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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Laminate
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Self-contained heating
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
3-room condominium - quiet living on the doorstep of Vienna with good connection to Vienna - suitable for WG
The perfect combination of urban proximity and rural quality of life! In an absolutely quiet residential location of Langenzersdorf you will find this charming 3-room condominium with approx. 69 m² living space. Here you enjoy the advantages of a relaxed living environment and at the same time benefit from the excellent accessibility of Vienna.
The apartment is located on the ground floor of a well-kept residential building from 1959 which was renovated in 2016. The special feature: The ground floor is about three meters above street level. As a result, you enjoy a pleasantly elevated living position that offers more privacy than a typical ground floor apartment.
The well thought-out layout with three rooms offers a variety of design options – ideal for couples, small families, singles who need space or people who want to combine living and home office.
A fitted kitchen, a bathroom with shower and a separate toilet provide practical living comfort. The windows with triple insulating glazing and roller shutters are another plus. A private cellar compartment offers additional storage space.
Particularly attractive: The fitted kitchen and the bathroom fixtures are included in the purchase. Additional furniture can be taken over on request.
Whether as a new home or as a long-term real estate investment – this apartment convinces with its quiet location, the proximity to Vienna and the excellent public transport connections.
The key facts at a glance- Address: Schulstraße 2, 2103 Langenzersdorf
- Property type: Condominium
- Year of construction: 1959, renovated 2016
- Living space: approx. 69 m²
- Rooms: 3
- Suitable for shared flat (Wohngemeinschaft)
- Floor: Ground floor, however approx. 3 meters above street level, therefore not overlooked!
- Location: Absolutely quiet residential location
- Kitchen: Fitted kitchen available and included in the purchase price
- Bathroom: With shower
- WC: Separate from the bathroom
- Heating: gas central heating
- Windows: triple insulating glazing
- Sun protection: roller shutters
- Storage: Own cellar compartment and storage room in the apartment
- Furnishing: fitted kitchen and bathroom fixtures included, further furniture by arrangement
- Public transport connection: Schnellbahnhof Langenzersdorf approx. 400 m away, bus stop in the immediate vicinity
Langenzersdorf is one of those residential places that offer a particularly attractive combination: The federal capital Vienna is right on the doorstep, while your own home is characterized by peace and a pleasant small-town feeling.
The market town borders directly on Vienna and combines the advantages of a well-developed infrastructure with the quality of life of a manageable community. Here you live away from the hustle and bustle of the big city without having to do without the amenities of urban life.
The quiet, family-oriented residential environment offers ideal conditions for people who value a relaxed living atmosphere. The pleasant atmosphere also invites evening walks. The manageable local structure conveys a feeling of security and safety.
Particularly noteworthy is the excellent connection to Vienna: The Bahnhof Langenzersdorf is around 600 meters away. This allows you to reach the federal capital conveniently by public transport – ideal for commuters and all who appreciate proximity to the city.
Leisure activities are also well catered for. The surroundings offer opportunities for walks, bike rides and recreation in the countryside. The proximity to the Donau and to the Bisamberg makes Langenzersdorf particularly attractive for people who love nature.
The most important location advantages
- Directly on the Vienna city border – short routes to the federal capital
- Absolutely quiet residential location – ideal for relaxing and switching off
- Rural charm with urban advantages
- Pleasant, family-friendly and manageable residential environment
- Good infrastructure with shopping options and facilities for daily needs
- Commuter rail connection at about 400 meters distance
- Bus stop in the immediate vicinity
- Leisure and recreation opportunities in the surroundings
- Attractive residential location for singles, couples, families and commuters
A particular advantage of this apartment is the good local supply in the town centre. Groceries, fresh baked goods, medical care and other services are easily reachable.
- BILLA, Hauptplatz 8: Supermarket for daily shopping
- Bäckerei Der Mann, Hauptplatz 5: Fresh bread, pastries and confectionery
- Fleischerei Dormayer, Wiener Straße 1: Meat and sausage specialties
- Marien-Apotheke, Hauptplatz 7: Medications and health advice
- Raiffeisenbank, Hauptplatz 10: Banking services and cash supply
- Sparkasse, Korneuburger Straße 18: Banking services
- Medical care at Hauptplatz, including general practitioners and specialist practices
- Further shops, hairdressers and service businesses in the town centre
A great plus is the good public transport connections. Langenzersdorf station as well as the nearby bus stops enable an uncomplicated connection to the federal capital and to the surrounding communities.
