A very well-planned starter flat / single flat is for sale in a park-like complex with a pool, barbecue area, football playground, table tennis table, playground, lawn for lounging, plenty of seating, and lots of atmosphere and fun. The residential complex also has a laundry room, a bicycle and pram room, and garage parking spaces available for rent.

The flat is laid out as follows:

Hallway with wardrobe, shoe cabinet, chest of drawers; access to bathroom/WC with washing machine, washbasin, shower, WC; storage room with shelving system; kitchen: cooking niche with microwave, dishwasher, electric stove with oven, refrigerator; living room with dining area, couch, shelves, desk, queen-size bed (140*200cm);

Flat size: 45,84 m2; year built: 1980

Facade: Complete thermal renovation carried out in 2012, including new windows with external roller shutters

Windows: new triple-glazed soundproof/plastic windows (as part of the 2012 renovation), external sun protection (roller shutters).

Floors: laminate, tiles / Doors: new wooden doors

Security: fire extinguisher, entrance door newly fitted with resistance class 3, defibrillator: freely accessible in the residential complex

Walls: wallpapered, newly painted white

Electrical installation: inspected in 2018, new switches and sockets. Heating / hot water: gas water heater, Vaillant, year of manufacture 2008

Furnishings: largely furnished

Swimming pool: pool measuring 25m * 10m incl. children's pool, generous lawn for lounging, changing and sanitary cabins, cold and hot water showers

Garden: internal green area with 2 children's playgrounds, table tennis table, barbecue area, ball game area, large lawn for lounging/play

Residential complex: includes, among other things, a shared washing/drying room in the basement area, bicycle storage room, bicycle parking spaces in the inner courtyard, caretaker living in the residential complex

Connections: telephone and house antenna connection available

Garage:

Internal underground garage available.

Parking space can be rented additionally if required.

Reserve fund pursuant to § 31 WEG:

The status of the reserve fund pursuant to § 31 WEG as of 01.01.2026 is: € 496.935,17

Currently a total of € 30.000,00 per month is being added to the reserve fund, so that in 2026 a total allocation of € 360.000,00 will result.

Work commissioned or carried out in 2025:

a) New installation of the entire fire alarm system incl. detectors, control panel etc., incl. acceptance
b) New preparation of the fire safety plans
c) Checking all gas pipes for leaks
d) Renewal of the well system

Location:

In a quiet side street, within a radius of approx. 100m the following places are located: Eurospar, DM, pharmacy, general practitioner, hairdresser, plumber, tobacco shop/post office, Hofer, Freßnapf, Radatz, pizza delivery, Jet petrol station, Shell petrol station, Midas car service, laundrette, patisserie, EBI – All you can eat. Shopping options at a somewhat greater distance: SCN (Shopping Center Nord), Donauzentrum, Pragerstraße, Brünnerstraße (incl. Media Markt, OBI). Transport links: transport hub station Floridsdorf (approx. 5 min) with: U6, suburban railway, various tram and bus stops 28A and 29A -> approx. 1 min; new Krankenhaus Nord (Klinik Floridsdorf);

Energy performance certificate data:

Heating energy demand HWBSK: 51,88 kWh/m²a

Overall energy efficiency factor fGEE : 1,63

Terms:

Purchase price: € 219.000,—

Real estate transfer tax: 3,5 % of VP

Land register entry: 1,1 % of VP

Broker commission: 3,0 % of KP (purchase price) + 20% VAT.

Drafting of the purchase contract, escrow and notarial certification: ? % of KP + 20 % VAT.

Contact:

I am happy to be available to you at any time for further questions, information and viewings. We will gladly send you further and detailed descriptions as well as viewing appointments as soon as we have received your enquiry. Please note that, due to the obligation to provide proof to the owner, we can only process enquiries by e-mail with complete personal details such as first name, surname, telephone number, e-mail address and your postal address. Please send enquiries to Mr Paunovic Radisa: office@pr-immobilien.at

Service for investors*:

Would you like not to have to deal with the letting and any questions during the tenancy after purchasing the property?

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Financing:

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Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene Starterwohnung / Singlewohnung in einer parkähnlichen Anlage mit Pool, Grillplatz, Fußballspielplatz, Tischtennisplatz, Spielplatz, Lagerwiese, vielen Sitzmöglichkeiten, sowie viel Flair und Fun. Außerdem gibt es in der Hausanlage eine Waschküche, einen  Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie Garagenstellplätze zum Anmieten vorhanden.

