A basement flat which is zoned as an office is being offered for sale. A re-zoning to an apartment should be possible, since it was even a janitor's flat in the past. Otherwise there are countless possibilities and ideas to also use this property as an office/medical practice. New concepts such as shared offices are also possible.

The property is nicely divided into 2 rooms and a bathroom, the ceiling height is generous and unusual for basements.

As a buyer you have a claim against the WEG for new windows (they have not yet been maintained, since construction work is currently taking place in the flat). In addition, the flat has a chimney connection and the electrics have been renewed. The property is generally in a condition where only the floor construction and interior plastering need to be done, but you have the advantage that you can plan everything individually.

Good location in one of Vienna's inner districts and close to the U6 station Volkstheater.
Important places nearby:
Volksoper
Sanatorium Hera
WUK
Arne-Karlsson-Park (upcoming U5 station)
Liechtensteinpark
To learn more about the location, I will send you a detailed location profile.

For conversions, a master builder and engineer are available on request.

The breach of § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 is excused, as we have informed our client about the duty to provide information under this provision and have requested him to disclose the two values or to obtain an energy performance certificate, but the client has not yet complied with this request.

Of course we will also be happy to assist you with financing.
If you have any questions, please get in touch.

Yours sincerely

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Zum Verkauf gelangt eine Souterrain Wohnung welche als Büro gewidmet ist. Eine Umwidmung zu einer Wohnung sollte möglich sein, da es früher sogar eine Hausmeisterwohnung war. Sonst gibt es unzählige Möglichkeiten und Ideen, dieses Objekt auch als Büro/Ordination nutzen zu können. Auch neue Konzepte wie Shared Offices sind möglich.

Das Objekt ist schön aufgeteilt auf 2 Zimmer und ein Badezimmer, die Raumhöhe ist großzügig und ungewöhnlich für Souterrains.

Als Käufer hat man gegenüber der WEG Anspruch auf neue Fenster (ist noch gewartet worden, da in der Wohnung gerade gebaut wird). Außerdem verfügt die Wohnung über einen Kaminanschluss und die Elektrik wurde neu gemacht. Das Objekt befindet sich generell in einem Zustand, in welchem nur mehr der Bodenaufbau und Innenputz gemacht werden muss, man hat aber den Vorteil, dass man alles individuell planen kann.

Gute Lage in einem der inneren Bezirke Wiens und in der Nähe zur U6 Station Volkstheater.
Wichtige Orte in der Nähe:
Volksoper
Sanatorium Hera
WUK
Arne-Karlsson-Park (baldige U5 Station)
Liechtensteinpark
Um mehr über die Lage zu erfahren, schicke ich Ihnen ein detailliertesLageprofil.

Bei Umbauten steht ein Baumeister und Ingenieur auf Wunsch zur Verfügung.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Bei Fragen bitte melden.

Mit freundlichen Grüßen

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.