LIESING PRIME LOCATION | Well laid out - Perfectly connected!

RBG 1971

Quietly located, well laid out and immediately available: On the 3rd floor of a residential complex built in 1953, well maintained, this cozy 2-room apartment with view into the green is for sale (no lift).

The apartment convinces with a pleasant room layout, friendly lighting conditions and an excellent infrastructure in the heart of Liesing: between Riverside & Liesinger Platz.

Already upon entering the apartment conveys a harmonious living feel: From the central anteroom you can reach the separate kitchen with view into the courtyard, the bathroom with bathtub as well as the separate toilet.

The spacious living room is likewise quietly oriented to the garden or courtyard and forms the center of the apartment. From here you further access the bedroom. The living areas are fitted with parquet floors, the bathroom, the kitchen and the toilet are tiled.

All windows are triple glazed and equipped with internal blinds. The apartment is heated by gas individual heating, the boiler is located in the kitchen (recently serviced).

Particularly noteworthy is the large communal garden which is available to all residents of the residential complex and offers additional open space in the middle of the city. With a usable living area of approx. 58,50 m² the apartment is ideal as a first home, as a city apartment or also as an attractive investment.

ROOM LAYOUT

• Anteroom approx. 4,18 m²
• Separate kitchen approx. 6,60 m²
• Living room approx. 20,79 m²
• Bedroom approx. 22,40 m²
• Bathroom with bathtub approx. 3,07 m²
• Separate toilet approx. 1,58 m²

The advertised price is a guide price which may vary up or down depending on demand - subject to acceptance by the seller.

CONCLUSION: A well maintained and well laid out apartment in a quiet location, with communal garden and excellent infrastructure - ideal for anyone who wants to combine urban living with a pleasant living environment.

Have we aroused your interest? We look forward to your inquiries!

Due to the duty to provide evidence towards the seller and to ensure the rapid transmission of further information and documents, please provide your full contact details:

• First and last name
• Current residential address
• Telephone number
• E-mail address

If you have a closer interest in purchasing, I will also be happy to provide the following documents:

• Current land register extract
• Condominium contract
• Usable value expert report
• Original plans MA37
• Energy certificate
• Electrical report
• Letter Federal Ministry (RBG 1971)
• Monthly statement
• Annual statement 2024
• Annual forecast 2026
• Minutes of the last two owners' meetings (2023 and 2025)

DATA AT A GLANCE:

• Usable living area approx. 59 m²
• 2 rooms
• Separate kitchen
• Bath with bathtub
• Separate WC
• 3rd floor (without lift)
• Gas individual heating
• Cellar compartment
• Communal garden
• Immediately occupiable

LIESING BESTLAGE I Gut geschnitten - Perfekt angebunden! 

RBG 1971

Ruhig gelegen, gut geschnitten und sofort bezugsbereit: Im 3. Stock einer 1953 errichteten, gepflegten Wohnhausanlage kommt diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Ausblick ins Grüne zum Verkauf (kein Lift).

Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, freundlichen Lichtverhältnissen und einer hervorragenden Infrastruktur im Herzen von Liesing: zwischen Riverside & Liesinger Platz.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein harmonisches Wohngefühl: Vom zentralen Vorraum aus sind die separate Küche mit Blick in den Innenhof, das Badezimmer mit Wanne sowie die separate Toilette erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer ist ebenso ruhig zum Garten bzw. Innenhof ausgerichtet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer, die Küche und die Toilette sind verfliest.

Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich in der Küche (frisch gewartet).

Besonders hervorzuheben ist der große Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern der Wohnhausanlage zur Verfügung steht und mitten in der Stadt zusätzlichen Freiraum bietet. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 58,50 m² eignet sich die Wohnung ideal als erstes Eigenheim, als Stadtwohnung oder auch als attraktive Anlage.

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum ca. 4,18 m²
• Separate Küche ca. 6,60  m²
• Wohnzimmer ca. 20,79  m²
• Schlafzimmer ca. 22,40  m²
• Badezimmer mit Wanne ca. 3,07  m²
• Separate Toilette ca. 1,58  m²

Beim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren kann - vorbehaltlich der Annahme seitens des Verkäufers.

FAZIT: Eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit Ruhelage, Gemeinschaftsgarten und ausgezeichneter Infrastruktur - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Originalpläne MA37
• Energieausweis
• Elektrobefund
• Schreiben Bundesministerium (RBG 1971)
• Monatliche Vorschreibung
• Jahresabrechnung 2024
• Jahresvorausschau 2026
• Protokoll der letzten beiden Eigentümerversammlungen (2023 und 2025)

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnnutzfläche ca. 59 m²
• 2 Zimmer
• Separate Küche
• Bad mit Wanne
• Separates WC
• 3. Stock (ohne Lift)
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten
• Ab sofort beziehbar