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

Vorzimmer mit Garderobe, Schuhschrank, Kommode; Zugang zum Bad/WC mit Waschmaschine, Waschbecken, Dusche, WC; Abstellraum mit Regalsystem; Küche: Kochnische mit Mikrowelle, Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr, Kühlschrank; Wohnzimmer mit Essgelegenheit, Couch, Regalen, Schreibtisch, Queensize-Bett (140*200cm);

Wohnungsgröße: 45,84 m2; Baujahr: 1980

Fassade: Komplette thermische Sanierung erfolgte 2012, inklusive neuer Fenster mit Außen Rollladen

Fenster: neue 3fach verglaste Schallschutz-/Kunststofffenster (im Rahmen der Sanierung 2012), außenliegender Sonnenschutz (Rollladen).

Böden: Laminat, Fliesen / Türen: neue Holztüren

Sicherheit: Feuerlöscher, Eingangstüre neu mit Widerstandsklasse 3, Defi: in der Wohnhausanlage frei zugänglich vorhanden

Wände: tapeziert, neu weiß gestrichen

Elektroinstallation: 2018 überprüft, neue Schalter und Steckdosen Heizung / Warmwasser: Gastherme, Vaillant BJ 2008

Einrichtung: größtenteils möbliert

Swimmingpool: Pool mit 25m * 10m inkl. Kinderbecken, großzügige Liegewiese, Umkleide- und Sanitärkabinen, Kalt- und Warmwasserduschen

Garten: hausinterne Grünanlage vorhanden mit 2 Kinderspielplätze, Tischtennistisch, Grillplatz, Ballspielplatz, große Liege-/Spielwiese

Wohnhausanlage: beinhaltet u.a. allgemeiner Wasch-/Trockenraum im Kellerbereich, Fahrradabstellraum, Fahrradabstellplätze im Innenhof, Hausbetreuer in Hausanlage wohnend

Anschlüsse: Telefon- und Hausantennenanschluss vorhanden

Garage: 

Hausinterne Tiefgarage vorhanden. 

Stellplatz kann bei Bedarf extra angemietet werden.

Rücklage gemäß § 31 WEG: 

Der Stand zur Rücklage gemäß § 31 WEG zum 01.01.2026 beträgt: € 496.935,17

Der Rücklage werden derzeit insgesamt € 30.000,00 pro Monat zugeführt, sodass sich im Jahr 2026 eine Gesamtzuführung in Höhe von € 360.000,00 ergeben wird. 

Beauftragte oder durchgeführte Arbeiten 2025: 

a) Neuherstellung der gesamten Brandmeldeanlage inkl. Melder, Bedienfeld etc. inkl. Abnahme
b) Neuerstellung der Brandschutzpläne
c) Überprüfung der gesamten Gasleitungen auf Dichtheit
d) Erneuerung der Brunnenanlage

Lage:

In ruhiger Seitengasse, im Umkreis von ca. 100m befinden sich folgende Lokalitäten: Eurospar, DM, Apotheke, Praktischer Arzt, Friseur, Installateur, Trafik/Post, Hofer, Freßnapf, Radatz, Pizza Service, Jet-Tankstelle, Shell-Tankstelle, Midas Autoservice, Waschsalon, Konditorei, EBI – All you can eat Einkaufmöglichkeiten in etwas weiterer Entfernung: SCN (Shopping Center Nord), Donauzentrum, Pragerstraße, Brünnerstraße (u.a: Media Markt, OBI) Verkehrsanbindung: Verkehrskonten Station Floridsdorf (ca. 5 Min) mit: U6, Schnellbahn, div. Straßenbahn- und Autobusstationen 28A und 29A -> ca. 1.Min; neues Krankenhaus Nord (Klinik Floridsdorf);

Energieausweisdaten:

Heizwärmebedarf HWBSK: 51,88 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE : 1,63

Konditionen:

Kaufpreis: € 219.000,—

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VP

Grundbucheintragung: 1,1 % vom VP

Maklercourtage: 3,0 % vom KP (Kaufpreis) + 20% USt.

Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft und notarielle Beglaubigung: ? % vom KP + 20 % MwSt. 

Kontakt: 

Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen perE-Mail mit vollständiger Angabe der Personendaten wie Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer Anschrift bearbeiten können. Bitte senden Sie  Anfragen an Herrn Paunovic Radisa: office@pr-immobilien.at  

Dienstleistung für Anleger*innen:

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Finanzierung:

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