Welcome to your new home in the sought-after 13th municipal district of Vienna! This like-new terrace apartment offers with 94,57 m² living space a generous and modern feeling of life that leaves nothing to be desired.

The apartment impresses with its well-thought-out room layout with 3 rooms, ideal for couples, families or also as a stylish home office. The open living kitchen is the centerpiece of the apartment – here you enjoy sociable cooking and relaxed togetherness. Thanks to the high-quality underfloor heating and the combination of stylish parquet and modern tiles you experience the highest living comfort.

Two separate WCs as well as an elegant bathroom with bathtub and shower offer plenty of space for your privacy. The balcony invites you to relax outdoors and expands your living area on sunny days.

The modern elevator ensures barrier-free access and additional comfort.

In the building several rooms for bicycles and prams are available to you and in the courtyard there is also a practical play area (shaded) for children.

The location also convinces across the board: Excellent transport connections with bus, tram and train station enable you fast and convenient mobility. In the immediate vicinity you will find everything that makes daily life pleasant: medical practices, pharmacy, clinic and hospital for your health, schools and kindergartens for the little ones as well as supermarket and bakery for daily shopping.

This apartment is the perfect combination of urban lifestyle and high quality of life.

The purchase price of 735.000 € stands for an investment in a modern, comfortable and excellently located residential property.

Hard Facts:

• Living area: approx. 94,5m²
• Balcony: approx. 4,8m²
• Rooms: 3
• Large living room with kitchenette: approx. 37,5m²
• Bathroom with tub and shower: 1
• WC: 2
• Entrance hall: 1
• Storage room: 1
• Type of heating: central heating
• Cellar: 1
• Car garage space (stacker)
• Purchase price: € 735.000,-

Consumption costs such as gas and electricity are individual and are not included here.

Viewings:

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Terrassenwohnung bietet mit 94,57 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, ideal für Paare, Familien oder auch als stilvolles Homeoffice. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung – hier genießen Sie geselliges Kochen und entspanntes Beisammensein. Dank der hochwertigen Fußbodenheizung und der Kombination aus stilvollem Parkett und modernen Fliesen erleben Sie höchsten Wohnkomfort.

Zwei separate WCs sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten viel Platz für Ihre Privatsphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert Ihren Lebensraum an sonnigen Tagen.

Der modere Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang und zusätzlichen Komfort.

Im Haus stehen Ihnen mehrere Räume für Räder und Kinderwägen zur Verfügung und im Innenhof gibt es auch einen praktischen Spielbereich (beschattet) für Kinder.

Die Lage überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Arztpraxen, Apotheke, Klinik und Krankenhaus für Ihre Gesundheit, Schulen und Kindergärten für die Kleinsten sowie Supermarkt und Bäckerei für den täglichen Einkauf.

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität.

Der Kaufpreis von 735.000 € steht für eine Investition in ein modernes, komfortables und bestens gelegenes Wohnobjekt.

Hard Facts:

• Wohnfläche: ca. 94,5m²
• Balkon: ca. 4,8m²
• Zimmer: 3
• Großes Wohnzimmer mit Kochnische: ca. 37,5m²
• Bad mit Wanne und Dusche: 1
• WC: 2
• Vorzimmer: 1
• Abstellraum: 1
• Heizungsart: Hauszentralheizung
• Keller: 1
• PKW-Garagenplatz (Stapelparker)
• Kaufpreis: € 735.000,-

Die Verbrauchskosten wie Gas und Strom gestalten sich individuell und sind hier nicht berücksichtigt.

Besichtigungen:

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