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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Renovated 2-room period apartment in a prime location in Favoriten
In a quiet side street near Keplerplatz and Favoritenstraße, this well-kept 2-room apartment in a classic period building from 1896 awaits you. The apartment was last renovated in 2021 and offers approx. 40 m² of living space with a well-thought-out layout.
The property is located on the 2nd floor with lift and impresses with a separate kitchen, a modern bathroom with shower and WC, and an additional storage room.
Equipment and condition
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Type of construction: period building
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Year built: 1896
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Last renovation: 2020
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Floor: 2nd floor with passenger lift
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Living space: approx. 40 m²
-
Rooms: 2
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Bathroom: 1 (shower, WC)
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Kitchen: fitted kitchen, separate
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Storage room: available
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Flooring: laminate, tiles
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Heating: gas apartment heating
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Condition: well-kept
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Furnishing: kitchen and bathroom available
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Use: living, investment
-
Available: from 01.10.2026
Energy efficiency
-
Heating energy demand (HWB): 99,9 kWh/m²a (energy class C)
-
Overall energy efficiency factor (fGEE): 2,45 (energy class D)
-
Energy certificate valid until: 08.04.2034
Cost overview
-
Purchase price: € 160.000,00
-
Operating costs: € 116,36
-
Repair reserve: € 66,79
-
Lift costs: € 33,72
-
Other: € 14,94
-
Value added tax: € 12,01
-
Total monthly burden: € 233,82
Additional purchase costs:
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Land register entry fee: 1,1 %
-
Broker's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
Location and surroundings
Pernerstorfergasse is located in the heart of Favoriten – in the immediate vicinity of U1 (Keplerplatz and Reumannplatz), numerous local supply shops, pharmacies, doctors and educational institutions. The connection to public transport is excellent, as is the local supply.
Transport connections:
-
Underground: approx. 125 m
-
Tram: approx. 150 m
-
Bus: approx. 125 m
-
Station: approx. 100 m
-
Motorway access: approx. 1.350 m
Local supply:
-
Supermarket: approx. 25 m
-
Bakery: approx. 75 m
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Shopping centre: approx. 650 m
Education & health:
-
School: approx. 150 m
-
Kindergarten: approx. 275 m
-
University: approx. 825 m
-
Doctor: approx. 125 m
-
Pharmacy: approx. 225 m
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Clinic: approx. 325 m
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Hospital: approx. 1.775 m
Highlights
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Well-kept period apartment with 1,5 rooms
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Renovation in 2021
-
Rented for a fixed term until end of 2025 – ideal investment apartment
-
Close to underground (Keplerplatz/Reumannplatz)
-
Very good infrastructure
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Passenger lift available
-
Low monthly costs
Contact & viewing
David Moshaev
Managing partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage von Favoriten
In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Keplerplatz und der Favoritenstraße erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus 1896. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung.
Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und überzeugt mit einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum.
Ausstattung und Zustand
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Bauart: Altbau
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Baujahr: 1896
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Letzte Sanierung: 2020
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Etage: 2. OG mit Personenaufzug
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Wohnfläche: ca. 40 m²
-
Zimmer: 2
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Badezimmer: 1 (Dusche, WC)
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Küche: Einbauküche separat
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Abstellraum: vorhanden
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Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
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Heizung: Gasetagenheizung
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Zustand: gepflegt
-
Möblierung: Küche und Bad vorhanden
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Nutzung: Wohnen, Anlage
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Beziehbar: ab 01.10.2026
Energieeffizienz
-
Heizwärmebedarf (HWB): 99,9 kWh/m²a (Energieklasse C)
-
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D)
-
Energieausweis gültig bis: 08.04.2034
Kostenübersicht
-
Kaufpreis: € 160.000,00
-
Betriebskosten: € 116,36
-
Reparaturrücklage: € 66,79
-
Liftkosten: € 33,72
-
Sonstiges: € 14,94
-
Umsatzsteuer: € 12,01
-
Monatliche Gesamtbelastung: € 233,82
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Pernerstorfergasse befindet sich im Herzen von Favoriten – in unmittelbarer Nähe zur U1 (Keplerplatz und Reumannplatz), zahlreichen Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung.
Verkehrsanbindung:
-
U-Bahn: ca. 125 m
-
Straßenbahn: ca. 150 m
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Bus: ca. 125 m
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Bahnhof: ca. 100 m
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Autobahnanschluss: ca. 1.350 m
Nahversorgung:
-
Supermarkt: ca. 25 m
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Bäckerei: ca. 75 m
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Einkaufszentrum: ca. 650 m
Bildung & Gesundheit:
-
Schule: ca. 150 m
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Kindergarten: ca. 275 m
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Universität: ca. 825 m
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Arzt: ca. 125 m
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Apotheke: ca. 225 m
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Klinik: ca. 325 m
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Krankenhaus: ca. 1.775 m
Besonderheiten
-
Gepflegte Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern
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Sanierung im Jahr 2021
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Befristet vermietet bis Ende 2025 – ideale Anlegerwohnung
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U-Bahn-Nähe (Keplerplatz/Reumannplatz)
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Sehr gute Infrastruktur
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Personenaufzug vorhanden
-
Geringe monatliche Kosten
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 40 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1896
- Last modernisation
- 2021
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.01.2026
- Region
- Keplerplatz U1
- District
- Wien 10., Favoriten
- Available from
- 2026-01-01
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€160,000
Operating costs net
€116
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€160,000
Monthly costs gross
€235.38
Monthly costs net
€221.41
Other costs net
€105.41
Repair reserve net
€66.75
Repair reserve gross
€66.75
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
99.9
D
2.45
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-04-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at