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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Heating fuel: Gas
Condition: Well maintained
Rented apartment with potential for value enhancement!
Note: the first images were digitally cleared using image editing and show the apartment without furnishings.
This rented apartment is located in a quiet side street of Austraße in Krems-Mitterau, not far from the station. The location is characterised by good infrastructure as well as an excellent connection to public transport.
The apartment has a total area of 40,26 m² and is currently let on a fixed-term lease. It is particularly suitable for investors looking for an existing property with long-term development potential
Condition and fittings
The apartment is overall in a condition in need of renovation and offers corresponding potential for future modernisation. Heating is currently provided by gas convectors. In the course of a future reletting a renewal of the heating system is to be planned (gas boiler). The current room layout also offers possibilities for individual redesign and upgrading.
Noteworthy are the already renewed windows and the quiet courtyard location.
Highlights of the apartment
- quiet side street of Austraße near the station
- bus stops reachable within 1 minute on foot
- well let on a fixed-term lease
- Total area: 40,26 m²
- separate WC
- already renewed windows
- renovation and modernisation potential
- reserve fund of the owners' association approx. 64.000€
Location & infrastructure
The apartment is located in one of the sought-after locations in Krems Mitterau with direct proximity to the station and the Donau. Numerous shopping facilities, restaurants, pharmacies, doctors, post office and the district office are within walking distance.
Further information
A detailed exposé with exact address, photos, plans as well as information on the current tenancy and rent I will gladly send you by e-mail.
Please submit an enquiry with your full contact details for this purpose.
Fixed purchase price: EUR 125.000,–
Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT (only in the event of a successful purchase)
For further information or to arrange a viewing appointment I am at your disposal.
Franziska Benedetter, MA
Mobile: +43 670 182 6417
E-mail: fb@w7.immo
Website: www.w7.immo
-------
For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability.
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Vermietete Wohnung mit Aufwertungspotenzial!
Hinweis: die ersten Bilder wurden mittels Bildbearbeitung digital geräumt und zeigen die Wohnung ohne Einrichtung.
Diese vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Austraße in Krems-Mitterau, unweit des Bahnhofs. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 40,26 m² und ist derzeit befristet vermietet. Sie bietet sich insbesondere für Anleger an, die eine Bestandsimmobilie mit längerfristigem Entwicklungspotenzial suchen
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Potenzial für eine zukünftige Modernisierung. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gaskonvektoren. Im Zuge einer zukünftigen Neuvermietung ist eine Erneuerung des Heizsystems einzuplanen (Gastherme). Auch die derzeitige Raumanordnung bietet Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Aufwertung.
Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Fenster sowie die ruhige Innenhoflage.
Highlights der Wohnung
- ruhige Seitengasse der Austraße nahe des Bahnhofs
- Bushaltestellen in 1 Gehminute erreichbar
- gut befristet vermietet
- Gesamtfläche: 40,26 m²
- Separates WC
- bereits erneuerte Fenster
- Sanierungs- und Modernisierungspotential
- Rücklage der Eigentümergemeinschaft ca. 64.000€
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lage in der Krems Mitterau mit direkter Nähe zum Bahnhof und der Donau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Post und das Bezirksamt sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Ein ausführliches Exposé mit genauer Adresse, Fotos, Plänen sowie Informationen zum derzeitigen Mietverhältnis und Mietzins übermittle ich Ihnen gerne per E-Mail.
Bitte stellen Sie hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Fix-Kaufpreis: EUR 125.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Falle eines erfolgreichen Kaufs)
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Franziska Benedetter, MA
Mobil.: +43 670 182 6417
E-Mail: fb@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 40.26 m²
- Rooms
- 2
Condition & building
- Year built
- 1956
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3500
- Town
- Krems an der Donau
Features
- Heating fuel
- Gas
- Furnishing
- Partly furnished
Availability & location
- Region
- Bahnhof und Donau
- District
- Krems an der Donau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€125,000
Operating costs net
€122.65
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€125,000
Monthly costs gross
€172.96
Monthly costs net
€160.69
Other costs net
€38.04
Repair reserve net
€38.04
Repair reserve gross
€38.04
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
76.5
D
2.1
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-10-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m