The short information for busy readers

• Building plot for a single-family home
• Plot area approx. 910 m²
• Zoning: building land, residential area
• Development: open, semi-detached development, 30% buildable
• Building class: 6,5 m
• Dimensions rounded: 19m x 46m
• Existing building stock present

Video viewing:

The detailed description:

The property in question is located in a quiet residential location in Deutsch Wagram.
It stands out for its proximity to nature as well as its closeness to Helmahof station and Deutsch Wagram station.

Infrastructure:

Educational facilities:

• Kindergartens: Several kindergartens in Deutsch-Wagram offer childcare close to home for children of preschool age.

• Schools: The town has a primary school, a secondary school and a Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG) with various specialist programmes.

• Music school: The local music school offers a wide range of musical training for children and adults.

Healthcare:

• Doctors: General practitioners and specialists are based in Deutsch-Wagram and ensure comprehensive medical care.

• Pharmacies: Several pharmacies, such as the Adler Apotheke, are located nearby and easy to reach.

• Hospitals: The Landesklinikum Korneuburg and the Donauspital Vienna can be reached by car in approx. 20 to 30 minutes and offer comprehensive medical services.

Shopping facilities:

• Supermarkets: Deutsch-Wagram has several supermarkets such as Billa, Spar and Hofer, which cover daily needs.

• Local shops: Numerous bakeries, butchers and specialist shops offer regional products and services.

• Shopping: The nearby G3 Shopping Resort Gerasdorf can be reached by car in approx. 15 minutes and offers a wide range of shops and gastronomy.

Rail connections:

• Deutsch-Wagram station: This station is located on the Nordbahn line and is served by the S-Bahn line S1 as well as regional trains.

  • S1 (suburban rail): The S1 connects Deutsch-Wagram with Vienna and Gänserndorf. The trains run at regular intervals, especially during peak travel times. (currently under reconstruction)

  • Regional trains: In addition to the S-Bahn, regional trains stop in Deutsch-Wagram, offering connections to Vienna and towards Břeclav in Czechia.

  • U-Bahn connection: Via the S1 suburban rail, the U1 station Wien Leopoldau can be reached in a short time, enabling a quick connection to Vienna's U-Bahn network.

Bus connections:

• Regional bus lines: Several bus lines connect Deutsch-Wagram with surrounding municipalities and offer links to Vienna's transport network.

  • Line 420: This line runs from Deutsch-Wagram via Strasshof on the Nordbahn to Gänserndorf.

Car:

• Road connection: Deutsch-Wagram is well connected to the road network via the B8 and the S1, enabling a swift connection to Vienna and into the Marchfeld.

• Driving time to Vienna: Depending on traffic conditions, the driving time by car to Vienna is approx. 12 minutes.

Special features:

• Leisure and recreation: The surroundings offer numerous leisure options, including cycling and hiking paths along the Marchfeldkanal, sports clubs and the school sports ground.

• Cultural offerings: Deutsch-Wagram has a lively cultural life with events, museums such as the Napoleon- und Stadtmuseum as well as the railway museum.

• Health and wellness: A diverse range of yoga and fitness studios, such as theBasics.fit: AERIAL & YOGA, offers opportunities for physical activity and relaxation.

This property offers an attractive combination of good infrastructure, a quiet residential location and proximity to important transport connections, ideal for families, working professionals and nature lovers.

Important:

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Die Kurzinformation für eilige Leser

• Baugrund Eigenheim
• Grundstücksfläche rund 910 m²
• Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
• Bebauung: offen, gekuppelte Bauweise, 30% Bebaubarkeit
• Bauklasse: 6,5 m
• Maße gerundet: 19m x 46m 
• Altbestand vorhanden

Videobesichtigung: 

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage in Deutsch Wagram.
Es besticht durch die Naturnähe sowie die Nähe zum Bahnhof Helmahof sowie Bahnhof Deutsch Wagram.

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten: Mehrere Kindergärten in Deutsch-Wagram bieten wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter.

• Schulen: Die Stadt verfügt über eine Volksschule, eine Mittelschule und ein Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG) mit verschiedenen Schwerpunktprogrammen.

• Musikschule: Die lokale Musikschule bietet ein breites Spektrum an musikalischer Ausbildung für Kinder und Erwachsene.

Gesundheitsversorgung:

• Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in Deutsch-Wagram ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

• Apotheken: Mehrere Apotheken, wie die Adler Apotheke, befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar.

• Krankenhäuser: Das Landesklinikum Korneuburg und das Donauspital Wien sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten umfassende medizinische Dienstleistungen.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte: Deutsch-Wagram beherbergt mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, die den täglichen Bedarf decken.

• Lokale Geschäfte: Zahlreiche Bäckereien, Fleischereien und Fachgeschäfte bieten regionale Produkte und Dienstleistungen an.

• Shopping: Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Bahnverbindungen:

• Bahnhof Deutsch-Wagram: Dieser Bahnhof liegt an der Nordbahnstrecke und wird von der S-Bahn-Linie S1 sowie von Regionalzügen bedient.

  • S1 (Schnellbahn): Die S1 verbindet Deutsch-Wagram mit Wien und Gänserndorf. Die Züge verkehren in regelmäßigen Abständen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten. (aktuell wird umgebaut)

  • Regionalzüge: Zusätzlich zur S-Bahn halten in Deutsch-Wagram Regionalzüge, die Verbindungen nach Wien und in Richtung Břeclav in Tschechien anbieten.

  • U-Bahn-Anschluss: Über die Schnellbahn S1 ist die U1-Station Wien Leopoldau in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz ermöglicht.

Busverbindungen:

• Regionale Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden Deutsch-Wagram mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das Wiener Verkehrsnetz.

  • Linie 420: Diese Linie fährt von Deutsch-Wagram über Strasshof an der Nordbahn nach Gänserndorf.

Auto:

• Straßenanbindung: Deutsch-Wagram ist über die B8 und die S1 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in das Marchfeld ermöglicht.

• Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 12 Minuten.

Besonderheiten:

• Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Marchfeldkanals, Sportvereine und das Schulsportgelände.

• Kulturelle Angebote: Deutsch-Wagram verfügt über ein reges Kulturleben mit Veranstaltungen, Museen wie dem Napoleon- und Stadtmuseum sowie dem Eisenbahnmuseum.

• Gesundheit und Wellness: Ein vielfältiges Angebot an Yoga- und Fitnessstudios, wie beispielsweise theBasics.fit: AERIAL & YOGA, bietet Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und Entspannung. 

Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Wichtig:

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