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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Sunny prospects for the whole family – four bedrooms and plenty of space in the comprehensively renovated house
Flooded with sunshine even in winter and extremely friendly: This maisonette offers around 112 m² of living space with a bright living room with open-plan kitchen and four additional bedrooms. The separate winter garden complements the room offering as an ideal home office area.
The house is currently undergoing comprehensive renovation (new facade, new winter garden, new covered walkway, new windows, and much more). Completion is planned by year-end. The costs for this are already covered – the buyer will not incur any additional payments from this house renovation.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living space: approx. 111,39 m² on two levels
- comprehensively renovated house: all costs for this are already covered - completion by end of 2026
- new windows: extremely high-quality VELUX and Internorm windows
- Room offering: living room with open-plan kitchen + four bedrooms
- Extra: newly erected, high-quality and separate winter garden as "home office"
- Air conditioning: for a pleasantly tempered indoor climate – even on hot summer days.
- Sunshine: extremely bright and friendly apartment even in winter
- plenty of storage space: high-quality joinery installations combine thoughtful storage options with stylish design.
- Open spaces: balcony, terrace, loggia and large shared garden
- Handover: free of debt burdens
A FLOOR PLAN THAT GROWS WITH THE FAMILY
Lower living level: The bright living room with open-plan kitchen and dining area forms the common focal point. From here you go directly onto the balcony. Two separately accessible and extremely spacious bedrooms without roof sloping, a separate toilet and the storage room complete this level. You can also access the high-quality winter garden directly from here!
Upper living level: The internal staircase leads to two more – equally spacious and bright – bedrooms and the bathroom with bathtub and toilet. The beautiful terrace with a view of greenery on the upper floor offers additional private open space.
Second bathroom in the basement: An additional shower area in the current storage room next to the toilet would be very easy to install.
Storage space: Additional storage area through the carpenter staircase build-in, roof sloping cupboard and storage room.
The lift provides access to the lower living level on the 3rd floor. An underground garage space in the building can be rented for € 96,- gross per month.
COMPREHENSIVELY RENOVATED – FROM THE FACADE TO THE ROOF TERRACE
The ongoing – already co-financed by the sellers – house renovation covers the entire building envelope and significant common areas. Completion is scheduled by end of 2026. Afterwards, the building will combine significantly improved and modern thermal insulation with a freshly designed exterior and new windows in the covered walkways.
- Facade: new full thermal insulation with 20 cm mineral wool, revised window connections, base areas and plaster surfaces
- Insulation: reinforced cellar ceiling insulation and insulation of the ceiling above the open passage
- Roof terraces: new insulated structure, sealing, coverings and drainage
- Balconies and loggias: renovated floor structures, sealing, connections and drainage
- Winter garden and common areas: new winter garden construction as well as work on covered walkway glazing, entrances, underground garage and lift
Especially for the corner apartment on the attic floor, well-insulated external components reduce heat loss and improve living comfort.
HIGH-QUALITY WINDOWS AND A WINTER GARDEN WITH MORE POSSIBILITIES
Five renovated VELUX roof windows with sound-insulating glazing and solar-powered external blinds support thermal insulation, sound insulation and sun protection. The Internorm KF510 windows installed in 2026 offer triple glazing; the street-facing living room element achieves a sound insulation value of up to 46 dB.
The winter garden features a thermally separated aluminium construction, triple-glazed sun protection with 44 dB sound insulation and Ug 0,60 W/(m²·K) as well as heavy sound protection panels on walls and ceiling. Depending on the construction, the panels achieve 44 to 45 dB. These values refer to the individual building components.
This creates an additional bright retreat area – ideal as a home office without requiring the use of one of the bedrooms. The commissioned upgrade of the winter garden is designed for year-round use; appropriate temperature control, ventilation and shading are essential for this.
A Daikin multi-split air conditioning system with three indoor units complements the living comfort.
