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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
PRIVATE OASIS IN HINTERBRÜHL - UNIQUE!
In desirable quiet green location of Hinterbrühl, on a generous plot with 1.822 m², there unfolds an extraordinary property with special potential and diverse usage possibilities - with room for individual development.
The combination of modern architecture and well-thought-out planning including the separate outbuilding creates here a living concept that goes far beyond the classic single-family house and is rarely found in this form.
The property greets with clear structure: on the street side the outbuilding, then the double carport and behind it – quietly located – the 2013 constructed villa with approximately 218 m² usable living area.
THE VILLA - MAIN HOUSE
Already upon entering one feels the clear lines and the generosity of the house:
The entrance area convinces with custom-made built-in wardrobes and ample storage space and opens to the technical room as well as an extensive storage or utility room. Via the stairs one reaches the bright, open-designed living and kitchen area - the heart of the villa. Generous glass surfaces create a pleasant lightness and lead directly onto the south terrace (electrically controlled pergola) with a seamless transition to the pool area, which is connected to the outbuilding.
The modern fitted kitchen presents itself as a stylish centerpiece and also convinces through its high-quality equipment: two refrigerators, steam cooker, oven, microwave, wine fridge as well as a central kitchen island with integrated hob and extractor.
Past the atrium / the west terrace the living room opens with an open fireplace and a magnificent view into the garden. Directly adjacent is a flexibly usable work or guest room.
A practical utility room with 2 washing machine connections and a small terrace as well as a separate toilet complete this level.
On the upper floor (private level) there are two bedrooms / children's rooms with their own bathroom, equipped with tub as well as shower and separate WC.
The separately designed master area convinces with well-considered spaciousness and high living comfort:
with walk-in wardrobe, a stylish bathroom with tub and shower as well as panoramic view into the green and a bedroom - each with access to the south-facing balcony.
THE DEPENDANCE - OUTBUILDING (existing building)
The dependance is located on the street side and thus forms a natural buffer to the lightly trafficked road. The ground floor with veranda can ideally be used as an office, medical practice/ordination or also as a guest or au-pair area. From the pool area one reaches directly the upper floor of the dependance - ideal for a future Spa/Wellness or relaxation zone.
HIGHLIGHTS & EQUIPMENT
- Low-energy construction
- Central heating supply via air heat pump (heating/cooling), underfloor heating
- Hot water preparation by surface collectors on flat roof
- Built-in speakers centrally controllable via Sonos system in kitchen, living room, south-facing terrace and atrium
- Heatable liner pool (solar/surface collectors)
- Floor coverings: fine stoneware, parquet, sandstone
- Full thermal insulation
- Windows triple glazing (mostly with exterior blinds)
- Alarm system
The costs for municipal charges, water supply and sewer usage fees etc. amount per quarter to approx. € 478,-
CONCLUSION: A property for people who seek space and appreciate opportunities. Whether as an exclusive family refuge, a combination of living and working or with additional development potential: Here a home is created that adapts to your life.
Have we aroused your interest? We look forward to your inquiries!
Due to the obligation to provide proof towards the seller and to ensure the rapid transmission of further information and documents, please provide your complete contact details:
- First and last name
- Current residential address
- Telephone number
- E-mail address
If you have a closer interest in purchasing, I am also happy to provide the following documents
- Long exposé with further details on equipment and technology
- Land register excerpt
- Original plans and certificate of completion
- Energy performance certificate
- Zoning plan
- Quarterly costs/municipal charges
DATA AT A GLANCE:
- Plot area approx. 1822 m²
- Usable living area approx. 218 m²
- Usable area annexe approx. 110 m²
- 3 terraces approx. 173 m²
- Heatable pool approx. 9,3 x 3.6 m
- 2 carports
- Air-source heat pump for heating and cooling
- Fireplace
- Solar/flat collectors for domestic hot water preparation
- Alarm system
- Available for occupancy immediately
PRIVATE OASE IN DER HINTERBRÜHL - EINZIGARTIG!
