This 2-room apartment on the 1st floor offers lots of potential for redesign for comfortable city living. With 41,65 m² divided into 1 large room and a separate living-kitchen, the apartment is perfect for singles or couples. 

The apartment impresses with the bright and high rooms (ceiling height 3,20-3,40 m) with lots of design potential for an extra bedroom and a large living room with integrated kitchen. The bathroom is equipped with a shower and toilet. The washbasin is currently located next to it, but could be integrated into the bathroom.
A cellar compartment is available for additional storage space.

Currently the attic of the building is being developed and a lift is being installed in the process. 

Particularly noteworthy is the proximity to the city, the proximity to the Donaukanal and also the perfect public transport connections.

This apartment is ideal for city lovers, students and is also perfectly suitable for renting out.

Tenancy law note: 
This is a reconstruction (object of the Wohnhauswiederaufbaufonds, confirmation for a complete repayment of the subsidy is available), so it can be assumed that the apartment is subject to the free rental rate. A legal confirmation can only be made after a renewed review by the conciliation board. 
 

Layout:

- Entrance hall

- Living-kitchen 

- Living room/bedroom

- Bathroom with WC

Location:

Great location close to the city centre and Donaukanal as well as Prater-Auen, all within walking distance.
The popular Landstraße Hauptstraße with numerous restaurants and shopping opportunities is also in the immediate vicinity.
An excellent transport connection thanks to the proximity to the underground, buses, trams and the train station as well as the quick motorway access make the location unbeatable. You will find all important facilities such as doctors, pharmacies, schools, kindergartens and universities in the vicinity. Numerous shopping opportunities, supermarkets, bakeries and a shopping centre are also within walking distance.

Take the opportunity and feel free to arrange a viewing appointment! We look forward to seeing you.

Public transport:

• Bus lines: 77A, 80A, N71
• Underground line: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
• Tram lines: 18 and 71 

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For a non-binding viewing:

We are happy to present the property to you in person at any time.

Please feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 as well as at gepp@thurner-realitaeten.at. You can reach our office at office@thurner-realitaeten.at.

Additional costs: 

Land register entry: 1,1% of the purchase price. 

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.

Brokerage fee: 3% of the purchase price + 20% VAT. 

Purchase contract fee: The preparation and execution of the purchase contract is carried out by the law firm Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. 
Further information about the fee will be provided upon interest in the property.

Brokerage agreement: We ask for your understanding that for requests regarding the property address or viewing appointments, due to new legal requirements we can only send documents if you first confirm that you wish us to start immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with full name, address and telephone number you will receive an email in which you must confirm these points.

Disclaimer:  We point out that all data in the present offer as well as the information passed on to you by our office were provided by the owner of the property. Information has also been obtained from third parties (e.g. official information); for these we cannot assume any liability for their unrestricted correctness.

Diese 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock bietet viel Potential zur Neugestaltung für ein komfortables Stadtleben. Mit 41,65 m² aufgeteilt auf 1 großes Zimmer und extra Wohnküche, ist die  Wohnung perfekt für Singles oder Paare geeignet. 

Die Wohnung besticht durch die hellen und hohen Räume (Raumhöhe 3,20-3,40 m) mit viel Gestaltungspotential für ein extra Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche. Das Badezimmer ist mit Dusche, und Toilette ausgestattet. Das Waschbecken befindet sich derzeit daneben, könnte aber  ins Badezimmer integriert werden.
Für zusätzlichen Stauraum ist ein Kellerabteil vorhanden.

Derzeit wird das Dachgeschoß im Haus ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut. 

Besonders hervorzuheben ist die Stadtnähe, die Nähe zum Donaukanal und auch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.

Diese Wohnung ist optimal für Stadt-Liebhaber, Studenten und auch bestens zur Vermietung geeignet.

Mietrechtlicher Hinweis: 
Es handelt sich um einen Wiederaufbau (Objekt des Wohnhauswiederaufbaufonds, Bestätigung für eine vollständig, erfolgt Tilgung der Fördermittel liegt vor), so dass davon auszugehen ist, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt. Eine rechtliche Bestätigung kann erst nach neuerlicher Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. 
 

Raumaufteilung:

- Vorzimmer

- Wohn-Küche 

- Wohnzimmer/Schlafraum

- Bad mit WC

Lage:

Tolle Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar.
Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung dank Nähe zur U-Bahn, Bussen, Straßenbahnen und dem Bahnhof sowie der schnelle Autobahnanschluss machen die Lage unschlagbar. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinien: 77A, 80A, N71
• U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
• Straßenbahnlinien: 18 und 71 

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Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. 
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.