This quiet attic apartment in a stylish period building, near Mariahilfer Straße, offers comfortable living on approx. 106 m² in a central location. The light-flooded apartment on the top floor of a well-kept building impresses with high-quality parquet flooring and a cosy ambience.

The perfectly laid-out 3,5-room apartment is ideal as a family home or an apartment with home office, with an open living area, gallery and 2 further spacious rooms.

Via the gallery, which is suitable as an additional living area or office, you reach the lovely terrace (west-facing) with a panoramic view.

A passenger lift provides convenient access to the attic floor. The bathroom with bathtub invites you to relax, and a separate toilet offers additional privacy. Double or multiple glazing ensures a calm atmosphere.

Air conditioning provides cooling on excessively hot summer days.

The apartment stands out for its excellent location on a side street with a children's playground nearby. Excellent transport connections to bus, U-Bahn, tram and station provide fast connections across the whole city. Shopping facilities and green spaces such as Schönbrunn are conveniently within reach.

Room layout:

- Entrance area/hallway with alcove

- Living room

- Connections for a kitchen

- 2 rooms

- Gallery with access to the terrace

- Bathroom with bathtub

- separate WC

- Storage room on the ground floor of the building

Public transport:

- Tram line 60

- U-Bahn U3 Westbahnhof, U4 Längenfeldgasse

- Bus line 12A

Location:

The bright apartment is located near Westbahnhof/äussere Mariahilferstrasss in the 15th district and the popular Schwendermarkt. It faces west and lies on a quiet side street. In the immediate surroundings there are many important facilities and shopping options. Doctors, a pharmacy and a clinic for medical care are nearby. A school is within walking distance and kindergartens are available in the area.

Contact:

Let yourself be convinced of this apartment at an individual viewing appointment and feel free to contact us at any time.

Additional costs:

Land register entry: 1,1% of purchase price.

Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price.

Broker commission: 3 % of purchase price + 20% VAT.

The preparation and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Further information on fees will be provided if you are interested in the property.

Brokerage agreement: We ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents for enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry, stating your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been gathered; we cannot accept any liability on our part for its complete accuracy.

Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau,in der Nähe von der Mariahilfer Straße bietet Ihnen auf ca. 106 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Ambiente.

Die perfekt aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum, Galerie und 2 weiteren geräumigen Zimmern. 

Über die Galerie, welche als zusätzlicher Wohnraum oder Büro geeignet ist, gelangen Sie auf die schöne Terrasse (West Ausrichtung) mit Weitblick. 

Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu Dachgeschoß. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, und eine separate Toilette bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre.

Eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung an allzu heißen Sommertagen.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer Seitenstraße mit Kinderspielplatz in der Nähe. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie Schönbrunn sind bequem erreichbar.
 

Raumaufteilung:

- Eingangsbereich/Vorzimmer mit Nische

- Wohnzimmer

- Anschlüsse für eine Küche

- 2 Zimmer

- Galerie mit Zugang zur Terrasse

- Badezimmer mit Badewanne

- separates WC 

- Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie 60

- U-Bahn U3 Westbahnhof, U4 Längenfeldgasse

- Buslinie 12A 

Lage:

Die helle Wohnung befindet sich in der Nähe des Westbahnhofs/äussere Mariahilferstrasss im 15. Bezirk und dem beliebten Schwendermarkt. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Kontakt:

Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.