This magnificent turn-of-the-century apartment building is located in a popular residential area of the 3rd district of Vienna and fascinates with its authentic period charm and a wealth of style-defining architectural details. The property comprises five classic standard floors and two converted attic floors. In the course of the attic development, not only were new residential units created, but the common areas were also modernised and a passenger lift was installed. The building's special character is evident both in its elegantly structured stucco façade and in its interior: finely crafted brass railings, historic staircases and stylish chandeliers give the building an exceptional aura.

If you want to combine urban living with convenience, practical infrastructure and a high quality of life, this is exactly the right place. The immediate surroundings offer everything for daily needs: supermarkets, pharmacies, schools, doctors, cafés and a post office are all conveniently within walking distance.

U3 station Kardinal-Nagl-Platz is only a few steps away and takes you directly to the city centre (Stephansplatz) in less than 10 minutes. Further connections are provided by bus line 4A, the Nightline N29 and the International bus station Erdberg, which can be reached in just two stops. The A4 motorway gets you quickly to Flughafen Wien-Schwechat – ideal for frequent travellers.

Besides urban convenience, the surroundings also impress with their proximity to nature: the Donaukanal and the expansive Grüne Prater are only a few minutes' walk away and offer recreational space right in the city.

Note: To better visualise the property, some images in this advertisement have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

An attractive 2-room attic apartment with a living area of approx. 38 m² and a private outdoor area of around 6 m² offering an impressive view is for sale.

Room layout:

• spacious entrance hall
• kitchen-living room
• bedroom
• bathroom with bathtub, double washbasin, towel radiator

Note: To better visualise the property, some images in this advertisement have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

The drafting of the contract and trust handling is bound to the law firm Dr. Rumpf, A-1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarial certification. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and certification.

Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende liegt in einer beliebten Wohnlagen des 3. Wiener Bezirks und fasziniert durch seinen authentischen Altbaucharme sowie eine Vielzahl an stilprägenden architektonischen Details. Die Liegenschaft umfasst fünf klassische Regelgeschosse und zwei ausgebaute Dachgeschosse. Im Zuge der Dachgeschossentwicklung wurden nicht nur neue Wohneinheiten geschaffen, sondern auch die Allgemeinflächen modernisiert und ein Personenlift eingebaut. Der besondere Charakter des Hauses zeigt sich sowohl in der elegant gegliederten Stuckfassade als auch im Inneren: fein gearbeitete Messinggeländer, historische Treppenhäuser und stilvolle Kronleuchter verleihen dem Gebäude eine außergewöhnliche Ausstrahlung.

Wer urbanes Leben mit Komfort, praktischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchte, ist hier genau richtig. In der direkten Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte, Cafés und eine Postfiliale sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz). Weitere Anbindungen bieten die Buslinie 4A, die Nightline N29 sowie der Internationale Busbahnhof Erdberg, der in nur zwei Stationen erreichbar ist. Über die Autobahn A4 gelangen Sie rasch zum Flughafen Wien-Schwechat – ideal für Vielreisende.

Neben urbanem Komfort überzeugt die Umgebung auch durch ihre Nähe zur Natur: Der Donaukanal und der weitläufige Grüne Prater sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Erholungsraum direkt in der Stadt.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² sowie einer rund 6 m² großen privaten Freifläche, die einen beeindruckenden Ausblick bietet.

Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Rumpf, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.