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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
The renovated ground-floor apartment convinces with a well thought-out room layout and an east-facing orientation.
All rooms are fitted with low-maintenance tiles in parquet look.
The bathroom has a washing machine connection; the apartment is heated by a gas unit heating system.
A kitchen is not included in the purchase price and can be planned and installed by the new owners entirely according to their own ideas.
The apartment is available immediately!
A cellar compartment can be purchased within the scope of a right of use for an additional € 2.000,-.
Highlights at a glance:
- Renovated apartment on the ground floor
- Quiet side street near U3 Ottakring
- Very good and practical room layout
- East-facing orientation
- Ceiling height: 3,50 m
- Tiled floors in all rooms
- Bathroom with washing machine connection
- Gas unit heating system
- Free design option for the kitchen
- Available immediately
- Cellar compartment optional for € 2.000,-
Key facts of the unit:
- Living area: approx. 58,90 m²
- 2 rooms
- Condominium
- Year of construction house: 1903
Other
Balance of the repair reserve as of 03.11.2025: € 25.849,06.
We will be happy to provide you with additional documents on request, which include, among other things, the following:
- Land register excerpt
- Energy performance certificate
- Condominium agreement
- Operating cost notice
- Outlook 2026
- etc.
Note on AI visualizations
The images labeled "AI visualization" show virtual furnishing proposals. The depicted furniture and decoration — in particular the kitchen — are not present and are not included in the purchase price.
Public transport connections:
- U3 Ottakring (approx. 6 minutes on foot)
- Tram 2, 44 (approx. 3-5 minutes on foot)
- Bus N46, 10A
Viewings
Has this property aroused your interest? I look forward to your inquiry! I am happy to answer any further questions at any time! Only inquiries with full name, a telephone number and an e-mail address can be processed by us. The information we provide is based on details from the provider. No guarantee or liability can be assumed for the accuracy and completeness of the information. Subject to change!
Die sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ostseitiger Ausrichtung.
Sämtliche Räume sind mit pflegeleichten Fliesen in Parkettoptik ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann von den neuen Eigentümern ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Ein Kellerabteil kann im Rahmen eines Nutzungsrechts um zusätzlich € 2.000,- erworben werden.
Highlights im Überblick:
- Sanierte Wohnung im Erdgeschoss
- Ruhige Seitengasse nahe U3 Ottakring
- Sehr gute und praktische Raumaufteilung
- Ostseitige Ausrichtung
- Deckenhöhe: 3,50 m
- Fliesenböden in allen Räumen
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Gasetagenheizung
- Freie Gestaltungsmöglichkeit der Küche
- Ab sofort verfügbar
- Kellerabteil optional um € 2.000,-
Eckdaten der Einheit:
- Wohnfläche: ca. 58,90 m²
- 2 Zimmer
- Wohnungseigentum
- Baujahr Haus: 1903
Sonstiges
Stand der Reparaturrücklage per 03.11.2025: € 25.849,06.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnungseigentumsvertrag
- Betriebskostenvorschreibung
- Vorausschau 2026
- etc.
Hinweis zu KI-Visualisierungen
Die als „KI-Visualisierung“ gekennzeichneten Bilder zeigen virtuelle Einrichtungsvorschläge. Die dargestellte Möblierung und Dekoration – insbesondere die Küche – sind nicht vorhanden und nicht im Kaufpreis enthalten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Ottakring (ca. 6 Gehminuten)
- Straßenbahn 2, 44 (ca. 3-5 Gehminuten)
- Bus N46, 10A
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 58.9 m²
- Usable area
- 58.9 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1903
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U3 Ottakring
- District
- Wien 16., Ottakring
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€189,000
Purchase price per m²
€3,378.61 / m²
Operating costs net
€142.7
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€189,000
Monthly costs gross
€227.25
Monthly costs net
€211.74
Other costs net
€69.04
Contract drafting fee
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen €
Repair reserve net
€56.64
Repair reserve gross
€56.64
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
178.9
F
3.86
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-02-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at