We are pleased to present this charming 2-room apartment with loggia in a quiet yet central location near the centre of Baden:

AT A GLANCE

+ Approx. 66 m² living area
+ Approx. 4 m² loggia
+ 2 rooms
+ Spacious living room
+ Large bedroom
+ Bathroom with bathtub
+ Separate WC
+ Storage room
+ Heating with district heating
+ Close to the centre
+ including associated parking space

The 360 degree virtual tour is available here: https://tour.ogulo.com/pFKP (Note: the floor plan is missing the separate toilet!)

Welcome to your new home in the sought-after Germergasse in Baden! This generously laid-out 2-room apartment combines urban living with absolute tranquillity and natural idyll. The apartment is located in an extremely pleasant, quiet and yet central residential area, offering you a perfect quality of life. A parking space is assigned to the apartment.

The absolute highlight of this property is the overwhelming view of greenery.

The well-thought-out room layout ensures an airy living feeling and offers plenty of space for individual design options:

• Living room & loggia: The bright living room forms the heart of the apartment. From here you reach the charming loggia, which invites you to linger, relax and enjoy as a private oasis of well-being.
• Kitchen: The spacious kitchen offers ample room for culinary creations and cosy cooking evenings.
• Bedroom & walk-in wardrobe: The bedroom promises peaceful nights. A special plus is the separate storage room right next door: it is both perfectly accessible from the hallway and ideal for use as an exclusive walk-in wardrobe.

• Bathroom & WC: The range of rooms is rounded off by a separate bathroom and a separate WC – a comfortable solution that makes everyday life particularly pleasant.

• Hallway: An inviting entrance area optimally connects all rooms with each other.
• The property is heated by a district heating system and also has an existing provision for a fireplace.
• A parking space is located directly in front of the building. In addition, there are sufficient parking options in the immediate surroundings.

LOCATION

Germergasse is one of the most sought-after residential addresses in Baden. Here you benefit from an oasis of calm without having to do without the advantages of the town. The charming centre of Baden, with its first-class infrastructure, cultural offerings, cafés and shopping facilities, can be reached in a few minutes. The surrounding nature invites you to walks and sporting activities right on your doorstep.

An apartment for everyone who appreciates spacious living, tranquillity and an unobstructed view of greenery.

ADDITIONAL INFORMATION

Monthly prescribed payments incl. VAT:

• Operating costs apartment € 184,91
• Heating costs € 112,56
• Repair reserve € 84,19
• Hot water € 61,06

Total incl. VAT € 442,72

Repair reserve as of 31.12.2025 € 49.339

LEGAL

In accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, Austrian Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz, Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send the requested information and documents, including the address, to you in this way.

The following are absolutely required:

• First and last name
• current registered address (main residence)
• Telephone number
• E-mail address

All information was provided to us by the owners as well as by external sources. We cannot accept any liability for the accuracy of the data, or for errors, typesetting and printing errors.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger und zugleich zentraler Lage nahe dem Badener Stadtzentrum zu präsentieren: 

AUF EINEN BLICK

+ Ca. 66 m² Wohnfläche
+ Ca. 4 m² Loggia
+ 2 Zimmer
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Großes Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Separates WC
+ Abstellraum
+ Heizung mit Fernwärme
+ Zentrumsnahe
+ inklusive zugehörigem Stellplatz

Zum 360 Grad Rundgang geht es hier: https://tour.ogulo.com/pFKP (Achtung: Im Grundriss fehlt die separate Toilette!) 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Germergasse in Baden! Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit absoluter Ruhe und Naturidylle. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst angenehmen, stillen und zugleich zentrumsnahen Wohngegend, die Ihnen eine perfekte Lebensqualität bietet. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der überwältigende Ausblick ins Grüne. 

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein luftiges Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:

• Wohnzimmer & Loggia: Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die charmante Loggia, die als private Wohlfühloase zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt.
• Küche: Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen und gemütliche Kochabende.
• Schlafzimmer & begehbarer Kleiderschrank: Das Schlafzimmer verspricht ruhige Nächte. Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Abstellraum direkt nebenan: Dieser ist sowohl vom Vorraum aus perfekt begehbar als auch ideal als exklusiver, begehbarer Kleiderschrank nutzbar.

• Badezimmer & WC: Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Badezimmer und ein separates WC – eine komfortable Lösung, die den Alltag besonders angenehm macht.

• Vorraum: Ein einladender Eingangsbereich verbindet alle Räume optimal miteinander.
• Die Immobilie wird über eine Fernwärmeheizung beheizt und verfügt zudem über eine vorhandene Vorrichtung für einen Kamin.
• Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Darüber hinaus sind in der näheren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

LAGE

Die Germergasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Badens. Sie profitieren hier von einer Oase der Stille, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Das charmante Zentrum von Baden mit seiner erstklassigen Infrastruktur, Kulturangeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.

Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und einen unverbaubaren Blick ins Grüne zu schätzen wissen.

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN

Monatliche Vorschreibung inkl. USt:

• Betriebskosten Wohnung € 184,91
• Heizkosten € 112,56
• Reparaturrücklage  € 84,19
• Warmwasser € 61,06

Gesamt inkl. USt € 442,72

Stand Reparaturrücklage mit 31.12.2025 € 49.339

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

• Vor- und Nachnahme
• aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.