In the heart of the 14th district of Vienna, an exceptional home is taking shape that combines the charm of bygone eras with contemporary living comfort. 3SI Immogroup is devoting great care to the gentle renovation of this magnificent tenement building, in order to preserve its historic character while also meeting the highest modern living standards.

Across three standard floors, 12 stylishly renovated apartments are being created, which impress with high-quality fittings and well-planned room layouts. The living comfort is complemented by the installation of a modern lift. Here, classic period-building charm and timeless elegance merge into a unique living experience – a home for all those who seek something special.

The elegant tenement building is situated between Hütteldorfer Straße and Schmelz, in a popular and quiet residential area of Penzing. The excellent connection to the public transport network makes it possible to reach the city centre of Vienna in just 20 minutes – an ideal location for those who value both the tranquillity of a district and proximity to urban life. The surroundings offer numerous supermarkets, restaurants and shops for everyday needs, which further enhance living comfort and ensure a high quality of life.

• U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (on foot) - 4 minutes
• Hütteldorfer Straße (on foot) - 5 minutes
• Schmelz (on foot) - 10 minutes
• Neubaugasse / Mariahilfer Straße (public transport) - 14 minutes
• Stephansplatz City (public transport) - 20 minutes

Note: To better visualise the property, some images in this listing have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.

For sale is a renovated 1-room period apartment on the 1st floor. With approx. 28 m² of living space, the apartment impresses with a well-planned layout and high-quality fittings. The room layout is as follows:

• hallway
• spacious kitchen-living room
• bathroom with shower
• separate toilet

The drafting of the contract and escrow handling is entrusted to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and notarisation.

Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3SI Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen – eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

• U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten
• Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten 
• Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten
• Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten
• Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss. Mit ca. 28 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum
• großzügige Wohnküche
• Badezimmer mit Dusche
• getrenntes WC

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.