Purchase price: € 295.000
Living area: approx. 80 m²
Floor: 2nd floor – without lift

PROPERTY

This tastefully renovated 3-room condominium apartment in the 21st district of Vienna impresses with its very good condition, a well-thought-out layout and its immediate move-in readiness.

With around 80 m² of living space, the apartment offers ample room for couples and families and, thanks to its attractive fittings, is equally excellent as a capital investment.

The special highlight is the spacious, approx. 32 m² living kitchen. The open-plan area combines living, cooking and dining and thus creates a generous centre of life for the whole family. From the living area you reach the small balcony, which in a quiet location invites you to relax and linger.

The apartment also has two well-proportioned bedrooms, a modern bathroom, a separate WC and a practical storage room.

During the renovation, particular importance was attached to living comfort and contemporary fittings. Triple-glazed windows ensure a pleasant living atmosphere and support good energy efficiency. A new gas boiler from approx. 2023 ensures the heat supply.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE

• Tastefully renovated in 2025
• Immediately move-in ready
• Approx. 80 m² living area
• 3 rooms
• Spacious living kitchen of approx. 32 m²
• 2 bedrooms
• Balcony in a quiet location
• Triple-glazed windows
• New gas boiler, approx. 2023
• Modern bathroom
• Separate WC
• Practical storage room
• 2nd floor without lift

LOCATION

The apartment is located in the 21st district of Vienna Floridsdorf and offers very good infrastructure as well as convenient connection to the public transport network.

The bus stops of lines 26 and 27 at the Hopfengasse stop are in the immediate vicinity. The Wien Jedlersdorf station is also quickly reached and offers a good connection towards the Vienna city centre as well as to the Vienna surroundings.

For everyday needs, the Shopping Center Nord (SCN) is available at a short distance. The Klinik Floridsdorf is also located in the nearby surroundings.

Schools, kindergartens, doctors, pharmacies as well as further shopping facilities and leisure facilities are also easily accessible.

The combination of good transport connections, excellent infrastructure and a quiet residential location makes this property an attractive home for owner-occupiers as well as an interesting investment property.

LAYOUT

• Living kitchen: approx. 32 m²
• Bedroom: approx. 17 m²
• Bedroom: approx. 12 m²
• Entrance hall: approx. 12 m²
• Bathroom: approx. 3 m²
• Separate WC: approx. 2 m²
• Storage room: approx. 2 m²
• Balcony: approx. 3 m²

IMPORTANT INFORMATION
Operating costs: € 271,30 monthly incl. reserve fund
Floor: 2nd floor, without lift

VIEWING

Convince yourself of the advantages of this attractive condominium apartment and feel free to arrange a personal viewing appointment.

We look forward to your enquiry and to being able to present this lovely apartment to you in person!

LEGAL NOTICE
In accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz, Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send you the requested information and documents, including the address, by this route.
The following are absolutely required:

+ First and last name
+ current registered address (main residence)
+ telephone number
+ e-mail address

All information was provided to us by the owners and by external sources. We cannot accept any liability for the accuracy of the data, or for errors, typesetting and printing errors.

Kaufpreis: € 295.000
Wohnfläche: ca. 80 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss – ohne Lift

OBJEKT

Diese geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre sofortige Bezugsfertigkeit.

Mit rund 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare und Familien und eignet sich aufgrund ihrer attraktiven Ausstattung ebenso hervorragend als Kapitalanlage.

Das besondere Highlight bildet die großzügige, rund 32 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Bereich vereint Wohnen, Kochen und Essen und schafft damit einen großzügigen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der in ruhiger Lage zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung gelegt. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützen eine gute Energieeffizienz. Eine neue Gastherme aus ca. 2023 gewährleistet die Wärmeversorgung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Geschmackvoll saniert im Jahr 2025
• Sofort bezugsfertig
• Ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Großzügige Wohnküche mit ca. 32 m²
• 2 Schlafzimmer
• Balkon in ruhiger Lage
• Dreifach verglaste Fenster
• Neue Gastherme, ca. 2023
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• 2. Obergeschoss ohne Lift

LAGE

Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Bushaltestellen der Linien 26 und 27 bei der Haltestelle Hopfengasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof Wien Jedlersdorf ist rasch erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt sowie ins Wiener Umland.

Für den täglichen Bedarf steht das Shopping Center Nord (SCN) in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch die Klinik Floridsdorf befindet sich in der näheren Umgebung.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer interessanten Anlageimmobilie.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnküche: ca. 32 m²
• Schlafzimmer: ca. 17 m²
• Schlafzimmer: ca. 12 m²
• Vorzimmer: ca. 12 m²
• Badezimmer: ca. 3 m²
• Separates WC: ca. 2 m²
• Abstellraum: ca. 2 m²
• Balkon: ca. 3 m²

WICHTIGE INFORMATIONEN
Betriebskosten: € 271,30 monatlich inkl. Rücklage
Stockwerk: 2. Obergeschoss, ohne Lift

BESICHTIGUNG

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail-Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.