Welcome to your new home! This 38,37 m² ground-floor apartment in a nice Viennese period building combines style and comfort. For a purchase price of 203.361 € you get a modern, high-quality property in a central location.

The apartment impresses with its simple living and sleeping area with elegant plank flooring and large windows which, despite the ground-floor location, provide plenty of daylight and an inviting atmosphere. The kitchen offers the opportunity to bring your own ideas to life. The bathroom impresses with high-quality fittings and a comfortable shower.

An efficient self-contained apartment heating system provides cosy warmth, while cable and satellite connections offer additional comfort.

The location is ideal: public transport, shopping facilities, doctors and schools are in the immediate vicinity. Perfect for urban life in Vienna.

Arrange a viewing appointment today and make this apartment your new home!

Room layout:

- Hallway

- Kitchen (all connections available)

- Living-bedroom

- Bathroom with shower & washing machine connection

- separate toilet

Public transport:

- Tram lines 6, 18 & bus line 59A

- U-Bahn U6 "Meidling"

- Badner Bahn

- Wien Meidling various S-Bahn trains, ÖBB

Location:

The beautiful location is both optimally connected in terms of transport and suitable for athletes and nature lovers; there are arterial roads and public green spaces in the immediate vicinity. Bus and S-Bahn can be reached in a few minutes. The connection to private transport is very good.

For a non-binding viewing:

We look forward to presenting the property to you personally at any time.

Ancillary costs:

Land register entry: 1,1% of the purchase price.

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.

Broker's commission: 3% of the purchase price + 20% VAT.

The drafting and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Further information on the fee will be provided if you are interested in the property.

Brokerage agreement: We ask for your understanding that, due to new legal provisions, when you enquire about the property address or a viewing appointment we can only send documents once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry stating your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We would like to point out that all data in this offer as well as the information passed on to you by our office have been provided by the owner of the property. Likewise, information has been obtained from third parties (e.g. official information); for this too, we on our part cannot accept any liability for its unrestricted accuracy.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 38,37 m² große Erdgeschosswohnung in einem netten Wiener Altbau vereint Stil und Komfort. Zum Kaufpreis von 203.361 € erhalten Sie eine moderne, hochwertige Immobilie in zentraler Lage.  

Die Wohnung besticht durch ihren einfachen Wohn- und Schlafbereich mit elegantem Dielenboden und großen Fenstern, die trotz Erdgeschosslage für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre sorgen. Die Küche bietet die Möglichkeit Ihre eigenen Ideen zur Entfaltung zu bringen. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer komfortablen Dusche.  

Eine effiziente Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während Kabel- und Satellitenanschluss zusätzlichen Komfort bieten.  

Die Lage ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Perfekt für das urbane Leben in Wien.  

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Küche (alle Anschlüsse vorhanden)

- Wohn-Schlafzimmer 

- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss

- separates WC

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinien 6, 18 & Buslinie 59A

- U-Bahn U6 "Meidling"

- Badner Bahn

- Wien Meidling diverse Schnellbahnen, ÖBB

Lage:

Die schöne Lage ist sowohl verkehrstechnisch optimal angebunden, als auch für Sportler und Naturliebhaber geeignet, es finden sich Ausfallsstrassen und öffentliche Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.