For sale: an attractive, currently rented and partly furnished 2-room apartment with glazed loggia

and optional garage space in the modern Tower, only a few steps from Wiener Hauptbahnhof!

The unit is ideal for investors who want to invest short or long term: the existing rental agreement runs until 14.08.2028.

Rental income is around € 16,25 net per m² usable area or € 19,44 net per m² living area, plus operating costs and district heating.

The apartment is bright, friendly and its clearly structured, well-thought-out floor plan makes it particularly inviting. On approx. 76 m² living area, you can expect an inviting kitchen-living room, a cosy bedroom with built-in wardrobes, an intermediate area serving as a walk-in wardrobe with fixed integrated furniture, an adjoining modern bathroom with shower, washbasin, WC and washing machine connection, as well as an additional separate WC in the entrance area, glazed loggia.

The apartment also impresses with its very well planned floor plan, a great deal of comfort, generous storage solutions and a beautiful distant view – combined with excellent connection to public transport (Hauptbahnhof, S-Bahn, U-Bahn, tram, bus) and an urban environment with shopping, leisure and dining offers.

The spacious entrance hall with wall storage also offers plenty of storage and creates a clear separation between the entrance zone and the living area, while the spacious living room offers plenty of space for living, everyday life and relaxing.

The modern kitchen is fully equipped and includes all everyday appliances – from the stove with oven and ceramic hob, via sink and dishwasher, to refrigerator with freezer compartment and extractor hood – complemented by a practical worktop for comfortable cooking in everyday life. Adjacent is a small pantry for your food and drink supplies.

A special highlight is the glazed loggia with approx. 8,36 m² and built-in furniture, which can be used excellently as a home office or additional relaxation area and visually and functionally extends the living space.

Underfloor heating and district heating, which provides both heating and cooling, ensure pleasant temperatures all year round.

Pre-installed connections for TV, internet and SAT are already available (A1 Glasfaser, UPC/Kabel, Haus-SAT).

The glazed loggia, lift and further service facilities in the building perfectly complete this attractive investment and apartment offer.

A cellar compartment is available.

Garage parking spaces can be purchased extra if required.

Features

• fully equipped and upscale residential kitchen with electric appliances
• apartment partly furnished
• security door, intercom; spotlights;
• entrance with built-in wardrobe
• high-quality parquet floors in the living rooms
• fine tiles in the sanitary rooms
• underfloor heating (district heating)
• cooling (district heating)
• bathroom with shower, WC and washing machine connection
• separate WC right at the entrance
• between the bedroom and bathroom there is a storage room with plenty of space for your wardrobe (storage room)
• windows are triple glazed and fitted with interior blinds
• telephone, cable / internet and SAT connections
• pram and bicycle storage room
• laundry room
• lift: passenger lift; goods lift;
• own dry cellar compartment
• event room / common room
• outdoor area with playground and garden;
• digital property manager alongside regular property management;
• garage parking spaces available separately for purchase

Common areas of the complex (for shared use):

The house offers you a lot of extras: digital property manager (info desk), bicycle room, pram room, laundry room, event room with a kitchen and sanitary facilities, lift, (courtyard) - outdoor area with seating and playground, post receiving boxes, etc.

Energy indicators:

Heating energy demand: 17,20 kWh/m²a (A)

Overall energy efficiency factor 0,72 (A).

Public transport

• U-Bahn line U1 "Hauptbahnhof"
  Tram lines: O, D, 18
  Bus lines: 13A, 69A
  Fast and regional trains from Hauptbahnhof

Conditions:

Purchase price: € 490.000,--

Commission: 3 % of KP + 20 % VAT

Land register entry: 1,1 % of KP

Grunderwerbsteuer: 3,5 % of KP

Vertragserrichtungskosten: according to the tariffs of RA and notaries ? % + 20 % VAT + certifications and possible out-of-pocket expenses

Garagenstellplatz: on request

Service for investors:

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Financing:

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Contact:

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Zum Verkauf gelangt eine attraktive, derzeit vermietete und teilmöblierte 2‑Zimmer‑Wohnung mit verglaster Loggia

und optionalem Garagenplatz im modernen Tower, nur wenige Schritte vom Wiener Hauptbahnhof entfernt! 

Die Einheit eignet sich ideal für Anleger/innen, die kurz‑ oder langfristig investieren möchten: der bestehende Mietvertrag läuft bis 14.08.2028.

