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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Sunny condominium near Augarten – ideal room layout on approx. 36,5 m² | Ideal for owner-occupiers & investors!
Living with charm in an attractive Vienna location!
In a popular residential area of the 20th district of Vienna, this charming and light-flooded condominium with a living area of approx. 36,5 m² awaits you.
The apartment impresses with its practical room layout, generous window areas and a pleasant, friendly living atmosphere. The bright rooms offer a variety of furnishing options and create a cosy home in the middle of the city.
Whether as a first home of your own, a cosy retreat or an property investment – this property offers an interesting opportunity for a wide range of housing needs.
Room layout
The apartment is located on the 3rd floor and has the following rooms:
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Generous living and sleeping area of approx. 20,24 m²: Bright window areas create a friendly atmosphere and offer sufficient space for a cosy living and sleeping area.
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Separate kitchen of approx. 7 m²: With window and existing kitchen unit, conveniently separated from the living area.
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Entrance hall of approx. 5,55 m²: An inviting entrance area with space for a wardrobe.
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Bathroom: With bathtub and washbasin.
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Separate toilet: For additional comfort in everyday life.
Location & infrastructure – urban living with a high quality of life
The apartment is located in a well-connected residential location in Vienna-Brigittenau, not far from the popular Augarten.
The surroundings combine the advantages of urban city life with numerous opportunities for recreation in green spaces.
The excellent infrastructure is particularly noteworthy:
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Underground connection in the immediate vicinity
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Tram and bus stops only a few minutes' walk away
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Supermarkets, bakeries and shops for daily needs in the immediate vicinity
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Pharmacies, doctors and other health facilities easily accessible
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Schools, kindergartens and educational facilities in the surroundings
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The nearby Augarten invites you to walks, sporting activities and relaxing hours in the green
The good public transport connection allows easy access to numerous districts of Vienna.
The highlights at a glance
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Approx. 36,5 m² living area
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Bright, generous living and sleeping area
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Separate kitchen with daylight
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Bathroom with bathtub
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Separate toilet
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Practical and easy-to-use room layout
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Attractive location near Augarten
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Very good infrastructure and public transport connection
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Of interest both to owner-occupiers and to investors
Purchase price & ongoing costs
Purchase price: € 125.000,–
Total monthly charges according to the documents provided: € 126,59, including operating costs, repair reserve and stated VAT.
Arrange your personal viewing appointment!
See for yourself the charm and potential of this apartment. We would be happy to provide further information and to arrange a personal viewing appointment.
We look forward to your enquiry!
ADAMANT Immobilien GmbH
David Moshaev
Tel.: +43 699 172 17865
E-Mail: d.moshaev@adamant-immobilien.at
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and asked them to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
Sonnige Eigentumswohnung nahe Augarten – perfekte Raumaufteilung auf ca. 36,5 m² | Ideal für Eigennutzer & Anleger!
Wohnen mit Charme in attraktiver Wiener Lage!
In einer beliebten Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36,5 m².
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Die hellen Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ein gemütliches Zuhause mitten in der Stadt.
Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Rückzugsort oder Immobilieninvestment – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über folgende Räumlichkeiten:
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Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit ca. 20,24 m²: Helle Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich.
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Separate Küche mit ca. 7 m²: Mit Fenster und vorhandener Küchenzeile, praktisch vom Wohnbereich getrennt.
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Vorraum mit ca. 5,55 m²: Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
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Badezimmer: Mit Badewanne und Waschbecken.
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Separates WC: Für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Lage & Infrastruktur – urbanes Leben mit hoher Lebensqualität
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Wien-Brigittenau, unweit des beliebten Augartens.
Die Umgebung verbindet die Vorteile des urbanen Stadtlebens mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur:
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U-Bahn-Anbindung in der näheren Umgebung
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Straßenbahn- und Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt
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Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
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Apotheken, Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen gut erreichbar
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Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung
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Der nahe gelegene Augarten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein
Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit zahlreicher Wiener Stadtteile.
Die Highlights auf einen Blick
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Ca. 36,5 m² Wohnfläche
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Heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich
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Separate Küche mit Tageslicht
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung
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Attraktive Lage nahe Augarten
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Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
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Sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant
Kaufpreis & laufende Kosten
Kaufpreis: € 125.000,–
Monatliche Gesamtbelastung laut vorliegenden Unterlagen: € 126,59, inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und ausgewiesener Umsatzsteuer.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieser Wohnung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
ADAMANT Immobilien GmbH
David Moshaev
Tel.: +43 699 172 17865
E-Mail: d.moshaev@adamant-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 36.5 m²
- Rooms
- 1
- Floor
- 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 3
Availability & location
- District
- Wien 20., Brigittenau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€125,000
Operating costs net
€77.7
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€125,000
Monthly costs gross
€126.59
Monthly costs net
€118.82
Other costs net
€41.12
Repair reserve net
€41.12
Repair reserve gross
€41.12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at