared laundry room is available. The apartment is available immediately.

Highlights

• 2 rooms
• suitable for shared flats
• Lift available
• furnished kitchen
• Cellar compartment of approx. 5 m²
• Parquet flooring in the living rooms
• Bathroom with bathtub
• Excellent location: near Wiedner Hauptstraße
• good public transport connections: U1, 1, 13A, Badner Bahn
• shared laundry room

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Diese ca. 52,99 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer zentralen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, während der Schlossgarten Belvedere zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs ergänzt die Vorzüge dieser attraktiven Stadtlage.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock mit Lift. Vom Vorraum aus sind beide Zimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer mit WC zentral begehbar. Die getrennte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung von Wohnen und Schlafen – ideal für Singles und Paare. Dank der separat begehbaren Zimmer und der eigenständigen Küche ist die Wohnung auch WG-tauglich.

Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Vorraum ist dezent hinter einem Schrank untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Highlights

• 2 Zimmer
• WG-geeignet
• Lift vorhanden
• möblierte Küche
• Kellerabteil mit ca. 5 m²
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Bad mit Badewanne
• Hervorragende Lage: nahe Wiedner Hauptstraße
• gute öffentliche Anbindung: U1, 1, 13A, Badner Bahn
• gemeinschaftliche Waschküche

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