This extremely charming 2,5-room period apartment is located in a beautiful period building in a quiet residential area of the 18th district of Vienna. The facade and the staircase were recently renovated, and the building offers its owners a wonderful flair. The apartment impresses with typical period features such as high ceilings, herringbone parquet flooring and beautiful historical doors. This apartment offers plenty of space and a very pleasant living atmosphere, currently divided into two rooms and an extra kitchen. The two very large living rooms with high windows face the green inner courtyard.

The highlight of this beautiful and very stylish apartment is the balcony. This will soon also be built on the courtyard side by the building owner.

A lift will be installed by the building owner within the next three years. A bicycle parking space is available in the inner courtyard.
Due to the current registration as condominium units, the operating costs and reserve fund may still change slightly.

Room layout:

• Entrance hall
• Living room
• Bedroom
• Cabinet/office/walk-in wardrobe
• large kitchen
• Bathroom
• Separate WC
• Courtyard-side balcony 9,56 m2 (still to be built)

Currently several apartments are available in the building (2-4 rooms), some with balcony options.

Location:

The property is located in the 18th district of Vienna, near Gentzgasse and Währinger Straße. Numerous shops for daily needs are in the immediate vicinity and, together with the public transport connection, offer a very good infrastructure. There are several kindergartens and schools in the surroundings. The nearby Türkenschanzpark (approx. 10 minutes on foot) offers recreation in the green.

Public transport

- Tram lines 40 and 41

- U6 underground, Währinger Straße

- Station Wien Gersthof: S-Bahn S45

Non-binding viewing:

We would be delighted to present the property to you in person at any time.

Please feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 or also at gepp@thurner-realitaeten.at. You can reach our office at office@thurner-realitaeten.at.

Additional costs:

Land register entry: 1,1% d.KP.

Real estate transfer tax: 3,5% d.KP.

Broker commission: 3 % d.KP. + 20% VAT.

The preparation and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH for a flat fee of 1,2% of the purchase price plus VAT + out-of-pocket expenses

Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your right of withdrawal. After your written enquiry with complete details of name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been gathered; we cannot accept any liability on our part for its unrestricted accuracy either.

Diese äusserst charmante 2,5-Zimmer Altbau-Wohnung  befindet sich in einem schönen Stil-Altbau in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden vor Kurzem saniert und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair. Die Wohnung besticht durch die typischen Altbauelemente wie hohe Räumlichkeiten, Fischgrätparkettboden und den schönen historischen Türen. Diese Wohnung bietet viel Platz und verleiht eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, derzeit aufgeteilt auf zwei Zimmer und extra Küche. Die zwei  sehr großen Wohnräume mit hohen Fenstern sind in Richtung begrünten Innenhof ausgerichtet.

Das Highlight dieser schönen und sehr stilvollen Wohnung ist der Balkon. Dieser wird demnächst ebenfalls hofseitig vom Hauseigentümer errichtet. 

Ein Lift wird seitens des Hauseigentümers in den  nächsten drei Jahren errichtet. Ein Fahrrad-Abstellplatz ist im Innenhof vorhanden.
Im Zuge der derzeitigen Parifizierung können sich die Betriebskosten und Rücklage noch geringfügig verändern.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kabinett/Büro/Schrankraum
• große Küche
• Bad
• WC separat
• Balkon hofseitig 9,56  m2  (wird noch errichtet)

Es stehen derzeit mehrere Wohnungen im Haus (2-4 Zimmer), teilweise mit Balkonmöglichkeit zur Verfügung.
 

Lage:

Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Gentzgasse und der Währinger Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der nahe Türkenschanzpark (ca. 10 Gehminuten) bietet Erholung im Grünen.
 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinien 40 und 41

- U-Bahn U6 Währinger Straße

- Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45

Unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.