FIRST OCCUPANCY: This charming 2-room period apartment with approx. 42 m² of living space combines classic Vienna period character with an excellent location in the 9th district.

High ceilings, generous window areas and characteristic round arches give the apartment a special living feeling and at the same time provide pleasant brightness. The classic parquet floor further underlines the period charm.

The apartment is divided into an entrance hall with a planned kitchen area and existing kitchen connections, two well-usable rooms and a bathroom with shower and WC. The apartment is sold without a kitchen and thus offers the opportunity to design this area individually according to your own ideas.

Thanks to the practical room layout, the property is suitable both for owner occupation and as an excellent investment apartment or for a shared flat. The apartment is located on the raised ground floor of the building.

All missing relevant property and administrative documents are currently being requested and will gladly be made available to interested parties upon availability.

Highlights

• approx. 42 m² living space
• 2 rooms
• charming Vienna period building
• high ceilings & characteristic round arches
• large window areas
• parquet floor
• bathroom with shower and WC
• kitchen connections available
• gas central heating per apartment
• suitable for shared flat
• U6 Alser Straße within walking distance
• tram lines 43 & 44 in the immediate vicinity
• close to AKH, MedUni Wien & St. Anna Kinderspital
• attractive residential and investment location in the 9th district

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Purchase price: EUR 179.800,-

Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)

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Your contact person:

René Grüner, MA
📞 Mobile: +43 670 60 80 582
📧 E-mail: rg@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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ERSTBEZUG: Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit einer ausgezeichneten Lage im 9. Bezirk.

Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und charakteristische Rundbögen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen gleichzeitig für angenehme Helligkeit. Der klassische Parkettboden unterstreicht den Altbaucharme zusätzlich.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum mit vorgesehenem Küchenbereich und vorhandenen Küchenanschlüssen, zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft und bietet damit die Möglichkeit, diesen Bereich individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlagewohnung bzw. für eine WG. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights

• ca. 42 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• charmanter Wiener Altbau
• hohe Räume & charakteristische Rundbögen
• große Fensterflächen
• Parkettboden
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Küchenanschlüsse vorhanden
• Gasetagenheizung
• WG-geeignet
• U6 Alser Straße fußläufig erreichbar
• Straßenbahnlinien 43 & 44 in unmittelbarer Umgebung
• Nähe zu AKH, MedUni Wien & St. Anna Kinderspital
• attraktive Wohn- und Anlegerlage im 9. Bezirk

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Kaufpreis: EUR 179.800,- 

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
📧 E-Mail: rg@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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