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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Separate toilets: 3
Condition: In need of renovation
Quick overview for busy readers
Detailed property description The residential house
The cellar
Upper floor and expansion potential
Garden and garages
Zoning and development
Heating, hot water preparation and running costs
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Single-family home with approx. 101 m² living area
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Ground floor: entrance area, hallway, kitchen with pantry, dining room, living room, bathroom, separate WC and 2 bedrooms
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Great expansion potential on the upper floor: one room already finished, additional space for 2–3 more rooms or possibly another residential unit
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Spacious plot of approx. 1.317 m² (according to land register)
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Close to the station – approx. 8 minutes on foot
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Absolutely quiet location
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Corner plot
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Garage plus additional single garage
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Heating by oil or solid fuel
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Cellar of approx. 91 m²
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Solid construction
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Own well for garden irrigation
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Video
Detailed property description The residential house
The property was submitted for approval in 1966, and the occupancy permit was issued in 1971.
Access to the house is via the garden gate. Passing the side of the building leads directly to the garage.
The house has two separate entrances. One leads up a few steps to the veranda, the second is located practically between cellar and ground floor level and is accessible at ground level. From here, one reaches both the cellar and the ground floor.
The veranda offers ample space for a wardrobe, shoes and further storage options. A central corridor then gives access to all rooms on the ground floor as well as the staircase, which connects the cellar and the upper floor.
On one side of the corridor are the living room and two bedrooms. On the opposite side are the separate WC, the bathroom and the dining area with connected kitchen and practical pantry.
The cellar
Via the central staircase one reaches the spacious cellar of approx. 91 m². Directly behind the cellar entrance door is the well pump.
In the cellar too, the individual rooms are accessed via a central corridor.
Here there is a snug (Stüberl), a utility room or summer kitchen, and a workshop. In addition, a boiler room, the oil tank and two further storage rooms are available.
At the end of the corridor, a further bathroom has also been installed.
The cellar thus offers not only spacious storage and technical areas, but also versatile options for hobbies, workshop and leisure.
Upper floor and expansion potential
The upper floor offers particularly great development potential.
One room with an attached closet space is already finished and additionally has its own terrace. In the corridor area there is also a WC and a further storage room.
The real highlight, however, is the current raw attic. Due to its size, it offers interesting possibilities for further expansion.
Depending on future plans, 2–3 further rooms and an additional bathroom could be created here. This makes the house interesting also for larger families or future living concepts.
Garden and garages
Another highlight of the property is the spacious garden, which offers plenty of room for relaxation, family and individual design options.
The existing garages additionally provide sufficient parking and storage space. In the front garage, up to two vehicles can be accommodated if used accordingly.
The rear garage is currently particularly suitable as a shed, workshop or additional storage room, since a driveway would first have to be built for use as a conventional garage.
An own well is available for garden irrigation.
Due to the plot size of approx. 1.317 m², the corner location and the existing development regulations, the property also offers interesting development potential. In principle, a possible subdivision of the plot with subsequent construction of a further residential building is also conceivable, but this would have to be agreed in advance with the responsible authority.
Zoning and development
The following development regulations apply to the property:
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Development density: 40 %
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Building method: open or semi-detached
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Building height: Bauklasse I
Heating, hot water preparation and running costs
The heating and hot water preparation are carried out by means of an oil heating system. The heat is released via radiators.
In addition, there is the option of heating with solid fuel.
The existing oil tank has a capacity of approx. 3.000 litres.
Running costs
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Electricity costs: approx. € 100,– per month
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Municipal costs (land tax, water use, sewage and standing charge): approx. € 268,– per quarter
🏫 Educational facilities
- Kindergartens: There are several kindergartens in Marchegg.
- Primary school: A modern educational institution offering childcare from Monday to Friday from 07 to 16 o'clock
- Secondary school: Offers a comprehensive educational programme for lower secondary level (Sekundarstufe I).
🏥 Healthcare
- Doctors: General practitioners and a dentist are based in Marchegg.
- Pharmacy: A pharmacy is located in the town centre.
- Hospital: The nearest hospital is Landesklinikum Hainburg (approx. 20 minutes by car).
