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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERT
Offered for sale here is a charming period apartment on the first floor of a renovated period building with a lift!
Key facts:
Usable living area: approx. 45 m²
Floor: 1st floor
Lift: available (retrofitted) and already in operation
Cellar compartment: available and assigned; cellar fully dried out with new floor slab;
Heating: district heating (already connected) and in operation;
Condition: Fully renovated: facade, lift, cellar; terraces, attic conversion completed;
The apartment offers everything you need to feel at home. It has central district heating and attractive parquet floors and is classically laid out: bedroom (box room), hallway kitchen with appliances, bright living room, separate bathroom with shower, toilet in one, and a separate storage room right by the entrance. The central access means there are no wasted corridor areas, so the apartment feels considerably larger than its actual usable area.
The apartment is sold (partially) furnished.
The apartment has a compact and extremely efficient floor plan:
- central entrance hall
- living area
- bedroom
- kitchen
- bathroom
- toilet
- storage room
About the apartment itself:
- New electrical installation
- New water and waste water pipes
- New plastic windows (triple glazing) with insulating glass
- High-quality tiling work
- Modern sanitary fittings
- Wooden flooring (herringbone parquet, newly sanded and sealed)
- Period character (attractive ceiling height of approx. 3,20m with double doors)
- Interior doors refurbished (new doors to the bedroom, storage room, bathroom)
- Modern hallway kitchen with all appliances
- Centrally accessible floor plan
About the building:
- Fully renovated period building
- Attic already converted and completed
- District heating connection already implemented
- Cellar compartments renovated with new sheet-metal cladding and floor slab,
- Renewal of the entrance door (steel-glass door),
- Lift installed and in operation;
Location and connections:
Public transport connections are very good: tram and Badner Bahn and tram line 62: Marx-Meidlinger-Straße reachable on foot in 3 min: connection to the opera / city centre or to Meidling station / Shoping Center Süd - SCS / towards Baden. The U-Bahn station Margaretengürtel can be reached by tram in approx. 5 min. Shopping and entertainment options are located in the immediate vicinity. The property is located in the up-and-coming part of Vienna's 12th municipal district and benefits from excellent infrastructure. The combination of good accessibility, urban infrastructure and proximity to green spaces makes the location particularly attractive for owner-occupiers and investors.
Public transport:
- Bahnhof Wien Meidling
- U6 Niederhofstraße
- U6 Meidling Hauptstraße
- numerous bus and tram lines
Local amenities (in the immediate vicinity):
- BILLA
- HOFER
- SPAR
- Pharmacy
- Medical centre
- Restaurants and cafés
- Meidlinger Markt
Leisure:
- Schloss Schönbrunn
- Schönbrunner Schlosspark
- Haydnpark
- Wilhelmsdorfer Park
Area development:
Meidling has for years been one of the most dynamic residential districts of Vienna. In particular the areas around Meidling station, the U4/U6 axis and Schönbrunn have benefited from extensive infrastructure investment. Demand for renovated small apartments remains particularly high due to the following target groups:
- Singles
- Commuters
- young couples
- Students
- Investors
Terms:
Monthly prescribed payments from 01/2026:
-
Operating costs (BK): 107,17 EUR gross/month
-
Repair reserve: 48,71 EUR/month (0% VAT).
-
Heating costs advance payment: 108,12 EUR gross/month.
-
Manipulation: 1,00 EUR/month.
-
Total monthly: 265,00 EUR gross.
At the property level the fund continues to grow; with a start of 36.000 EUR and ongoing contributions from all owners one can (without an exact distribution of usable area) expect a significantly higher balance by the end of 2026, provided no large withdrawals are decided/realised.
Purchase price: € 215.000,-
Commission: 3 % of the purchase price (KP) + 20 % VAT.
Land register entry: 1,1 % of the KP
Real estate transfer tax: 3,5 % of the KP
Contract drafting costs: usually: approx. 1,5 % + 20 % VAT + notarizations and disbursements;
Sale free of encumbrances and charges!
Service for investors:
Do you not want to deal with the letting and possible questions during the tenancy after acquiring the property?
We are available to you with a service concept for investors. We will gladly send you the documents for this on request.
Financing:
Are you looking for a suitable financing for this property?
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We are happy to offer you a non-binding and free initial consultation!
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Contact:
Please note that due to our duty to provide evidence to the owner we can only process enquiries that include the full address.
We will gladly send you further and more detailed descriptions, as well as viewing appointments, as soon as we have received your enquiry.
We therefore ask you to send an e-mail enquiry to: office@pr-immobilien.at
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Zum Verkauf gelangt hier eine charmante Altbauwohnung im Ersten Liftstock in einem sanierten Altbau mit Lift!
