This exceptionally well-maintained 4-room condominium of approx. 94 m² extends over the 1st and 2nd attic floors of an apartment building in Fenzlgasse. The attic conversion including the roof extension was carried out in approx. 1987.

The lower level offers a spacious living area with integrated kitchen, entrance area, WC and storage room. On the 2nd attic floor there are three further rooms, a hallway and a shower bathroom. The well-thought-out layout makes the apartment particularly interesting for families, couples with a home office or increased space requirements, as well as a shared flat of adults.

A split air-conditioning unit ensures pleasant temperatures on the upper floor as well. A highlight is the view from the south-facing room to the Gloriette in the Schönbrunn palace park.

Well-maintained building, lift up to the 1st attic floor, cellar compartment and shared bicycle/pram storage room.

The central location offers excellent public transport connections with U3, tram and bus as well as an excellent local supply with numerous supermarkets, Meiselmarkt and Schwendermarkt. Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park and Mariahilfer Straße are also quickly reachable.

Highlights: 94 m² | 4 rooms | maisonette | 1st + 2nd attic floor | approx. 1987 | 3 rooms on the upper floor | split air-conditioning unit | lift | cellar compartment | Gloriette view | close to public transport | very good infrastructure

Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß eines Mehrparteienhauses in der Fenzlgasse. Der Dachgeschoßausbau samt Aufstockung erfolgte ca. 1987.

Die untere Ebene bietet einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, Eingangsbereich, WC und Abstellraum. Im 2. Dachgeschoß befinden sich drei weitere Zimmer, Vorraum und Duschbad. Die durchdachte Aufteilung macht die Wohnung besonders interessant für Familien, Paare mit Homeoffice oder erhöhtem Platzbedarf sowie eine Erwachsenen-WG.

Ein Klima-Splitgerät sorgt auch im oberen Geschoß für angenehme Temperaturen. Ein Highlight ist der Blick aus dem südseitigen Zimmer bis zur Gloriette im Schönbrunner Schlosspark.

Gepflegtes Haus, Lift bis zum 1. Dachgeschoß, Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum.

Die zentrale Lage bietet hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit U3, Straßenbahn und Bus sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Meiselmarkt und Schwendermarkt. Auch Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park und die Mariahilfer Straße sind rasch erreichbar.

Highlights: 94 m² | 4 Zimmer | Maisonette | 1. + 2. DG | ca. 1987 | 3 Zimmer im oberen Geschoß | Klima-Splitgerät | Lift | Kellerabteil | Gloriette-Blick | Öffi-Nähe | sehr gute Infrastruktur