🛍️ Local shopping
- BILLA: Branch in Fünfhaus 71, Marchegg.
- Penny: Branch in Bahnstraße 65, Marchegg.
- Further shopping options (bakery, tobacconist, bank, postal partner) are within walking distance or can be reached by bicycle.
- Larger shopping centres are easily reached by car.
🚍 Public transport
- Rail: Marchegg has a modern station with direct connections to Vienna Hauptbahnhof, Gänserndorf and Bratislava. The trains of the S-Bahn line S8 as well as the Rex trains run regularly.
- Bus: Line 542 connects Marchegg with the municipality of Breitensee
Current timetables and connections are available via the Verkehrsverbund Ost-Region (VOR): www.vor.at
🚗 Car connection
- Good accessibility via the B49, B8 as well as the S1 and A4 towards Vienna.
- Driving time to Vienna approx. 40–50 minutes, depending on traffic conditions.
🌳 Special features & leisure
- Naturparadies Marchauen: The town lies on the edge of the nature reserve "Untere Marchauen" – ideal for walks, cycle tours and nature watching.
- Schloss Marchegg: An impressive baroque palace with events and a stork park – a cultural highlight of the region.
- Proximity to the Slovakian border: The bridge to Devínska Nová Ves (Bratislava) makes Marchegg an attractive place to live, also for commuters to Bratislava.
- Close to Vienna: the proximity to Vienna and the train connection to Marchegg are also very attractive
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Kurzinformation für eilige Leser
Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus
Der Keller
Obergeschoss und Ausbaupotenzial
Gartenanlage und Garagen
Widmung und Bebauung
Beheizung, Warmwasseraufbereitung und Kostenstruktur
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Einfamilienhaus mit rund 101 m² Wohnfläche
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Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC und 2 Schlafzimmer
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Großes Ausbaupotenzial im Obergeschoss: ein Zimmer bereits ausgebaut, zusätzliche Fläche für 2–3 weitere Zimmer bzw. eventuell eine weitere Wohneinheit
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Großzügiges Grundstück mit rund 1.317 m² (lt. Grundbuch)
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Bahnhofsnähe – ca. 8 Gehminuten
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Absolute Ruhelage
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Eckgrundstück
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Garage sowie zusätzliche Einzelgarage
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Beheizung mittels Öl bzw. Festbrennstoff
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Keller mit rund 91 m²
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Massivbauweise
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Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
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Video
Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus
Das Objekt wurde 1966 eingereicht, die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1971.
Die Zufahrt bzw. der Zugang zum Haus erfolgt über das Gartentor. Seitlich am Gebäude vorbei gelangt man direkt zur Garage.
Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge. Einer führt über wenige Stufen zur Veranda, der zweite befindet sich praktisch zwischen Keller- und Erdgeschossniveau und ist ebenerdig erreichbar. Von hier aus gelangt man sowohl in den Keller als auch in das Erdgeschoss.
Die Veranda bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und weitere Ablagemöglichkeiten. Anschließend erschließt ein zentraler Gang sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie das Treppenhaus, welches Keller und Obergeschoss miteinander verbindet.
Auf einer Seite des Ganges befinden sich das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das separate WC, das Badezimmer sowie der Essbereich mit angeschlossener Küche und praktischer Speis.
Der Keller
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Keller mit rund 91 m². Unmittelbar hinter der Kellereingangstüre befindet sich die Brunnenpumpe.
Auch im Keller werden die einzelnen Räumlichkeiten über einen zentralen Gang erschlossen.
Hier befinden sich ein Stüberl, ein Hauswirtschaftsraum bzw. eine Sommerküche sowie eine Werkstatt. Zusätzlich stehen ein Heizraum, der Öltank und zwei weitere Lagerräume zur Verfügung.
Am Ende des Ganges wurde darüber hinaus ein weiteres Badezimmer eingerichtet.
Damit bietet der Keller nicht nur großzügige Lager- und Technikflächen, sondern auch vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt und Freizeit.
Obergeschoss und Ausbaupotenzial
Das Obergeschoss bietet besonders viel Entwicklungspotenzial.
Ein Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum ist bereits ausgebaut und verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse. Im Gangbereich befinden sich außerdem ein WC sowie ein weiterer Abstellraum.