- Bahnhof Langenzersdorf: ca. 400 m; S-Bahn connection towards Vienna and Stockerau
- Regionalbus 850: Wien Floridsdorf – Korneuburg Bahnhof, some trips to Korneuburg AHS/SPZ
- Bus stop Langenzersdorf Volksschule: in the immediate residential area, connection by line 850
- Further stops in the town centre: access to regional bus connections
Langenzersdorf also offers an attractive environment for families and people with an active lifestyle.
- Volksschule Langenzersdorf, Steyrergasse 22: in the immediate school environment
- NÖ Landeskindergarten Langenzersdorf I, An der Bahn 9–11: nearby childcare
- Neue NÖ Mittelschule Langenzersdorf, Klosterneuburger Straße 12: secondary school in the town area
- Polizeiinspektion Langenzersdorf, Schulstraße 24: in the same street
- Park-and-Ride facility at the station: practical addition for commuters
- Sports and gym facilities: various offerings in the town area
- Gastronomy and traditional Heurige: cosy venues and regional cuisine
Nature and relaxation in the wider surroundings
- Donauinsel: Popular local recreation area for cycling, running, walking and relaxing by the water
- Bisamberg: Attractive excursion destination with hiking trails, vineyards and beautiful views
- Donau and surrounding green areas: Diverse opportunities for outdoor activities
- Regional cycle paths: Ideal conditions for leisure and cycling tours
Ca. 69m² living space, three rooms, an absolutely quiet location and the proximity to Vienna: This condominium offers a combination that appeals to both owner-occupiers and investors.
The raised ground floor location, the existing fitted kitchen, the triple-glazed windows with shutters and the practical cellar compartment complete the offer.
Enjoy the peace of Langenzersdorf and at the same time benefit from the immediate proximity to the big city!
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Your contact person:
Viktor Hladik
📞 Mobile: +43 664 502 43 96
📧 E-mail: v.hladik@w7.immo
Website: www.w7.immo
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3-Zimmer-Eigentumswohnung - Ruhiges Wohnen vor den Toren Wiens mit guter Anbindung an Wien - WG-geeignet
Die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Lebensqualität! In einer absolut ruhigen Wohnlage von Langenzersdorf erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Erreichbarkeit Wiens.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1959 welches 2016 saniert wurde. Das Besondere daran: Das Erdgeschoss liegt rund drei Meter über dem Straßenniveau. Dadurch genießen Sie eine angenehm erhöhte Wohnposition, die mehr Privatsphäre bietet als eine typische Erdgeschosswohnung.
Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für praktischen Wohnkomfort. Die Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden sind ein weiterer Pluspunkt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv: Die Einbauküche und die Badezimmereinrichtung sind im Kauf enthalten. Auf Wunsch können weitere Möbel übernommen werden.
Ob als neues Eigenheim oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zu Wien und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Die Key Facts auf einen Blick- Adresse: Schulstraße 2, 2103 Langenzersdorf
- Objektart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1959, saniert 2016
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Zimmer: 3
- Geeignet für Wohngemeinschaft
- Stockwerk: Erdgeschoss, jedoch ca. 3 Meter über Straßenniveau, daher uneinsichtig!
- Lage: Absolut ruhige Wohnlage
- Küche: Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer: Mit Dusche
- WC: Separat vom Badezimmer
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fenster: Dreifach-Isolierverglasung
- Sonnenschutz: Rollläden
- Stauraum: Eigenes Kellerabteil und Abstellraum in der Wohnung
- Möblierung: Einbauküche und Badezimmereinrichtung inklusive, weitere Möbel nach Vereinbarung
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahnhof Langenzersdorf ca. 400 m entfernt, Busstation in unmittelbarer Nähe
Langenzersdorf zählt zu jenen Wohnorten, die eine besonders attraktive Kombination bieten: Die Bundeshauptstadt Wien liegt direkt vor der Haustüre, während das eigene Zuhause von Ruhe und einem angenehmen, kleinstädtischen Lebensgefühl geprägt ist.
Die Marktgemeinde grenzt unmittelbar an Wien und verbindet die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur mit der Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde. Hier wohnt man abseits der Großstadthektik, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Das ruhige, familiär geprägte Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen. Die angenehme Atmosphäre lädt auch am Abend zu Spaziergängen ein. Die überschaubare Ortsstruktur vermittelt dabei ein Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an Wien: Der Bahnhof Langenzersdorf ist rund 600 Meter entfernt. Damit erreichen Sie die Bundeshauptstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Nähe zur Donau und zum Bisamberg macht Langenzersdorf besonders für naturverbundene Menschen attraktiv.
