3031 Rekawinkel | approx. 900 m² building land residential area and approx. 4,1 ha grassland

A home on the sunny south-facing slope, complemented by an extensive meadow landscape: this special property combines the opportunity to realise an individual residential project with around 41.000 m² of grassland.

Rekawinkel combines nature-oriented living in the Wienerwald with good access to the surrounding towns and to the federal capital. In Pressbaum you will find a wide range of shopping facilities for everyday needs, as well as doctors, pharmacies, bakeries and tobacco shops. The new BILLA market in Eichgraben, which complements the shopping options in the immediate area, is also particularly convenient. Families benefit from kindergartens and schools in Pressbaum and Tullnerbach, including primary school, secondary school and the educational offer at Campus Sacré Cœur as well as in the Norbertinum. Public transport connections are also provided by Rekawinkel station, with train connections towards Vienna and the west, as well as regional bus connections. For drivers, the nearby Westautobahn A1 offers a connection towards Vienna as well as towards St. Pölten.

Building land – the key facts

• Plot area: approx. 900 m²
• Maximum buildable area: approx. 186 m²
• Open development, building class I and II (up to 8 m building height)
• Up to 2 residential units within one main building
• 2 car parking spaces per residential unit
• Ancillary buildings: total floor area up to 100 m²

The development levy currently amounts to approx. € 41.000 and will be prescribed by the town of Pressbaum upon declaration of the building plot.

4,1 ha grassland – agricultural potential

The adjoining meadow area, designated as grassland for agriculture and forestry (Glf), offers opportunities for site-appropriate cultivation, for example through mowing and hay production or suitable grazing use. Cultivation by a local farmer can also be considered.

The grassland does not represent additional building land; buildings and installations are not permitted there within the framework of the applicable zoning.

An attractive combination for anyone who wants to live close to nature and at the same time own generous agricultural land.

3031 Rekawinkel | ca. 900 m² Bauland-Wohngebiet und ca. 4,1 ha Grünland

Ein Zuhause am sonnigen Südhang, ergänzt durch eine weitläufige Wiesenlandschaft: Diese besondere Liegenschaft verbindet die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen, mit rund 41.000 m² Grünland.

Rekawinkel verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Bundeshauptstadt. In Pressbaum finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, außerdem Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Trafiken. Besonders praktisch ist auch der neue BILLA-Markt in Eichgraben, der das Einkaufsangebot in der näheren Umgebung ergänzt. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in Pressbaum und Tullnerbach, darunter Volksschule, Mittelschule und das Bildungsangebot am Campus Sacré Cœur sowie im Norbertinum. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Rekawinkel mit Zugverbindungen Richtung Wien und Westen sowie regionale Busverbindungen gegeben. Für Autofahrer bietet die nahe Westautobahn A1 eine Verbindung Richtung Wien ebenso wie Richtung St. Pölten.

Bauland – die Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 900 m²
• Maximal bebaubare Fläche: ca. 186 m² 
• Offene Bebauungsweise, Bauklasse I und II (bis 8 m Gebäudehöhe)
• Bis zu 2 Wohneinheiten innerhalb eines Hauptgebäudes
• 2 Kfz-Stellplätze je Wohneinheit
• Nebengebäude: Gesamtflächenausmaß bis zu 100 m²

Die Aufschließungsabgabe beträgt derzeit ca. € 41.000 und wird bei Bauplatzerklärung von der Stadtgemeinde Pressbaum vorgeschrieben.

4,1 ha Grünland – landwirtschaftliches Potenzial

Die angrenzende, als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmete Wiesenfläche bietet Möglichkeiten für eine standortgerechte Bewirtschaftung, beispielsweise durch Mahd und Heugewinnung oder geeignete Weidenutzung. Auch eine Bewirtschaftung durch einen örtlichen Landwirt kann geprüft werden.

Das Grünland stellt keine zusätzliche Baufläche dar; Gebäude und Anlagen sind dort im Rahmen der geltenden Widmung nicht zulässig.

Eine attraktive Kombination für alle, die naturnah wohnen und zugleich über großzügige landwirtschaftliche Flächen verfügen möchten.