Experience charm, style and prestige in one of the best locations of Vienna! This elegant old-building apartment on the 2nd floor (with lift) of a representative period building in 1040 Vienna combines timeless architecture with modern living comfort.

With a living area of 227 m² the apartment offers generous space for several people or for a large family. The magnificent parquet floor gives the rooms a noble atmosphere, while high ceilings emphasize the period character.

The modern fitted kitchen convinces with high-quality equipment and sufficient storage space. The bathrooms, with tasteful tiles, are very modernly equipped with showers and bathtub. They offer comfort at the highest level.

Excellent location:
Only a few steps from Karlsplatz and the historic Belvedere, you enjoy top infrastructure with excellent connections. U-Bahn, tram and bus are in the immediate vicinity. Shops for daily needs, bakeries, as well as renowned schools and universities are practically on your doorstep.

This apartment is a perfect mix of urban elegance and a cozy retreat. Let yourself be inspired by this unique old-building jewel and arrange a viewing appointment today. We look forward to presenting this stylish home to you!

Room layout:

- Entrance/hall

- Living salon with bay window

- 5 further rooms

- Kitchen fully furnished

- 1 bathroom with shower and WC

- 1 bathroom with bathtub and shower

- 1 extra toilet

Location:

The apartment is located in Prinz Eugen Straße in the 4th district of Vienna, near Karlskirche and Schloss Belvedere. Schloss Belvedere with its Belvederegarten is only 3 minutes on foot away. Stadtpark as well as Volksgarten invite you to pleasant walks and various leisure activities in the green. Shops for daily needs as well as doctors, schools etc. are located in the immediate vicinity.

Public transport:

- Tram lines: D, 71, 1, 62 as well as Badner Bahn

- Bus line: 4A

- U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz

Additional costs:

• 3 gross months' rent deposit

We look forward to presenting the property to you personally at any time.

The energy performance certificate will follow.

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Broker agreement: We ask for your understanding that for inquiries about the property address or viewing appointments, due to new legal provisions, we can only send documents after you have first confirmed that you wish us to act immediately and have been informed of your withdrawal rights. After your written inquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

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Erleben Sie Charme, Stil und Prestige in einer der besten Lagen Wiens! Diese elegante Altbau-Wohnung im 2. Stock (mit Lift) eines repräsentativen Altbauhauses in 1040 Wien kombiniert zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort.  

Mit einer Wohnfläche von 227 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für mehrere Personen oder für eine große Familie. Der prachtvolle Parkettboden verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre, während hohe Decken den Altbaucharakter unterstreichen. 

Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ausreichend Stauraum. Die Badezimmer, mit geschmackvollen Fliesen sind sehr modern ausgestattet mit Duschen und Badewanne. Sie bieten Komfort auf höchstem Niveau.

Hervorragende  Lage: 
Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, sowie renommierte Schulen und Universitäten liegen praktisch vor der Tür.  

Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus urbaner Eleganz und behaglichem Rückzugsort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbaujuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren!

Raumaufteilung:

- Entree/Vorzimmer

- Wohnsalon mit Erker

- 5 weitere Zimmer

- Küche voll möbliert 

- 1 Badezimmer mit Dusche und WC

- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- 1 extra Toilette

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Prinz Eugen Straße im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Karlskirche und dem Schloss Belvedere. Das Schloss Belvedere mit seinem Belvederegarten ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Der Stadtpark, sowie Volksgarten welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen usw. befinden sich in direkter Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn

- Autobuslinie: 4A

- U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.