Sunny 3-room attic apartment in quiet location in 1130 Ober St.Veit for sale!
Optionally with private garden area and garage

Beautiful 3-room apartment in a very good, sunny location in Ober St.Veit in Ghelengasse for sale.

The apartment is located on the top floor of a beautiful turn-of-the-century tenement building and impresses with a great view over Vienna. Directly from the entrance area you enter the kitchen, which is an ideal place to gather. From the hallway you reach 2 rooms centrally, as well as the toilet and bathroom, which is equipped with a bathtub that can also be used as a shower, as well as the toilet.

From the middle room you reach another room, which includes a small gallery in the pitched roof via a spiral staircase, which can be used as storage space or as a play corner. From all rooms you look out onto greenery.

This apartment is perfect for people who like to live in green surroundings in a quiet location and yet the city centre can be reached very quickly thanks to the central transport connections, and all important everyday facilities are within walking distance in Ober Sankt Veit.

Room layout:

- Hallway

- Kitchen

- Bathroom with shower

- Toilet

- Bedroom with curved wall

- Living room with access to the other room

- Bedroom-study with access to the pitched roof

Additional options:

* Garage: A garage of approx. 78 m2 can be purchased extra, with space for 2 cars and as storage area.

* A private garden area of approx. 100 m2 can be assigned for the sole use of the apartment

Location:

Green, quiet location for nature lovers and yet, and above all, the particularly well-connected location is worth highlighting - the bus 54a takes you to U-Bahn station Ober St. Veit in a few minutes.

A further feature is the green, quiet setting with views of greenery and the proximity to the Lainzer Tiergarten, which offers many sports and recreation options. The proximity to the Gasthaus Lindwurm or Heurigen Wildsau is also a further plus of the location.

The location can be described as a good residential area, and the good infrastructure is worth highlighting. A very good public transport connection via the U-Bahn as well as various tram and bus lines is worth highlighting. Numerous everyday shops as well as various restaurants, schools, kindergartens and medical care are located in Ober St.Veit.

For a non-binding viewing:

We would be happy to present the property to you personally at any time.

Feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 or also at gepp@thurner-realitaeten.at.

You can reach our office at office@thurner-realitaeten.at.

We look forward to hearing from you!

Additional costs:

• Land register entry: 1,1% of purchase price.
• Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price.
• Broker's commission: 3% of purchase price + 20% VAT.
• The purchase contract is drawn up for a flat fee by a law firm named by the seller.

Broker agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry, stating your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been used, and we cannot accept any liability on our part for its unrestricted accuracy.

 Sonnige 3 Zimmer DG-Wohnung in Ruhelage in 1130 Ober St.Veit zu kaufen !
Optional mit eigenen Gartenbereich und Garage

Schöne 3 Zimmer Wohnung in sehr guter, sonniger Lage in Ober St.Veit in der Ghelengasse  zu kaufen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Jahrhundertwendezinshaus und besticht durch die tolle Aussicht über Wien. Gleich vom Eingangsbereich gelangt man in die Küche welche sich als idealer Ort der Zusammenkunft eignet. Vom Vorraum ausgehend gelangt man zentral in 2 Zimmer sowie das WC und Badezimmer, welches mit einer Badewanne die auch als Dusche genutzt werden kann, ausgestattet ist, sowie dem WC.

Vom mittleren Zimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches über eine Wendeltreppe eine kleine Galerie im Spitzdach beinhaltet, welche als Stauraum oder als Spielecke genutzt werden kann. Von allen Zimmern blickt man ins Grüne.

Diese Wohnung ist perfekt für Personen, die gerne im Grünen mit Ruhelage wohnen und dennoch das Zentrum sehr schnell erreichbar ist durch die zentrale Verkehrsanbindung sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in Ober Sankt Veit erreichbar sind.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Küche

- Badezimmer mit Dusche

- WC

- Schlafzimmer mit Rundung

- Wohnzimmer mit Zugang zum weiteren Zimmer

- Schlaf-Arbeitszimmer mit Zugang zum Spitzdach 

Zusätzliche Optionen:

* Garage: Eine Garage mit ca 78 m2 kann extra erworben werden, mit Platz für 2 Autos und als Lagerfläche.

* Eine private Gartenfläche von ca 100 m2 kann zur alleinigen Benützung der Wohnung zugeordnet werden

Lage:

Grün-Ruhelage für Naturliebhaber und trotzdem und vor allem die besonders verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit dem Bus 54a erreicht man in wenigen Minuten die U Bahnstation Ober St. Veit. 

Ein weiteres Merkmal ist die Grünruhelage mit dem Blick ins Grüne und die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Gasthaus Lindwurm oder Heurigen Wildsau ist ebenso ein weiterer Pluspunkt der Lage.

Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn sowie diverse Strassenbahn und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Ober St.Veit.

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. 

Unser Büro erreichen Sie uns unter office@thurner-realitaeten.at.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören! 

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.