Die wichtigsten Lagevorteile
- Direkt an der Wiener Stadtgrenze – kurze Wege in die Bundeshauptstadt
- Absolut ruhige Wohnlage – ideal zum Entspannen und Abschalten
- Ländlicher Charme mit städtischen Vorteilen
- Angenehmes, familienfreundliches und überschaubares Wohnumfeld
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Schnellbahnanschluss in ca. 400 Metern Entfernung
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
- Attraktive Wohnlage für Singles, Paare, Familien und Berufspendler
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die gute Nahversorgung im Ortszentrum. Lebensmittel, frisches Gebäck, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar.
- BILLA, Hauptplatz 8: Supermarkt für den täglichen Einkauf
- Bäckerei Der Mann, Hauptplatz 5: Frisches Brot, Gebäck und Mehlspeisen
- Fleischerei Dormayer, Wiener Straße 1: Fleisch- und Wurstspezialitäten
- Marien-Apotheke, Hauptplatz 7: Medikamente und Gesundheitsberatung
- Raiffeisenbank, Hauptplatz 10: Bankdienstleistungen und Bargeldversorgung
- Sparkasse, Korneuburger Straße 18: Bankdienstleistungen
- Ärztliche Versorgung am Hauptplatz, darunter Allgemein- und Facharztpraxen
- Weitere Geschäfte, Friseure und Dienstleistungsbetriebe im Ortszentrum
Ein großer Pluspunkt ist die gute öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Langenzersdorf sowie die nahegelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Bundeshauptstadt und in die umliegenden Gemeinden.
- Bahnhof Langenzersdorf: ca. 400 m; S-Bahn-Anbindung Richtung Wien und Stockerau
- Regionalbus 850: Wien Floridsdorf – Korneuburg Bahnhof, einzelne Fahrten bis Korneuburg AHS/SPZ
- Bushaltestelle Langenzersdorf Volksschule: im unmittelbaren Wohnumfeld, Anbindung durch die Linie 850
- Weitere Haltestellen im Ortszentrum: Zugang zu den regionalen Busverbindungen
Auch für Familien und Menschen mit aktivem Lebensstil bietet Langenzersdorf eine attraktive Umgebung.
- Volksschule Langenzersdorf, Steyrergasse 22: im unmittelbaren Schulumfeld
- NÖ Landeskindergarten Langenzersdorf I, An der Bahn 9–11: nahegelegene Kinderbetreuung
- Neue NÖ Mittelschule Langenzersdorf, Klosterneuburger Straße 12: weiterführende Schule im Ortsgebiet
- Polizeiinspektion Langenzersdorf, Schulstraße 24: in derselben Straße
- Park-and-Ride-Anlage am Bahnhof: praktische Ergänzung für Pendler
- Sport- und Turneinrichtungen: verschiedene Angebote im Ortsgebiet
- Gastronomie und traditionelle Heurige: gemütliche Lokale und regionale Kulinarik
Natur und Erholung in der weiteren Umgebung
- Donauinsel: Beliebtes Naherholungsgebiet zum Radfahren, Laufen, Spazieren und Entspannen am Wasser
- Bisamberg: Attraktives Ausflugsziel mit Wanderwegen, Weingärten und schönen Ausblicken
- Donau und umliegende Grünflächen: Vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien
- Regionale Radwege: Ideale Voraussetzungen für Freizeit- und Radtouren
Ca. 69m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine absolut ruhige Lage und die Nähe zu Wien: Diese Eigentumswohnung bietet eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht.
Die erhöhte Erdgeschosslage, die vorhandene Einbauküche, die dreifach verglasten Fenster mit Rollläden und das praktische Kellerabteil runden das Angebot ab.
Genießen Sie die Ruhe Langenzersdorfs und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Großstadt!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1959
- Last modernisation
- 2016
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Vienna
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2103
- Town
- Langenzersdorf
- Staircase
- 3
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Laminate
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€259,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€259,000
Energy figures of the property
HWB
30.85
kWh/m²a
HWB class
B
fGEE
0.92
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
30.85
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-03-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Tramapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 3 km
- Clinicapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m