EVERYTHING BUT ORDINARY:

Spectacular Vienna view | 151 m² living area on 3 levels | 36 m² terraces | garage space

Historic substance meets modern living above the rooftops of Vienna. The representative, grand-bourgeois period building provides the architectural framework for the attic conversion realised in 2009. Classic Viennese architecture and contemporary living come together here to form an exceptional overall picture.

The generous entrance hall with its classic stylistic elements already conveys the elegance of the building. The route leads across the green inner courtyard to the lift and on up to the attic and to the first level of the apartment:

LIVING LEVEL 1:

The first level welcomes you with a spacious hallway and leads on into the separable private area of the apartment. Here you will find three rooms that can be used individually, a generous bathroom and a separate toilet. A door makes it possible to separate this entire area from the rest of the living space, creating a special degree of privacy.

The three rooms can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms or a study. The bathroom is equipped with a bathtub, shower and double washbasin and offers a sensational view of the golden domes of the Russisch-Orthodoxen Kathedrale. Under the staircase, a storage room provides additional storage space and room for a washing machine and dryer.

LIVING LEVEL 2:

The stairs in the hallway lead to the heart of the apartment: the openly designed living and dining area with an integrated kitchen. Generous window areas ensure plenty of light and emphasise the open spatial feel of this level.

The kitchen is equipped with a large fridge-freezer combination, a 4-hob electric cooker, an oven and stylish details such as backlit glass elements. Even while cooking, the exceptional view of the cathedral accompanies you.

Directly from the living area you reach the first, smaller terrace facing the inner courtyard, which invites you to a cosy breakfast outdoors.

A special and at the same time practical detail is the technical room concealed behind a mirrored sliding door, which offers additional storage space. A further separate toilet completes this level.

LIVING LEVEL 3:

The top living level opens up once more a very own area of the apartment. The openly designed room is ideal as a home office, library, fitness or retreat area and offers a variety of options for individual use.

From here you reach directly the absolute highlight of the apartment: the roughly 31 m² roof terrace. High above the rooftops an impressive panorama of Vienna opens up - from St. Stephen's Cathedral and Karlsplatz across the Belvedere and the Hauptbahnhof to the Russisch-Orthodoxen Kathedrale, the Kahlenberg and the hills around Vienna.

Whether for relaxing, for a sundowner or an evening with friends: here the view truly becomes part of living.

All living rooms are equipped with a parquet floor, the wet rooms are tiled. The windows are double-glazed and fitted with interior blinds. Underfloor heating ensures pleasant temperatures in the colder season, and the air conditioning cools comfortably during the summer months.

A generous cellar compartment on the ground floor is assigned to the apartment. A garage parking space (duplex) is also included in the purchase price.

As the apartment is currently still occupied, no 360-degree virtual tour is available at present.

Have we aroused your interest? We look forward to your enquiries!

Due to the obligation to provide proof to the vendor and to ensure the prompt transmission of further information and documents, please send us your complete contact details:

• First and last name
• Current residential address
• Telephone number
• E-mail address

If you are seriously interested in purchasing, we are also happy to provide you with the following documents:

• Long exposé with further details on equipment and technology
• Land register extract
• Original plans
• Annual statement 2025, annual forecast 2026
• Monthly prescribed payments for apartment and garage
• Minutes of the last owners' meeting

A current energy performance certificate is currently being prepared and will be provided later.

DATA AT A GLANCE:

- Usable residential area approx. 151 m²

- 2 terraces approx. 36 m²

- 3 levels

- Open-plan kitchen-living room

- Bathroom with bathtub and shower

- 2 separate toilets with hand basins

- Storage room

- Cellar compartment approx. 8 m²

- Garage space (duplex)

- Underfloor heating

- Air conditioning

- Available for occupancy by arrangement

ROOM LAYOUT AND SIZES:

Level 1:

- Room 1 approx. 22 m²

- Room 2 approx. 15 m²

- Room 3 approx. 14 m²

- Bathroom approx. 9 m²

- Storage room approx. 4 m²

- Entrance hall approx. 18 m²

- Toilet with hand basin

Level 2:

- Kitchen-living room approx. 50 m²

- Terrace approx. 5 m²

- Technical room/storage room approx. 2 m²

- Toilet with hand basin

Level 3:

- Home office/study approx. 11 m²

- Terrace approx. 31 m²

ALLES AUSSER GEWÖHNLICH: 

Spektakulärer Wienblick | 151 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen | 36 m² Terrassen | Garagenplatz

Historische Substanz trifft auf modernes Wohnen über den Dächern Wiens. Der repräsentative, großbürgerliche Altbau bildet den architektonischen Rahmen für den im Jahr 2009 realisierten Dachgeschossausbau. Klassische Wiener Architektur und zeitgemäßes Wohnen verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild.