Die Mieteinnahmen liegen bei rund € 16,25 netto pro m² Nutzfläche bzw. € 19,44 netto pro m² Wohnnutzfläche, zuzüglich Betriebskosten und Fernwärme. 

Die Wohnung ist hell, freundlich und wirkt durch ihren klar strukturierten, gut durchdachten Grundriss besonders einladend. Auf rund ca. 76 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Zwischenraum als begehbare Garderobe mit fest integrierten Möbeln, ein anliegendes modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein zusätzliches separates WC im Eingangsbereich, verglaste Loggia. 

Die Wohnung besticht weiter durch den sehr gut geplanten Grundriss, viel Komfort, großzügige Stauraum‑Lösungen und einen schönen Fernblick – kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Hauptbahnhof, S‑Bahn, U‑Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie einem urbanen Umfeld mit Shopping‑, Freizeit‑ und Gastronomieangeboten.

Der großzügige Vorraum mit Wandverbau bietet auch viel Stauraum und schafft eine klare Trennung zwischen Eingangszone und Wohnbereich, während das geräumige Wohnzimmer viel Platz zum Wohnen, Leben und Entspannen bietet. 

Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst alle Geräte des täglichen Bedarfs – vom Herd mit Backrohr und Ceranfeld über Spüle und Geschirrspüler bis hin zu Kühlschrank mit Tiefkühlfach und Dunstabzugshaube – ergänzt durch eine praktische Arbeitsplatte für komfortables Kochen im Alltag. Anliegend befindet sich eine kleine Speiß für Ihre Essens- und Trinkvorräte. 

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit ca. 8,36 m² und Einbaumöbeln, die hervorragend als Home‑Office oder zusätzlicher Relax‑Bereich genutzt werden kann und den Wohnraum optisch wie funktional erweitert.

Für angenehme Temperaturen rund ums Jahr sorgen Fußbodenheizung und Fernwärme, die sowohl Heizung als auch Kühlung übernehmen.

Für TV, Internet und SAT stehen bereits vorverlegte Anschlüsse (A1 Glasfaser, UPC/Kabel, Haus‑SAT) zur Verfügung.

Die verglaste Loggia, Aufzug und weitere Service‑Einrichtungen im Gebäude runden dieses attraktive Anlage‑ und Wohnungsangebot perfekt ab.

Ein Kellerabteil ist vorhanden. 

Garagenstellplätze können extra bei Bedarf hinzugekauft werden. 

Ausstattung

• voll ausgestattete und gehobene Wohnküche mit E-Geräten
• Wohnung teilmöbliert
• Sicherheitstür, Gegensprechanlage; Spotlights; 
• Eingang mit eingebauter Garderobe
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• edle Fliesen in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Kühlung (Fernwärme)
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• separates WC gleich beim Eingang
• zwischen dem Schlafzimmer und Bad befindet sich ein Schrankraum mit viel Platz für Ihre Garderobe (Abstellraum) 
• Fenster sind dreifach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet
• Telefon, Kabel / Internet und SAT-Anschlüsse
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Waschküche
• Lift: Personenaufzug; Lastenaufzug; 
• eigenes trockenes Kellerabteil
• Eventraum / Gemeinschaftsraum
• Außenbereich mit Spielplatz und Garten; 
• digitaler Hausverwalterneben normaler Hausverwaltung; 
• Garagenstellplätze sind extra zum Kauf verfügbar

Gemeinschaftsräume der Anlage (zur gemeinsamen Benützung):

Im Haus stehen Ihnen eine Menge Extras zur Verfügung: Digitaler Hausverwalter (Infopult), Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Eventraum mit einer Küche und sanitären Anlagen, Lift, (Hof) - Außenbereich mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz, Postempfangsboxen, etc. 

Energiekennzahlen: 

Heizwärmebedarf: 17,20 kWh/m²a (A)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A).

Öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof"
  Straßenbahnlinie: O, D, 18
  Buslinie: 13A, 69A
  Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Konditionen:

Kaufpreis: € 490.000,--

Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP

Vertragserrichtungskosten: nach den Tarifen der RA und Notare ? % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und ev. Barauslagen

Garagenstellplatz: auf Anfrage

Dienstleistung für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?

Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Finanzierung:

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Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.

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Kontakt: 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. 

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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