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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
For sale is a 3-room apartment in an old building from the turn of the century. It convinces with an efficient layout, bright rooms and a beautiful wide view over the streets of Mödling. The recently completed renovation provides a contemporary living standard while preserving the classic old-building character.
Keyfacts
- Approx. 54 m² living area
- 3 rooms with versatile use (living room + 2 bedrooms / office / children's room)
- Smart, efficient layout
- Entrance hall, living room with open kitchen, 2 bedrooms, bathroom with WC
- Kitchen connections available
- Eastern orientation – bright living rooms
- 2nd floor without elevator with a nice view
- Old building from the turn of the century
- Freshly renovated, including:
- New solid wood parquet (oak)
- New condensing unit (gas boiler)
- Painting work
- Cellar compartment available
Conclusion
A compact old-building apartment with a well-thought-out room layout and contemporary equipment. Ideal for couples or young families who are looking for a functional apartment with a view and classic character.
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Purchase price: EUR 199.000
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable when purchasing the property)
An exposé including floor plan / plans I will gladly send you by email, simply submit an inquiry here directly with complete contact details.
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Your contact person:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobile: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and are provided by us without guarantee and any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the regulations recorded in the purchase offer.
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Zum Verkauf kommt eine 3-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus der Jahrhundertwende. Sie überzeugt durch einen effizienten Grundriss, helle Räume und einen schönen Weitblick auf die Straßen Mödlings. Die kürzlich abgeschlossene Renovierung sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard bei gleichzeitigem Erhalt des klassischen Altbaucharakters.
Keyfacts
- Ca. 54 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit vielseitiger Nutzung (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer)
- Smarter, effizienter Grundriss
- Vorraum, Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Östliche Ausrichtung – helle Wohnräume
- 2. Stock ohne Lift mit schönem Ausblick
- Altbau aus der Jahrhundertwende
- Frisch renoviert, inklusive:
- Neuer Echtholzparkett (Eiche)
- Neues Brennwertgerät (Gastherme)
- Malerarbeiten
- Kellerabteil vorhanden
Fazit
Eine kompakte Altbauwohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Ideal für Paare oder Jungfamilien, die eine funktionale Wohnung mit Ausblick und klassischem Charakter suchen.
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Kaufpreis: EUR 199.000
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 55 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Ready to move in immediately
- Region
- Bahnhof Mödling (Bus- und Schnellbahnverbindungen), Bezirkshauptmannschaft Mödling , Bachpromenade, Bundesgymnasium Bachgasse
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2340
- Town
- Mödling
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Open kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,000
Operating costs net
€87.06
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€199,000
Monthly costs gross
€122.96
Monthly costs net
€114.25
Other costs net
€27.19
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€27.19
Repair reserve gross
€27.19
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.75
D
103.5
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-12-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 4.5 km
- Undergroundapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km