Compact, modern and in immediate proximity to Alte Donau – this new-build apartment on the 1st floor offers on approx. 52,78 m² everything that contemporary living stands for today.

Already when entering the clear line of this apartment becomes apparent: a structured entrance hall with space for a wardrobe, a high-quality equipped bathroom as well as a separate toilet – neatly planned and functionally solved.

The living area is open-plan and connects kitchen and living room into a bright, inviting focal point of the apartment. Large window areas provide pleasant daylight and emphasize the generous sense of space. The area can be furnished flexibly and adapts effortlessly to different living concepts.

The bedroom offers direct access to the loggia – a quiet spot with southwest orientation and a nice view towards Alte Donau. In only about 170 meters you reach one of the most popular local recreation areas of Vienna – a clear location advantage that is noticeable in everyday life.

The apartment is handed over turnkey as a first occupancy and is immediately available. It is heated by underfloor heating via a modern air heat pump – efficient, comfortable and future-oriented.

A storage room in the apartment as well as a cellar compartment (conveniently reachable by lift) provide additional storage space. A garage parking space can be purchased if required.

The residential complex was built on a leasehold plot. The corresponding ground rent is shown transparently in the cost statement under “Sonstiges”.

An apartment for everyone who appreciates a clear, modern line and at the same time does not want to miss the proximity to nature.

We will gladly send you the detailed construction description with all relevant information upon request.

Kompakt, modern und in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau – diese Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 52,78 m² alles, was zeitgemäßes Wohnen heute ausmacht.

Schon beim Eintreten zeigt sich die klare Linie dieser Wohnung: ein strukturierter Vorraum mit Platz für Garderobe, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Toilette – sauber geplant und funktional gelöst.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Küche und Wohnzimmer zu einem hellen, einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die Fläche lässt sich flexibel einrichten und passt sich unterschiedlichen Wohnkonzepten mühelos an.

Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia – ein ruhiger Platz mit Südwest-Ausrichtung und schönem Blick Richtung Alte Donau. In nur rund 170 Metern erreichen Sie eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens – ein klarer Standortvorteil, der im Alltag spürbar wird.

Die Wohnung wird schlüsselfertig als Erstbezug übergeben und ist sofort verfügbar. Beheizt wird sie mittels Fußbodenheizung über eine moderne Luftwärmepumpe – effizient, komfortabel und zukunftsorientiert.

Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil (bequem mit dem Lift erreichbar) sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf erworben werden.

Die Wohnanlage wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der entsprechende Bauzins ist in der Kostenaufstellung transparent unter „Sonstiges“ ausgewiesen.

Eine Wohnung für alle, die eine klare, moderne Linie schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur nicht missen möchten.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierte Baubeschreibung mit allen relevanten Informationen.