OUTDOOR LIVING – IN THE GARDEN AND AT THE LIESING
The communal garden supplements the private outdoor spaces with room for playing and relaxation. Bicycle and pram storage areas make everyday life easier. At the Liesingbach, green riverside paths invite you to take walks, run and cycle. The nearby Atzgersdorf city park offers meadows, play areas and sports facilities. Local retailers, schools and kindergartens in the area complement the location quality. The S-Bahn Vienna Atzgersdorf and bus line 66A to U6 Alterlaa connect the green surroundings with city life.
OUR SUMMARY
Plenty of winter sun, four bedrooms, winter garden and additional free space: a family home that benefits further from the comprehensive renovation of the house.
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Transparency Notice – AI-supported Content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is reviewed and endorsed by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are exclusively for illustration purposes and may differ from the actual inventory. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on Energy Certificate according to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The legally required energy values are shown – insofar as applicable – in the advertisement or property details. The energy certificate will be provided to interested parties in accordance with legal requirements in good time before a contract declaration is made.
Sonnige Aussichten für die ganze Familie – vier Schlafzimmer und viel Freiraum im generalsanierten Haus
Auch im Winter sonnendurchflutet und ausgesprochen freundlich: Diese Maisonette bietet auf rund 112 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer mit Wohnküche und vier weitere Schlafzimmer. Der separate Wintergarten ergänzt das Raumangebot als idealer Homeoffice-Bereich.
Das Haus wird gerade umfassend generalsaniert (neue Fassade, neuer Wintergarten, neuer Laubengang, neue Fenster, uvm). Die Fertigstellung ist mit Jahresende geplant. Die Kosten dafür sind bereits abgedeckt – für den Käufer entstehen aus dieser Haussanierung keine weiteren Zahlungen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 111,39 m² auf zwei Ebenen
- generalsaniertes Haus: sämtliche Kosten dafür sind bereits abgedeckt - Fertigstellung bis Ende 2026
- neue Fenster: äusserst hochwertige VELUX- und Internorm-Fenster
- Raumangebot: Wohnzimmer mit Wohnküche + vier Schlafzimmer
- Extra: neu errichteter, hochwertiger und separater Wintergarten als "Homeoffice"
- Klimaanlage: für ein angenehm temperiertes Raumklima – auch an heißen Sommertagen.
- Sonne: auch im Winter extrem helle und freundliche Wohnung
- viel Stauraum: hochwertige Tischlereinbauten verbinden durchdachte Aufbewahrungsmöglichkeiten mit stilvoller Gestaltung.
- Freiräume: Balkon, Terrasse, Loggia und großen Gemeinschaftsgarten
- Übergabe: geldlastenfrei
EIN GRUNDRISS, DER MIT DER FAMILIE MITWÄCHST
Untere Wohnebene: Das helle Wohnzimmer mit Wohnküche und Essbereich bildet den gemeinsamen Mittelpunkt. Von hier geht es direkt auf den Balkon. Zwei getrennt begehbare und äusserst geräumige Schlafzimmer ohne Dachschrägen, ein separates WC und der Abstellraum ergänzen diese Ebene. Ebenso gelangen Sie von hier aus direkt in den hochwertigen Wintergarten!
Obere Wohnebene: Die interne Stiege führt zu zwei weiteren - ebenso geräumigen und freundlichen - Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Badewanne und WC. Die schöne Terrasse mit Grünblick im Obergeschoss bietet zusätzlichen privaten Freiraum.
Zweites Badezimmer im Untergeschoss: Ein zusätzlicher Duschbereich im derzeitigen Abstellraum neben dem WC wäre sehr einfach herstellbar.
Stauraum: Zusätzlicher Abstellbereich durch den Tischler-Stiegenverbau, Dachschrägenschrank und Einlagerungsraum.
Der Lift erschließt die untere Wohnebene im 3. Obergeschoss. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann um € 96,- brutto monatlich angemietet werden.
