The classic Viennese old building was subjected to a comprehensive general renovation in 2016. In the course of this, the entire building was thermally optimized and a modern passenger lift was retrofitted in the stairwell. The apartment is therefore completely barrier-free and conveniently accessible.

In the midst of the charming 5th district of Vienna this perfectly laid-out 2-room apartment is located and is divided as follows:

The absolute centerpiece is the 12,45 m² large, courtyard-facing loggia. The official permit for this outdoor area is currently valid until 2027 and offers a rare opportunity for private outdoor space in the middle of the city.

With an impressive ceiling height of 3,05 m and high-quality parquet flooring the apartment exudes the typical, generous Viennese living atmosphere.

A spacious entrance hall welcomes you and offers enough space for wardrobes and storage. From here all rooms are centrally accessible.

The kitchen is separate and fully equipped with all modern built-in appliances

The contemporarily designed bathroom features a comfortable shower and high-quality sanitary ceramics.

The apartment is located in the immediate vicinity of the U2 that is under construction future U2 from approx.2030

PURCHASE PRICE: € 380.000,- free of charges and encumbrances

Purchase incidental costs:
3,5% real estate transfer tax
1,1% land register entry fee
3,0% broker commission + 20 % VAT.
?% contract drafting costs + 20 % VAT.

Further documents are available upon request.

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For further information Ms S.Benes is at your disposal at +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at at any time.

Company name:         gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Contact person:   Ms Snezana Benes
Address:               1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
Telephone:             +43699 11608706
Email:                   office@direktfinanzimmo.at
Mobile:                 +4366018250851100
Fax:                     +43/1/81 00 733 DW 24
Web:                    www.direktfinanzimmo.at

Das klassische Wiener Altbauhaus wurde 2016 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Im Zuge dessen wurde das gesamte Gebäude thermisch optimiert und ein moderner Personenaufzug im Stiegenhaus nachgerüstet. Die Wohnung ist somit vollkommen barrierefrei und bequem erreichbar. 

Inmitten des charmanten 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung und teilt  sich folgendermaßen auf:

 Absolutes Herzstück ist die 12,45 m² große, hofseitig ausgerichtete Loggia. Die behördliche Genehmigung für diese Freifläche ist aktuell bis 2027 gültig und bietet eine seltene Gelegenheit für privaten Freiraum mitten in der Stadt.

 Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,05 m und hochwertigen Parkettboden versprüht die Wohnung die typische, großzügige Wiener Wohnatmosphäre.

Ein großräumiger Vorraum empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für Garderoben und Stauraum. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar.

Die Küche ist räumlich getrennt und komplett mit sämtlichen modernen Einbaugeräten ausgestattet  

Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und hochwertige Sanitärkeramik.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur im Bau befindlichen  zukünftige U2 ab ca.2030

KAUFPREIS:  € 380.000,- lasten und Bestandfrei

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
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