Das eigentliche Highlight ist jedoch der derzeitige Rohdachboden. Dieser bietet aufgrund seiner Größe interessante Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau.
Je nach zukünftiger Planung könnten hier beispielsweise 2–3 weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Damit bietet das Haus auch für größere Familien oder zukünftige Wohnkonzepte interessante Möglichkeiten.
Gartenanlage und Garagen
Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die vorhandenen Garagen sorgen zusätzlich für ausreichend Stell- und Lagerfläche. In der vorderen Garage können bei entsprechender Nutzung bis zu zwei Fahrzeuge Platz finden.
Die hintere Garage eignet sich derzeit insbesondere als Schuppen, Werkstatt oder zusätzlicher Abstellraum, da für eine Nutzung als klassische Garage zunächst eine entsprechende Zufahrt hergestellt werden müsste.
Ein eigener Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung.
Aufgrund der Grundstücksgröße von rund 1.317 m², der Ecklage sowie der bestehenden Bebauungsbestimmungen bietet die Liegenschaft darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Auch eine mögliche Grundstücksteilung mit anschließender Errichtung eines weiteren Wohnhauses ist grundsätzlich denkbar, müsste jedoch im Vorfeld mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden.
Widmung und Bebauung
Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen:
-
Bebauungsdichte: 40 %
-
Bauweise: offen oder gekuppelt
-
Bauhöhe: Bauklasse I
Beheizung, Warmwasseraufbereitung und Kostenstruktur
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Ölheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Beheizung mittels Festbrennstoff.
Der vorhandene Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern.
Laufende Kosten
-
Stromkosten: ca. € 100,– pro Monat
-
Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasserbenützung, Kanal und Bereitstellungsgebühr): ca. € 268,– pro Quartal
🏫 Bildungseinrichtungen
- Kindergärten: In Marchegg gibt es mehrere Kindergärten.
- Volksschule: Eine moderne Bildungseinrichtung, die Betreuungszeiten von Montag bis Freitag von 07 bis 16 Uhr anbietet
- Mittelschule: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.
🏥 Gesundheitsversorgung
- Ärzte: Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind in Marchegg ansässig.
- Apotheke: Eine Apotheke befindet sich im Ortszentrum.
- Krankenhaus: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Landesklinikum Hainburg (ca. 20 Fahrminuten).
🛍️ Nahversorgung
- BILLA: Filiale in Fünfhaus 71, Marchegg.
- Penny: Filiale in der Bahnstraße 65, Marchegg.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Trafik, Bank, Postpartner) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
- Größere Einkaufszentren sind mit dem Auto gut erreichbar.
🚍 Öffentlicher Verkehr
- Bahn: Marchegg verfügt über einen modernen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien Hauptbahnhof, Gänserndorf und Bratislava. Die Züge der Schnellbahnlinie S8 sowie der Rex-Züge verkehren regelmäßig.
- Bus: Die Linie 542 verbindet Marchegg mit der Gemeinde Breitensee
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
🚗 Auto-Anbindung
- Gute Erreichbarkeit über die B49, B8 sowie die S1 und A4 Richtung Wien.
- Fahrzeit nach Wien je nach Verkehrslage ca. 40–50 Minuten.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
- Naturparadies Marchauen: Die Stadt liegt am Rand des Naturreservats „Untere Marchauen“ – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtung.
- Schloss Marchegg: Ein imposantes Barockschloss mit Veranstaltungen und einem Storchenpark – ein kulturelles Highlight der Region.
- Grenznähe zur Slowakei: Die Brücke nach Devínska Nová Ves (Bratislava) macht Marchegg zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler nach Bratislava.
- unweit von Wien: ebenso ist die Wiennähe, bzw. die Zugverbindung nach Marchegg sehr attraktiv
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 101 m²
- Plot area
- 1,317 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 91 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1966
- Building age
- New build
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2294
- Town
- Marchegg
Availability & location
- District
- Gänserndorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€369,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€369,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
3.03
F
G
251
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-10-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 7.5 km
- Shopping centreapprox. 8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Clinicapprox. 7.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 3 km
- Cash machineapprox. 7.5 km