UMFASSEND SANIERT – VON DER FASSADE BIS ZUR DACHTERRASSE
Die laufende - bereits von den Verkäufern mitfinanzierte - Haussanierung erfasst die gesamte Gebäudehülle und wesentliche Allgemeinbereiche. Die Fertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Danach verbindet das Haus deutlich verbesserten und modernen Wärmeschutz mit einer frisch gestalteten Außenansicht und neuen Fenstern in den Laubengängen.
- Fassade: neuer Vollwärmeschutz mit 20 cm Mineralwolle, überarbeitete Fensteranschlüsse, Sockelbereiche und Putzflächen
- Dämmung: verstärkte Kellerdeckendämmung und Dämmung der Decke über dem offenen Durchgang
- Dachterrassen: neuer gedämmter Aufbau, Abdichtungen, Beläge und Entwässerung
- Balkone und Loggien: erneuerte Bodenaufbauten, Abdichtungen, Anschlüsse und Entwässerungen
- Wintergarten und Allgemeinbereiche: neue Wintergartenkonstruktion sowie Arbeiten an Laubengangverglasung, Eingängen, Tiefgarage und Lift
Gerade für die Eckwohnung im Dachgeschoss reduzieren gut gedämmte Außenbauteile die Wärmeverluste und verbessern den Wohnkomfort.
HOCHWERTIGE FENSTER UND EIN WINTERGARTEN MIT MEHR MÖGLICHKEITEN
Fünf erneuerte VELUX-Dachflächenfenster mit Schallschutzverglasung und solarbetriebenen Außenrollläden unterstützen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz. Die 2026 eingebauten Internorm-KF510-Fenster bieten Dreifachverglasung; das straßenseitige Wohnzimmer-Element erreicht ein Schalldämmmaß von bis zu 46 dB.
Der Wintergarten erhält eine thermisch getrennte Aluminiumkonstruktion, Dreifach-Sonnenschutzverglasung mit 44 dB Schallschutz und Ug 0,60 W/(m²·K) sowie schwere Schallschutzpaneele an Wand und Decke. Die Paneele erreichen je nach Aufbau 44 bis 45 dB. Diese Werte beziehen sich auf die einzelnen Bauteile.
So entsteht ein zusätzlicher heller Rückzugsbereich – ideal als Homeoffice, ohne eines der Schlafzimmer zu beanspruchen. Die beauftragte Aufwertung des Wintergartens ist auf ganzjährige Nutzung ausgerichtet; eine passende Temperierung, Lüftung und Beschattung sind dafür maßgeblich.
Eine Daikin-Multisplit-Klimaanlage mit drei Innengeräten ergänzt den Wohnkomfort.
DRAUSSEN SEIN – IM GARTEN UND AN DER LIESING
Der Gemeinschaftsgarten ergänzt die privaten Freiflächen um Platz zum Spielen und Entspannen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume erleichtern den Alltag. Am Liesingbach laden grüne Uferwege zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Der nahe Stadtpark Atzgersdorf bietet Wiesen, Spielbereiche und Sportmöglichkeiten. Nahversorger, Schulen und Kindergärten in der Umgebung ergänzen die Lagequalität. Die S-Bahn Wien Atzgersdorf und die Buslinie 66A zur U6 Alterlaa verbinden das grüne Umfeld mit dem Stadtleben.
UNSER RESÜMEE
Viel Wintersonne, vier Schlafzimmer, Wintergarten und zusätzlicher Freiraum: ein Familienzuhause, das durch die umfassende Erneuerung des Hauses weiter gewinnt.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 111.39 m²
- Rooms
- 5.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Cellar area
- 1.68 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-west, South-east
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 13.39 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 4.78 m²
- Terrace area
- 7.01 m²
- Loggia area
- 1.6 m²
- Garage area
- 12.5 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2002
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€550,000
Operating costs net
€230.76
Heating costs net
€66.89
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€550,000
Monthly costs gross
€452.19
Monthly costs net
€417.38
Other costs net
€119.73
Repair reserve net
€119.73
Repair reserve gross
€119.73
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
43.3
C
103
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-02-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Tramapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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