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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
This apartment of the new-build project convinces with a well-thought-out combination of modern architecture, high-quality fittings and an excellent location. Discover your new home that unites comfort, efficiency and quality of life in an ideal way.
Highlights of the project
-
New-build first occupancy in top quality
Modern living feeling from the first moment – architecturally sophisticated and executed to a high standard. -
Thoughtful floor plans & green views
Rooms flooded with light and clever room layouts – partly with a splendid view of the greenery. -
Exclusive fittings
Underfloor heating for cozy warmth, exterior sun protection for a pleasant indoor climate as well as climate preparation in the attic ensure the highest living comfort. -
Outdoor areas for every unit
Whether balcony, terrace, loggia or private garden – each apartment offers its own private outdoor oasis. -
Comfortable parking solution
Two parking spaces in the building's own garage – convenient and secure. -
Ideal for owner-occupiers and investors
Perfect as a cozy home or a future-proof investment apartment.
Fittings at a premium level
Heating & hot water
Cozy warmth guaranteed: Each apartment is equipped with an efficient underfloor heating system, operated by a modern air heat pump – energy-efficient and cost-saving.
Facade & windows
The 14 cm thick Styrofoam insulation (SPS plus) provides, in combination with triple-glazed plastic windows and Velux roof windows, excellent sound and thermal insulation. Exterior roller shutters offer additional sun protection and privacy.
Floors & tiles
Noble, oiled oak parquet in the living areas creates a natural and warm atmosphere. In the bathroom, large-format matte wall tiles in white (60 x 30 cm) and elegant grey floor tiles underscore the modern design.
Sanitary fittings
Stylish and functional: The bathrooms are fitted with high-quality sanitary ware that combines modern design with high everyday practicality.
Interior doors
Simple elegance: White lacquered, smooth doors harmoniously complete the coherent overall picture.
The purchase price for investors is € 338.000 € excl. 20% VAT.
The purchase price for owner-occupiers is € 367.000.
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The brokerage fee is payable exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the overview of ancillary costs. The visualizations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or photo-technically optimized photos.
We hereby point out the existence of a familial and/or economic close relationship to the seller.
Diese Wohnung des Neubau-Projektes überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Komfort, Effizienz und Lebensqualität in idealer Weise vereint.
Highlights des Projekts
-
Neubau-Erstbezug in Top-Qualität
Modernes Wohngefühl vom ersten Moment an – architektonisch anspruchsvoll und hochwertig umgesetzt. -
Durchdachte Grundrisse & grüne Ausblicke
Lichtdurchflutete Räume und clevere Raumaufteilungen – teilweise mit herrlichem Blick ins Grüne. -
Exklusive Ausstattung
Fußbodenheizung für behagliche Wärme, außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima sowie Klimavorbereitung im Dachgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. -
Freiflächen für jede Einheit
Ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten – jede Wohnung bietet ihre eigene private Oase im Freien. -
Komfortable Parklösung
Zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage – bequem und sicher. -
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Perfekt als gemütliches Eigenheim oder zukunftssichere Vorsorgewohnung.
Ausstattung auf Premium-Niveau
Heizung & Warmwasser
Wohlige Wärme garantiert: Jede Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, betrieben durch eine moderne Luftwärmepumpe – energieeffizient und kostensparend.
Fassade & Fenster
Die 14 cm starke Styropor-Dämmung (SPS plus) sorgt in Kombination mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und Velux-Dachflächenfenstern für ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz. Außenrollläden bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre.
Böden & Fliesen
Edles, geöltes Eichenparkett in den Wohnräumen schafft eine natürliche und warme Atmosphäre. Im Badezimmer unterstreichen großformatige, matte Wandfliesen in Weiß (60 x 30 cm) und elegante graue Bodenfliesen das moderne Design.
Sanitärausstattung
Stilvoll und funktional: Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die modernes Design mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden.
Innentüren
Schlichte Eleganz: Weiß lackierte, glatte Türen runden das stimmige Gesamtbild harmonisch ab.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 338.000 € zzgl. 20% USt.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 367.000.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 65.4 m²
- Usable area
- 99.1 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 12.1 m²
- Garden area
- 21.6 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 12.1 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 2025
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Wien,Simmering
- Staircase
- 1
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
Availability & location
- District
- Wien 11., Simmering
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€338,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€338,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
C
53.1
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-08-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 6.5 km
- Collegeapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 7.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at