Exclusive, renovated 3-room apartment with balcony in prime location of Oberdöbling

This high-quality renovated and fully furnished apartment with approx. 96 m² living space is located on the 3rd floor (lift level) of a well-kept residential building in a quiet cul-de-sac. The optimal east-west orientation ensures pleasant daylight in the rooms all day long.

A clear view of greenery and of Kahlenberg guarantees a high level of privacy and living quality.

The apartment features two bright bedrooms, a generous living area as well as a high-quality, fully integrated fitted kitchen with brand appliances from Whirlpool, Bosch and others. The new furniture can be purchased for a transfer sum and underline the exclusive character of this property.

A sunny west-facing loggia of approx. 9 m² offers an impressive view and invites you to relax.

General amenities include a 24/7 concierge service, a cellar compartment as well as car parking spaces for use by the residents. All facilities for daily needs and public transport are within walking distance.

The building is currently being comprehensively renovated. Electrical work as well as exterior windows, doorbell system and mailboxes have already been renewed. The house presents itself clean and well maintained.

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Purchase price: EUR 649.800,- (negotiable)
Operating costs incl. heating, parking and VAT EUR 500,06,-
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)

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Your contact person:
Konstantin Zengerer
📞 Mobile: +43 676 3727579
📧 E-mail: k.zengerer@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the illustrated photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are shown in individual images, the following applies: Whether these may be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Exklusive, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage von Oberdöbling

Diese hochwertig renovierte und voll möblierte Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Sackgasse. Die optimale Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine ganztägige, angenehme Belichtung der Räume.

Ein freier Blick ins Grüne sowie auf den Kahlenberg garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine hochwertige, voll integrierte Einbauküche mit Markengeräten von Whirlpool, Bosch u. a. Die neuen Möbel sind für eine Ablöse zu erwerben und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Eine sonnige westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 9 m² bietet einen beeindruckenden Ausblick und lädt zum Entspannen ein.

Zur allgemeinen Ausstattung zählen ein 24/7-Hausbesorgerservice, ein Kellerabteil sowie PKW-Stellplätze zur Nutzung durch die Hausbewohner. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das Gebäude wird derzeit umfassend renoviert. Elektroarbeiten sowie Außenfenster, Klingelanlage und Briefkästen wurden bereits erneuert. Das Haus präsentiert sich sauber, und gepflegt. 

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Kaufpreis: EUR 649.800,- (VB)
Betriebskosten inkl. Heizkosten, Parkplatz und USt. EUR 500,06,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
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Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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