Eckdaten:
Wohnnutzfläche: ca. 45 m²
Geschoss: 1. Obergeschoss
Lift: vorhanden (nachträglich errichtet) und bereits in Betrieb genommen
Kellerabteil: vorhanden und zugeordnet; Keller komplett trocken gelegt mit neuer Bodenplatte;
Heizung: Fernwärme (bereits angeschlossen) und im Betrieb;
Zustand: Generalsaniert: Fassade, Lift, Keller; Terrassen, DG-Ausbau fertiggestellt;
Die Wohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Sie verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung und schöne Parkettböden und ist klassisch aufgeteilt: Schlafzimmer (Kabinett), Gangküche mit Geräten, helles Wohnzimmer, separates Badezimmer mit Dusche, WC in einem und ein separater Abstellraum gleich beim Eingang. Durch die zentrale Erschließung entstehen keine verloren gehenden Gangflächen, wodurch die Wohnung deutlich größer wirkt als die tatsächliche Nutzfläche.
Die Wohnung wird (teil-)möbliert verkauft.
Die Wohnung verfügt über einen kompakten und äußerst effizienten Grundriss:
- zentraler Vorraum
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
Zu der Wohnung selbst:
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Kunststofffenster (Dreifachverglasung) mit Isolierverglasung
- Hochwertige Fliesenarbeiten
- Moderne Sanitärausstattung
- Bodenbeläge aus Holz (Fischgrätenboden neu geschliffen und eingelassen)
- Altbaucharackter (schöne Deckenhöhe von ca. 3,20m mit Flügeltüren)
- Innentüren überholt (neue Türen zum Schlafzimmer, Abstellraum, Bad)
- Moderne Gangküche mit allen Geräten
- Zentral begehbarer Grundriss
Zum Haus:
- Generalsaniertes Altbaugebäude
- Dachgeschoss bereits ausgebaut und fertiggestellt
- Fernwärmeanschluss bereits umgesetzt
- Kellerabteile saniert mit neuer Verblechung und Bodenplatte,
- Erneuerung der Eingangstüre (Stahl-Glas-Tür),
- Lifteinbau in Betrieb;
Lage und Anbindung:
Die öffentliche Verbindung ist sehr gut: Straßenbahn und Badner Bahn und Straßenbahn Linie 62: Marx-Meidlinger-Straße fußläufig in 3 min erreichbar: Verbindung zur Oper / Zentrum oder zum Bahnhof Meidling / Shoping Center Süd - SCS / in Richtung Baden. Die Ubahn-Station Margaretengürtel ist mit der Straßenbahn in ca. 5 min zu erreichen. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anlage befindet sich im aufstrebenden Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bahnhof Wien Meidling
- U6 Niederhofstraße
- U6 Meidling Hauptstraße
- zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien
Nahversorgung (in unmittelbarer Nähe befinden sich):
- BILLA
- HOFER
- SPAR
- Apotheke
- Ärztezentrum
- Restaurants und Cafés
- Meidlinger Markt
Freizeit:
- Schloss Schönbrunn
- Schönbrunner Schlosspark
- Haydnpark
- Wilhelmsdorfer Park
Standortentwicklung:
Meidling zählt seit Jahren zu den dynamischsten Wohnbezirken Wiens. Besonders die Bereiche rund um den Bahnhof Meidling, U4/U6-Achse, Schönbrunn haben von umfangreichen Infrastrukturinvestitionen profitiert. Die Nachfrage nach sanierten Kleinwohnungen bleibt aufgrund folgender Zielgruppen besonders hoch:
- Singles
- Berufspendler
- junge Paare
- Studenten
- Anleger
Konditionen:
Monatliche Vorschreibung ab 01/2026:
-
Betriebskosten (BK): 107,17 EUR brutto/Monat
-
Reparaturrücklage: 48,71 EUR/Monat (0% USt).
-
Heizkosten-Akonto: 108,12 EUR brutto/Monat.
-
Manipulation: 1,00 EUR/Monat.
-
Gesamt monatlich: 265,00 EUR brutto.
Auf Objektebene wächst der Fonds weiter; bei 36.000 EUR Start und laufenden Zuführungen aller Eigentümer kann man (ohne genaue Nutzwertverteilung) von einem deutlich höheren Stand Ende 2026 ausgehen, sofern keine großen Entnahmen beschlossen/realisiert werden.
Kaufpreis: € 215.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis (KP) + 20 % MwSt.
Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP
Vertragserrichtungskosten: i.d.R.: ca. 1,5 % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen;
Bestands- und lastenfreier Verkauf!
Dienstleistung für Anleger*innen:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
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Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung!
Wir beraten Sie verlässlich und professionell. Sparen Sie Ihre kostbare Zeit und unzählige Banktermine!
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: office@pr-immobilien.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 44 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 2 m²
- Ceiling height
- 3.2 m
Condition & building
- Year built
- 1898
- Last modernisation
- 2020
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Max-Winter-Platz / Wolfganggasse
- District
- Wien 12., Meidling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- DVB-T
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Suitable for seniors
- Yes
- Mobile reception
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€215,000
Purchase price per m²
€4,886.36 / m²
Operating costs net
€97.43
Heating costs net
€90.1
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€215,000
Monthly costs gross
€265
Monthly costs net
€237.24
Other costs net
€49.71
Contract drafting fee
? % vom Kaufpreis + Barauslagen und Beglaubigungen €
Repair reserve net
€48.71
Repair reserve gross
€48.71
Energy figures of the property
HWB
161.95
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2024-12-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at