Schon das großzügige Entree mit seinen klassischen Stilelementen vermittelt die Eleganz des Hauses. Über den begrünten Innenhof führt der Weg zum Lift und weiter hinauf ins Dachgeschoss und zur ersten Ebene der Wohnung:

WOHNEBENE 1:

Die erste Ebene empfängt mit einem großzügigen Vorraum und führt weiter in den abtrennbaren Privatbereich der Wohnung. Hier befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Toilette. Eine Türe ermöglicht es, diesen gesamten Bereich vom übrigen Wohnbereich zu separieren und schafft damit ein besonderes Maß an Privatsphäre.

Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und besticht mit einem sensationellen Ausblick auf die goldenen Kuppeln der Russisch-Orthodoxen Kathedrale. Unter dem Stiegenaufgang bietet ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

WOHNEBENE 2:

Über die Treppe im Vorzimmer gelangt man in das Herzstück der Wohnung: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und unterstreichen das offene Raumgefühl dieser Ebene.

Die Küche ist mit einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem 4-Platten E-Herd, einem Backofen sowie stilvollen Details wie hinterleuchteten Glaselementen ausgestattet. Selbst beim Kochen begleitet der außergewöhnliche Blick auf die Kathedrale.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die erste, kleinere Terrasse zum Innenhof, die zu einem gemütlichen Frühstück im Freien einlädt.

Ein besonderes und zugleich praktisches Detail ist der hinter einer verspiegelten Schiebetüre verborgene Technikraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere separate Toilette komplettiert diese Wohnebene.

WOHNEBENE 3:

Die oberste Wohnebene eröffnet nochmals einen ganz eigenen Bereich der Wohnung. Der offen gestaltete Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Fitness- oder Rückzugsbereich und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.

Von hier gelangt man direkt auf das absolute Highlight der Wohnung: die rund 31 m² große Dachterrasse. Hoch über den Dächern eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über Wien - vom Stephansdom und Karlsplatz über das Belvedere und den Hauptbahnhof bis zur Russisch-Orthodoxen Kathedrale, dem Kahlenberg und den Hügeln rund um Wien.

Ob zum Entspannen, für einen Sundowner oder einen Abend mit Freunden: Hier wird die Aussicht tatsächlich zum Teil des Wohnens.

Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Temperaturen in der kälteren Jahreszeit, und die Klimaanlage kühlt angenehm während der Sommermonate.

Ein großzügiges Kellerabteil im Erdgeschoss ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenabstellplatz (Duplex) ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, steht aktuell kein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stellen wir Ihnen zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik
• Grundbuchauszug
• Originalpläne 
• Jahresabrechnung 2025, Jahresvorausschau 2026
• Monatliche Vorschreibung Wohnung und Garage
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

Ein aktueller Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird nachgereicht.

DATEN IM ÜBERBLICK:

- Wohnnutzfläche ca. 151 m²

- 2 Terrassen ca. 36 m²

- 3 Ebenen

- Offene Wohnküche

- Bad mit Wanne und Dusche

- 2 sep. Toiletten mit Handwaschbecken

- Abstellraum

- Kellerabteil ca. 8 m²

- Garagenplatz (Duplex)

- Fußbodenheizung

- Klimaanlage

- Beziehbar nach Vereinbarung

RAUMAUFTEILUNG UND GRÖSSEN:

Ebene 1:

- Zimmer 1 ca. 22 m²

- Zimmer 2 ca. 15 m²

- Zimmer 3 ca. 14 m²

- Badezimmer ca. 9 m²

- Abstellraum ca. 4 m²

- Vorraum ca. 18 m²

- Toilette mit Handwaschbecken

Ebene 2:

- Wohnküche ca. 50 m²

- Terrasse ca. 5 m²

- Technik-/Abstellraum ca. 2 m²

- Toilette mit Handwaschbecken

Ebene 3:

- Homeoffice/Büro ca. 11 m²

- Terrasse ca. 31 m²