• Apartment with approx. 62 m² usable living area

• Entrance area, spacious living and dining area, bedroom, bathroom, separate WC and balcony of approx. 8,3 m²

• Top location in a quiet residential area

• Apartment on the 5th floor

• Garage parking space available

• Heating by ceiling heating

• Cooling of the apartment by ceiling cooling – pleasant indoor climate even on hot days

• Modern residential building in a quiet cul-de-sac

• Local supermarket within walking distance

• Highlight: rooftop pool with terrace

• Cellar compartment available

• External venetian blinds and triple-glazed windows

• 2 lifts available

• Simmering subway station within walking distance

• Video

This high-quality 2-room apartment is located in a well-connected yet pleasantly quiet area of Vienna-Simmering. Particularly noteworthy are the modern fittings of the apartment and the numerous amenities of the residential building.

The complex is situated in a quiet cul-de-sac and can be reached both via the central building entrance and conveniently via the in-house garage. The garage parking space belonging to the apartment is held as part of the ownership of the apartment and could, if required, also be sold separately by the future owner.

Already upon entering, the apartment impresses with a well-thought-out floor plan. All rooms can be reached conveniently from the central hallway.

On the right, on the way to the bedroom, are the separate WC and the bathroom with bathtub and washing machine connection. On the left, the hallway leads to the practical storage room and further into the spacious living and dining area.

The bright living and dining area offers ample space for cooking, eating and living and forms the centre of the apartment. From here one reaches directly the approx. 8,3 m² balcony, which faces the inner courtyard and therefore offers a particularly pleasant and quiet atmosphere.

A particular highlight of this property is the modern residential building itself. The high-quality construction and the numerous common areas offer residents an additional added value.

The residential complex was built by Familienwohnbau and offers, among other things:

• Rooftop pool with spacious terrace and shower

• Own caretaker

• Bright and well-kept staircase

• Large bicycle room

• Additional small bicycle room on each floor

• Two lifts

• Garage parking space as part of the apartment ownership

• Own cellar compartment

The rooftop pool is undoubtedly one of the most exceptional highlights of the complex. Alongside the pool, a spacious terrace and a shower are available – ideal for relaxing and switching off above the rooftops of the city.

Monthly costs of the apartment:

• Reserve fund contribution: € 83,52 (net, no VAT)

• Operating costs: € 260,23 (incl. 10 % VAT)

• Heating and hot water: € 62,33 (incl. VAT)

For the garage parking space, an additional € 24,82 per month for operating costs and reserve fund contribution incl. VAT is payable.

According to current information from MA 50, the residential complex was built without public funding. A final response from the responsible federal funding agency is still pending.

This apartment combines a well-thought-out floor plan, modern building technology and a quiet location with a very good connection to public transport.

In particular, the combination of rooftop pool, ceiling cooling, balcony, garage parking space and cellar compartment sets the property clearly apart from classic city apartments.

A modern home with high living comfort – an interesting opportunity both for owner-occupiers and for investors.

🏫 Educational facilities

• Kindergartens: There are several kindergartens within walking distance.
• Primary schools: Several primary schools are also easily reachable on foot.
• Middle schools: There are several, which are also within walking distance.

🏥 Healthcare

• General practitioners, specialists, dentists and paediatricians: Comprehensive care is available in the immediate surroundings.
• Klinik Landstraße: Can be reached in approx. 10 minutes by car.

🛍️ Local amenities

The nearest food shops can be reached within a few minutes on foot or by bike:

• BILLA PLUS: Branch at Simmeringer Hauptstraße 101, 1110 Vienna.
• EUROSPAR: Branch at Grillgasse 19, 1110 Vienna.
• LIDL: Branch at Leberstraße 58, 1110 Vienna.

These shops offer comprehensive local supplies, and further shops are easily reachable.

🚍 Public transport

Tram:

• Line 11: Runs between Otto-Probst-Platz and Kaiserebersdorf.
• Line 71: Serves the route between Schottenring and Kaiserebersdorf.
• Line D: Runs between Absberggasse and Nussdorf

Current timetables and connections can be viewed via the Verkehrsverbund Ost-Region (VOR): www.vor.at

🚗 Car connection:

• Optimal connection via the A23 (Südosttangente) to Vienna's high-level road network.

🌳 Special features & leisure

Good range of local recreational areas. Several parks and the Simmeringer Bad are nearby. Via the Simmeringer Haide you quickly reach the Donaukanal cycle path, where you can walk or cycle for kilometres directly along the water.

