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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Electric
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
This high-quality gutted and fully renovated apartment in the 3rd municipal district of Vienna impresses with modern fittings, carefully selected materials and a dreamy city view. The renovation was carried out in master builder quality and includes all trades – from the new floor construction to the most modern building services.
Highlights of the equipment
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Completely gutted and renovated 2026 – first occupation
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New underfloor heating (low temperature) throughout the apartment
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Triple-glazed windows from Rekord / Salamander – Made in Austria
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Herringbone parquet flooring from Weitzer – high-quality, timeless and elegant
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New electrical system & electric boiler
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New floor construction with insulating layer
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Cable connection for TV & Internet
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New solid entrance door from Kunex
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Solid full-wood doors throughout the interior
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Tiles by the brand WOW
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Concealed fittings by Grohe
Room layout – thoughtful & modern
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Spacious living room with floor-to-ceiling windows that bring plenty of daylight and offer a wonderful city view. The open living kitchen creates a harmonious living feeling and connects cooking, dining and relaxing.
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Cozy bedroom with large windows and expansive city view – ideal as a quiet retreat.
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Modern bathroom with WC – equipped with Villeroy & Boch sanitary ware, a high-quality shower including a rain shower as well as elegant WOW tiling.
Additional amenities
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Cellar compartment for additional storage space
-
Bicycle storage room in the building
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Location on the 4th lift-accessible floor – bright, quiet and with a nice view
Location
The 3rd district is one of the most popular residential areas of Vienna. The excellent infrastructure, quick connection to the city centre, diverse shopping opportunities as well as proximity to embassies, Arenbergpark and Rochusmarkt make this apartment ideal for discerning city dwellers.
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Your contact person:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobile: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo
Website: www.w7.immo
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are shown in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk besticht durch moderne Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und einen traumhaften Stadtblick. Die Sanierung erfolgte in Baumeisterqualität und umfasst sämtliche Gewerke – vom neuen Fußbodenaufbau bis hin zu modernster Haustechnik.
Highlights der Ausstattung
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Komplett kernsaniert 2026 – Erstbezug
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Neue Fußbodenheizung (Niedertemperatur) in der gesamten Wohnung
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3-fach verglaste Fenster von Rekord / Salamander – Made in Austria
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Fischgrät-Parkettboden von Weitzer – hochwertig, zeitlos und elegant
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Neue Elektrik & Elektrotherme
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Neuer Fußbodenaufbau mit isolierender Dämmschicht
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Kabelanschluss für TV & Internet
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Neue Massiv-Eingangstüre von Kunex
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Massiv-Vollholztüren im gesamten Interieur
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Fliesen der Marke WOW
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Unterputz-Armaturen von Grohe
Raumaufteilung – durchdacht & modern
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Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht bringen und einen wunderbaren Stadtblick bieten. Die offene Wohnküche schafft ein harmonisches Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Entspannen.
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Gemütliches Schlafzimmer mit großen Fenstern und weitläufigem Stadtblick – ideal als ruhiger Rückzugsort.
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Modernes Badezimmer mit WC – ausgestattet mit Villeroy & Boch Sanitär, einer hochwertigen Dusche samt Regendusche sowie eleganter WOW-Verfliesung.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
-
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
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Fahrradabstellraum im Haus
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Lage im 4. Liftstock – hell, ruhig und mit schönem Ausblick
Lage
Der 3. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur, schnelle Anbindung in die Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Nähe zu Botschaften, dem Arenbergpark und dem Rochusmarkt machen diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 52 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Ceiling height
- 3.1 m
Condition & building
- Year built
- 1958
- Last modernisation
- 2025
- Floor
- 4
- Building age
- New build
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Nähe S-Bahn Station Rennweg
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€279,000
Operating costs net
€167.2
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€279,000
Monthly costs gross
€250.42
Monthly costs net
€233.7
Other costs net
€66.5
Repair reserve net
€66.5
Repair reserve gross
€66.5
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.83
B
C
98.2
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-01-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at