This extremely charming 3-room old building apartment is located on the raised ground floor (not visible) in a beautiful old building in a quiet residential location of the sought-after 18th Vienna district. The apartment impresses with the typical old-building elements such as high rooms, beautiful herringbone parquet flooring and high-quality paneled inner doors matching the old-building style. This apartment offers plenty of space and provides a very pleasant living atmosphere, divided into three rooms and a separate kitchen (DAN kitchen with Bosch appliances). The two very large and bright living rooms with high windows face the street side with a nice green view opposite. The spacious bedroom and the kitchen are towards the building's courtyard. The courtyard (common area) can be used for pleasant hours outdoors and is already equipped with seating or the extension with an easy-balcony would be conceivable.

This beautiful old building apartment is in a very well-kept condition and the house offers the owners a great flair. The apartment was completely renovated in 2019 and fitted with very high-quality materials. Additional comfort is provided by the electric exterior blinds, insect roller blinds and a security door.

Additional storage space is provided by a private cellar compartment as well as a bicycle and stroller room in the house.

A parking space (2 minutes on foot away) for your car can be rented additionally: 130 € monthly

Room layout:

- Entrance hall

- Living room

- 2 bedrooms

- Kitchen

- Bathroom with double washbasin, shower

- WC separate

- Storage room with washing machine connection
 

Location:

The property is located in the 18th Vienna district near Gentzgasse and Währinger Straße. Numerous shops for daily needs are in the immediate vicinity and together with the public transport connection offer very good infrastructure. There are several kindergartens and schools in the area. The nearby Türkenschanzpark (approx. 10 minutes on foot) offers relaxation in the green.
 

Public transport

- Tram lines 40 and 41

- U-Bahn U6 Währinger Straße

- Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45

Non-binding viewing:

We look forward to presenting the property to you personally at any time.

Please feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 as well as at gepp@thurner-realitaeten.at. Our office can be reached at office@thurner-realitaeten.at.

Additional costs:

Land registry entry: 1,1% of the purchase price.

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.

Broker commission: 3% of the purchase price + 20% VAT. 

Broker agreement: We ask for your understanding that for inquiries about the property address or viewing appointments, due to new legal regulations, we can only send documents once you have first confirmed that you wish us to act immediately and have been informed about your cancellation rights. After your written inquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer as well as the information passed on to you by our office were provided by the owner of the property. Information from third parties (e.g. official information) has also been obtained; for these we cannot assume any liability for their unrestricted accuracy.

Diese äusserst charmante 3-Zimmer Altbau-Wohnung befindet sich im Hochparterre (uneinsehbar) in einem schönen Altbau in einer ruhigen Wohnlage des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung besticht durch die typischen Altbauelemente wie hohe Räumlichkeiten, wunderschönen Fischgrätparkettboden und hochwertigen Kassetten-Innetüren passend zum Altbaustil. Diese Wohnung bietet viel Platz und verleiht eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, aufgeteilt auf drei Zimmer und extra Küche (DAN Küche mit Bosch Geräten). Die zwei  sehr großen und hellen Wohnräume mit hohen Fenstern sind strassenseitig mit schönem Grünblick vis-a-vis ausgerichtet. Das geräumige Schlafzimmer und die Küche  liegen in Richtung Innenhof des Gebäudes.  Der Innenhof (allgemeiner Teil) kann für gemütliche Stunden im Freien genutzt werden und ist bereits mit einer Sitzgelegenheit ausgestattet oder die Erweiterung mit einem Easy-Balkon wäre andenkbar.

Dieser schöne Albtau befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand  und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair. Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert und mit sehr hochwertigen Materialen ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Aussenjalousien, Insektenrollos  und eine Sicherheitstüre.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus.

Ein Stellplatz (2 Gehminuten entfernt) für Ihr Auto kann dazu gemietet werden : 130 € monatlich

Raumaufteilung:

- Vorzimmer

- Wohnzimmer

- 2 Schlafzimmer

- Küche

- Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche

- WC separat

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
 

Lage:

Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Gentzgasse und der Währinger Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der nahe Türkenschanzpark (ca. 10 Gehminuten) bietet Erholung im Grünen.
 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinien 40 und 41

- U-Bahn U6 Währinger Straße

- Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45

Unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.