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• Wohnung mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche

• Eingangsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie Balkon mit ca. 8,3 m²

• Top-Lage in ruhiger Wohnumgebung

• Wohnung im 5. Obergeschoss

• Garagenplatz vorhanden

• Beheizung mittels Deckenheizung

• Kühlung der Wohnung mittels Deckenkühlung – angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen

• Modernes Wohnhaus in einer ruhigen Sackgasse

• Nahversorger fußläufig erreichbar

• Highlight: Rooftop-Pool mit Terrasse

• Kellerabteil vorhanden

• Raffstores und 3-fach verglaste Fenster

• 2 Lifte vorhanden

• U-Bahn-Station Simmering fußläufig erreichbar

• Video

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gut angebundener und dennoch angenehm ruhiger Lage in Wien-Simmering. Besonders hervorzuheben sind die moderne Ausstattung der Wohnung sowie die zahlreichen Annehmlichkeiten des Wohnhauses.

Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist sowohl über den zentralen Hauseingang als auch bequem über die hauseigene Garage erreichbar. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz steht im Wohnungseigentum und könnte vom künftigen Eigentümer bei Bedarf auch separat veräußert werden.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Rechterhand befinden sich auf dem Weg zum Schlafzimmer das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Linkerhand führt der Vorraum zum praktischen Abstellraum sowie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 8,3 m² großen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und dadurch eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das moderne Wohnhaus selbst. Die hochwertige Ausführung sowie die zahlreichen Gemeinschaftsbereiche bieten den Bewohnern einen zusätzlichen Mehrwert.

Die Wohnhausanlage wurde von Familienwohnbau errichtet und bietet unter anderem:

• Rooftop-Pool mit großzügiger Terrasse und Dusche

• Eigener Hauswart

• Helles und gepflegtes Stiegenhaus

• Großer Fahrradraum

• Zusätzlicher kleiner Fahrradraum im jeweiligen Stockwerk

• Zwei Lifte

• Garagenstellplatz im Wohnungseigentum

• Eigenes Kellerabteil

Der Rooftop-Pool ist dabei zweifellos eines der außergewöhnlichsten Highlights der Anlage. Neben dem Pool stehen eine großzügige Terrasse sowie eine Dusche zur Verfügung – ideal zum Entspannen und Abschalten über den Dächern der Stadt.

Monatliche Kosten der Wohnung:

• Rücklage: € 83,52 (netto, keine USt.)

• Betriebskosten: € 260,23 (inkl. 10 % USt.)

• Heizung und Warmwasser: € 62,33 (inkl. USt.)

Für den Garagenstellplatz fallen zusätzlich € 24,82 pro Monat für Betriebskosten und Rücklage inkl. USt. an.

Nach derzeitiger Auskunft der MA 50 wurde die Wohnhausanlage ungefördert errichtet. Eine abschließende Rückmeldung der zuständigen Bundesförderstelle steht derzeit noch aus.

Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine ruhige Lage mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Besonders die Kombination aus Rooftop-Pool, Deckenkühlung, Balkon, Garagenstellplatz und Kellerabteil hebt die Immobilie von klassischen Stadtwohnungen deutlich ab.

Ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Gelegenheit.

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.
• Volksschulen: Auch mehrere Volksschulen sind gut zu Fuß erreichbar.
• Mittelschulen: Gibt es mehrere, die auch fußläufig erreichbar sind.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Kinderärzte: Eine umfassende Versorgung ist in der näheren Umgebung gegeben.
• Klinik Landstraße: Ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

🛍️ Nahversorgung

Die nächsten Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:

• BILLA PLUS: Filiale in der Simmeringer Hauptstraße 101, 1110 Wien.
• EUROSPAR: Filiale in der Grillgasse 19, 1110 Wien. 
• LIDL: Filiale in der Leberstraße 58, 1110 Wien. 

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und weitere Geschäfte sind gut erreichbar.

🚍 Öffentlicher Verkehr

Straßenbahn:

• Linie 11: Verkehrt zwischen Otto-Probst-Platz und Kaiserebersdorf.
• Linie 71: Bedient die Strecke zwischen Schottenring und Kaiserebersdorf.
• Linie D: Fährt zwischen Absberggasse und Nussdorf

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

🚗 Auto-Anbindung:

• Optimale Anbindung über die A23 (Südosttangente)an das hochrangige Straßennetz von Wien.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Gutes Angebot an Naherholungsflächen. Einige Parks und das Simmeringer Bad sind in der Nähe. Über die Simmeringer Haide gelangt man schnell auf den Donaukanal-Radweg, auf dem Sie kilometerweit direkt am Wasser entlang laufen oder radeln können. 

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