Buy
1 / 6
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Property description:
This spacious attic maisonette combines comfortable living with a well-thought-out floor plan and attractive outdoor areas. At around 151 m² of living space, the apartment offers plenty of room for families or discerning couples who value space, light and a quiet residential location.
On the first attic floor there are 3 rooms as well as the central living area with living kitchen. Large windows provide a pleasant living atmosphere and plenty of daylight. From here you can access a terrace that offers additional outdoor space in everyday life.
The upper level complements the apartment with usable areas, including hobby rooms and additional spaces that are ideal as a work, fitness or leisure area. This maisonette structure creates a clear separation between living, sleeping and leisure areas and thus offers particularly much flexibility.
The apartment is currently rented and thus offers an interesting opportunity both for investors and for buyers with medium-term owner-occupancy intentions. The existing tenancy runs until 30.06.2028, providing secured use and planning for the coming years.
The building was constructed in 1993 and is in well-kept condition. A garage parking space provides additional comfort in everyday life.
Highlights:
-
approx. 151 m² living space
-
spacious attic maisonette
-
terrace areas
-
4 rooms
-
garage in the building
-
well-kept building (year of construction 1993)
-
attractive residential location in Vienna Penzing
-
currently rented until 30.06.2028
-
Energy figures: HWB 50,22 kWh/m²a, fGEE 1,07
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in this exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for depicted fittings.
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette vereint komfortables Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und attraktiven Außenflächen. Auf rund 151 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine ruhige Wohnlage legen.
Im ersten Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie der zentrale Wohnbereich mit Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die obere Ebene ergänzt die Wohnung durch nutzbare Flächen, darunter Hobbyräume und zusätzliche Bereiche, die sich ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich eignen. Diese Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Freizeitbereichen und bietet dadurch besonders viel Flexibilität.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Möglichkeit sowohl für Anleger als auch für Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 30.06.2028, wodurch eine gesicherte Nutzung bzw. Planung für die kommenden Jahre gegeben ist.
Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Highlights:
-
ca. 151 m² Wohnfläche
-
großzügige Dachgeschoss-Maisonette
-
Terrassenflächen
-
4 Zimmer
-
Garage im Haus
-
gepflegtes Gebäude (Baujahr 1993)
-
attraktive Wohnlage in Wien Penzing
-
derzeit vermietet bis 30.06.2028
-
Energiekennzahlen: HWB 50,22 kWh/m²a, fGEE 1,07
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 151.03 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor / 1st attic floor- 2nd attic floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 6 m²
- Terrace area
- 6 m²
Condition & building
- Year built
- 1993
- Floor
- 1st attic floor / 1st attic floor- 2nd attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
Features
- Heating type
- District heating
- Furnishing
- Fully furnished
Availability & location
- District
- Wien 14., Penzing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€790,000
Purchase price per m²
€5,230.75 / m²
Operating costs net
€298.56
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€790,000
Monthly costs gross
€401.19
Monthly costs net
€364.71
Other costs net
€66.15
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
50.22
1.07
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-03-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at