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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 2
Construction: Prefabricated construction
Heating fuel: Wood, Solar
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
This well-kept Vario timber-frame prefabricated house, built in 2012, offers spacious living on two levels and impresses with a family-friendly room layout, high-quality insulation and well-thought-out building services.
The highlights at a glance:
- Approx. 178 m² of living space on two levels
- Open living, dining and kitchen area
- Several flexibly usable rooms for family, guests or home office
- Modern MONDO kitchen including built-in appliances
- Cosy tiled stove in the living room
- Underfloor heating with wood gasification boiler and solar system
- Triple-glazed windows with external blinds
- South-west facing terrace and garden
- Additional grassland area of approx. 600 m² with pool (takeover of the usage agreement possible)
Living with plenty of space and comfort
The open living, dining and kitchen area forms the heart of the house and provides direct access to the terrace and garden. On the ground floor, another room complements the living space. The upper floor has four versatile rooms as well as a generous family bathroom with window, shower, double washbasin, toilet and washing machine connection.
The high-quality building envelope with extensive insulation, triple-glazed windows, and the combination of wood heating, underfloor heating and solar energy round off the living concept.
Garden and additional open space
The terrace and garden extend the living area outdoors. A special extra is the additional usable grassland area of approx. 600 m², with the pool visible in the pictures. The existing usage agreement can be taken over; the usage fee in 2026 was approx. € 260.
Attractive location in Purkersdorf
Situated at the transition to the Wienerwald and in second row to Linzerstraße, the property combines life close to nature with good everyday infrastructure. Shopping options such as BILLA, PENNY, HOFER, Lidl and EUROSPAR as well as a bakery are located in the immediate vicinity. Kindergartens, primary school, secondary school and grammar school offer good conditions for families.
S-Bahn and regional train connections towards Vienna are available via Purkersdorf Zentrum station. This makes it easy to combine life in the green with the opportunities of a big city.
Important note on the plot
The house is located on a building right plot of the Österreichische Bundesforste. The building right is currently valid until 9 March 2111. The monthly building right fee currently amounts to € 482,13.
A spacious, modern family home with a well-thought-out room layout, efficient building services and additional open space – in an attractive Wienerwald location near Vienna.
Dieses gepflegte, 2012 errichtete Vario-Holzriegel-Fertighaus bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, hochwertiger Dämmung und durchdachter Haustechnik.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ca. 178 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Moderne MONDO-Küche inklusive Einbaugeräte
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung mit Holzvergaserofen und Solaranlage
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien
- Südwestseitige Terrasse und Garten
- Zusätzliche Grünlandfläche von ca. 600 m² mit Pool (Übernahme des Benützungsvertrags möglich)
Wohnen mit viel Platz und Komfort
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoß ergänzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot. Das Obergeschoß verfügt über vier vielseitig nutzbare Räume sowie ein großzügiges Familienbad mit Fenster, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die hochwertige Gebäudehülle mit umfangreicher Dämmung, 3-fach verglasten Fenstern und die Kombination aus Holzheizung, Fußbodenheizung und Solarenergie runden das Wohnkonzept ab.
Garten und zusätzlicher Freiraum
Die Terrasse und der Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie. Ein besonderes Extra ist die zusätzlich nutzbare, rund 600 m² große Grünlandfläche mit dem auf den Bildern ersichtlichen Pool. Der bestehende Benützungsvertrag kann übernommen werden; die Benützungsgebühr betrug 2026 rund € 260.
Attraktive Lage in Purkersdorf
Am Übergang zum Wienerwald und in zweiter Reihe zur Linzerstraße gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, PENNY, HOFER, Lidl und EUROSPAR sowie eine Bäckerei befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium bieten gute Voraussetzungen für Familien.
Über den Bahnhof Purkersdorf Zentrum bestehen S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Wien. Damit lässt sich das Leben im Grünen gut mit den Möglichkeiten der Großstadt verbinden.
Wichtiger Hinweis zum Grundstück
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund der Österreichischen Bundesforste. Das Baurecht ist derzeit bis 9. März 2111 aufrecht. Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell € 482,13.
Ein großzügiges, modernes Familienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, effizienter Haustechnik und zusätzlichem Freiraum – in attraktiver Wienerwaldlage nahe Wien.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 178 m²
- Plot area
- 690 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 20 m²
- Terrace area
- 20 m²
- Parking area
- 45 m²
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2012
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Centre, Waldnähe, Penny, Billa
- District
- St. Pölten Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3002
- Town
- Purkersdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Prefabricated construction
- Heating fuel
- Wood, Solar
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Hip roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Swimming pool
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 2
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€540,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Baurechtsgebühr: mtl. € 482,13
Purchase price gross
€540,000
Monthly costs gross
€482.13
Monthly costs net
€482.13
Other costs net
€482.13
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.79
B
49
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-10-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
- Tramapprox. 7 km
- Undergroundapprox. 7.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 7 km
- Hospitalapprox. 8 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km