This extraordinary 3-room condominium with around 85 m² living space is located on the 1st floor of a traditional house in the Traunkirchner district Winkl. The historic property with a characteristic wooden facade and lovingly designed balconies combines authentic Salzkammergut flair with a cozy and stylish living atmosphere.

The heart of the apartment is the generous, light-flooded living area with the beautiful Art Nouveau tiled stove. From the south-facing balcony there is an impressive Traunsee panorama with lake, mountain backdrop and view of the parish church Maria Krönung.

Warm wooden floors, wooden mullioned windows with shutters, classic white doors and a country-style eat-in kitchen emphasize the special character. Two west-facing rooms offer flexible use as bedrooms, study or guest rooms. Two modern bathrooms as well as a storage room with washing machine connection provide additional comfort.

A special highlight is the contractually regulated shared use of the lakefront land of the Österreichischen Bundesforste directly adjoining the house garden. This provides the opportunity to use Traunsee directly for swimming, sailing or relaxed hours by the water – an extraordinary addition to this special property.

The infrastructure is also convincing: Kindergarten, Volksschule, Bahnhof, playground and HOFER are each reachable in around 450 m. Further shopping, gastronomy, doctors and services are located in the village centre of Traunkirchen. There are also good connections to the surrounding communities by train and bus.

A rare opportunity for those who want to combine historic charm, stylish living and the special quality of life directly on Traunsee.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines traditionellen Hauses im Traunkirchner Ortsteil Winkl. Die historische Liegenschaft mit charakteristischer Holzfassade und liebevoll gestalteten Balkonen vereint echtes Salzkammergut-Flair mit einem behaglichen und stilvollen Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit dem wunderschönen Jugendstil-Kachelofen. Vom südseitigen Balkon eröffnet sich ein beeindruckendes Traunsee-Panorama mit See, Bergkulisse und Blick auf die Pfarrkirche Maria Krönung.

Warme Holzböden, Holzsprossenfenster mit Fensterläden, klassische weiße Türen und eine Wohnküche im Landhausstil unterstreichen den besonderen Charakter. Zwei westseitige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die vertraglich geregelte Mitbenützung des unmittelbar an den Hausgarten anschließenden Seegrunds der Österreichischen Bundesforste. Damit besteht die Möglichkeit, den Traunsee direkt zum Schwimmen, Segeln oder für entspannte Stunden am Wasser zu nutzen – eine außergewöhnliche Ergänzung zu dieser besonderen Immobilie.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergarten, Volksschule, Bahnhof, Spielplatz und HOFER sind jeweils in rund 450 m erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich im Ortszentrum von Traunkirchen. Über Bahn und Bus bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die historischen Charme, stilvolles Wohnen und die besondere Lebensqualität direkt am Traunsee miteinander verbinden möchten.