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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Stylishly renovated 3-room apartment with lift in an urban prime location
In an attractive location of the 16th district of Vienna this exceptionally high-quality renovated period apartment presents itself as a perfect combination of classic Viennese old-building charm and modern living comfort. The apartment is located on the 2nd floor (lift level) of a well-kept old building in Habichergasse and convinces with its elegant fittings, bright living atmosphere as well as a well thought-out room layout.
The approximately 62,68 m² apartment was comprehensively renovated with particular attention to modern design, high-quality materials and tasteful living quality. Exclusive fittings and a harmonious overall concept create an extraordinary living feeling.
Living comfort at the highest level
Already upon entering the apartment the generous entrance hall convinces with its inviting atmosphere. The property presents itself bright, friendly and extremely spacious. High-quality materials, modern colour concepts as well as tasteful details give the apartment an elegant and timeless ambience.
Particularly noteworthy is the noble herringbone parquet floor, which perfectly underlines the classic old-building character and gives the living rooms an exclusive radiance. The high-quality living concept in the bathroom is complemented by elegant tiles in modern colours as well as first-class fittings.
For an especially pleasant living atmosphere stylish integrated LED design lights in the ceilings provide warmth and a luxurious ambience to the entire living space.
*In addition to the renovation of the building the planning for the conversion of the existing heating system to a modern central heating using an energy-efficient air heat pump system has already been commissioned. Through this future-oriented modernisation not only the living comfort is intended to be sustainably increased, but also a contemporary and efficient energy supply of the building is to be ensured.*
Room layoutThe apartment has an ideal room layout and is suitable both for owner-occupiers as well as for investors or shared flats.
Room overview:
- Spacious living area with freely designable kitchen
- Two bedrooms
- Entrance hall
- Storage room
- Bathroom with shower and WC
- Additionally separate WC
“The shown floor plans serve solely for illustration purposes and are not to scale. Changes and deviations reserved.”
Location & infrastructureHabichergasse is located in an excellently connected residential area in Vienna-Ottakring. Numerous shopping facilities, schools, kindergartens, restaurants as well as public transport are in the immediate vicinity.
The excellent infrastructure as well as the quick accessibility of the Vienna city centre make this location particularly attractive for owner-occupiers and investors alike.
Infrastructure at a glance
- Supermarket: ca. 150 m
- Tram: ca. 175 m
- Bus: ca. 175 m
- U-Bahn: ca. 675 m
- Train station: ca. 700 m
- Kindergarten: ca. 75 m
- School: ca. 125 m
Purchase price & costs
- Purchase price: € 325.000,00,-
- Operating costs: ca. € 305,- / month
Additional purchase costs:
- Real estate transfer tax: 3,5 %
- Land register entry fee: 1,1 %
- Contract drafting & escrow: by agreement
Contact person
David Moshaev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Vienna
Phone: 069917217 865
E-mail: d.moshaev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift in urbaner Bestlage
In attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Altbauwohnung als perfekte Verbindung aus klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Habichergasse und überzeugt durch ihre elegante Ausstattung, helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die rund 62,68 m² große Wohnung wurde umfassend und mit besonderem Augenmerk auf modernes Design, hochwertige Materialien sowie stilvolle Wohnqualität saniert. Exklusive Ausstattungsdetails und ein harmonisches Gesamtkonzept schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum mit seiner einladenden Atmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich hell, freundlich und äußerst geräumig. Hochwertige Materialien, moderne Farbkonzepte sowie stilvolle Details verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist der edle Fischgrät-Parkettboden, der den klassischen Altbaucharakter perfekt unterstreicht und den Wohnräumen eine exklusive Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das hochwertige Wohnkonzept im Bad durch elegante Fliesen in modernen Farbtönen sowie erstklassige Armaturen.
Für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgen stilvolle integrierte LED-Designleuchten an den Decken, die dem gesamten Wohnraum Wärme und ein luxuriöses Ambiente verleihen.
*Zusätzlich zur Sanierung des Hauses wurde bereits die Planung für die Umstellung des bestehenden Heizsystems auf eine moderne Zentralheizung mittels energieeffizientem Luftwärmepumpensystem beauftragt. Durch diese zukunftsorientierte Modernisierung soll nicht nur der Wohnkomfort nachhaltig gesteigert, sondern auch eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung des Hauses sichergestellt werden.*
RaumaufteilungDie Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder Wohngemeinschaften.
Raumübersicht:
- Großzügiger Wohnbereich mit frei gestaltbarer Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Zusätzlich separates WC
„Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen und Abweichungen vorbehalten.“
Lage & InfrastrukturDie Habichergasse befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage in Wien-Ottakring. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Infrastruktur im Überblick
- Supermarkt: ca. 150 m
- Straßenbahn: ca. 175 m
- Bus: ca. 175 m
- U-Bahn: ca. 675 m
- Bahnhof: ca. 700 m
- Kindergarten: ca. 75 m
- Schule: ca. 125 m
Kaufpreis & Kosten
- Kaufpreis: € 325.000,00,-
- Betriebskosten: ca. € 305,- / Monat
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung
Ansprechpartner
David Moshaev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 069917217 865
E-Mail: d.moshaev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 63.45 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
- Cellar area
- 2 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 16., Ottakring
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€314,000
Operating costs net
€119.78
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€314,000
Monthly costs gross
€292.07
Monthly costs net
€275.16
Other costs net
€155.38
Repair reserve net
€106.12
Repair reserve gross
€106.12
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
165
F
3.51
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-12-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at