In begehrter Grünruhelage von Hinterbrühl, auf einem großzügigen Grundstück mit 1.822 m², eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft mit besonderem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - mit Raum für individuelle Entfaltung.
Die Kombination aus moderner Architektur und durchdachter Planung mit Einbeziehung des separaten Nebengebäudes schafft hier ein Wohnkonzept, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht und in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die Liegenschaft empfängt mit klarer Struktur: straßenseitig das Nebengebäude, dann derDoppelcarport und dahinter – ruhig gelegen – die 2013 errichtete Villa mit rund 218 m² Wohnnutzfläche.
DIE VILLA - HAUPTHAUS
Bereits beim Betreten spürt man die klare Linienführung und die Großzügigkeit des Hauses:
Der Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken und großzügigem Stauraum und erschließt den Technikraum sowie einen weitläufigen Lager- bzw. Abstellraum. Über die Treppe gelangt man in den hellen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich - das Herzstück der Villa. Großzügige Glasflächen schaffen eine angenehme Leichtigkeit und führen direkt auf die Südterrasse (elektrisch gesteuerte Pergola) mit fließendem Übergang zum Poolbereich, der mit dem Nebengebäude verbunden ist.
Die moderne Einbauküche präsentiert sich als stilvoller Mittelpunkt und überzeugt zugleich durch ihre hochwertige Ausstattung: zwei Kühlschränke, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Weinkühlschrank sowie ein zentraler Küchenblock mit integriertem Kochfeld und Dunstabzug.
Vorbei am Atrium / der Westterrasse öffnet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin und herrlichem Blick in den Garten. Direkt anschließend befindet sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein praktischer Wirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und kleiner Terrasse sowie eine separate Toilette komplettieren diese Ebene.
Im Obergeschoss (private Ebene) befinden sich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Wanne sowie Dusche und separatem WC.
Der separat angelegte Masterbereich überzeugt mit durchdachter Großzügigkeit und hohem Wohnkomfort:
mit begehbarer Garderobe, einem stilvollen Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Panoramablick ins Grüne und einem Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang auf den südseitigen Balkon.
DIE DEPENDANCE - NEBENGEBÄUDE (Bestandsgebäude)
Die Dependance befindet sich straßenseitig und bildet damit einen natürlichen Puffer zur wenig befahrenen Straße. Das Erdgeschoß mit Veranda kann idealer Weise als Büro, Ordination/Praxis oder aber auch als Gäste- oder Au-Pair Bereich genutzt werden. Vom Poolbereich aus gelangt man direkt in das Obergeschoss der Dependance - ideal für eine zukünftige Spa-/Wellness oder Relaxzone.
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG
- Niedrigenergiebauweise
- Zentrale Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe (heizen/kühlen), Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung durch Flächenkollektoren auf Flachdach
- Einbau-Lautsprecher zentral über Sonos-System steuerbar in Küche, Wohnzimmer, südseitiger Terrasse und Atrium
- Beheizbarer Folienpool (Solar/Flächenkollektoren)
- Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Parkett, Sandstein
- Vollwärmeschutz
- Fenster 3-fach Verglasung (großteils mit Außenrollos)
- Alarmanlage
Die Kosten für Gemeindeabgaben, Wasserbezugs- und Kanalbenützungsgebühr etc. belaufen sich pro Quartal auf ca. € 478,-
FAZIT: Eine Liegenschaft für Menschen, die Raum suchen und Möglichkeiten schätzen. Ob als exklusives Familienrefugium, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Hier entsteht ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst.
Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung
- Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik
- Grundbuchauszug
- Originalpläne und Fertigstellungsanzeige
- Energieausweis
- Flächenwidmungsplan
- Quartalskosten/Gemeindeabgaben
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Grundstücksfläche ca. 1822 m²
- Wohnnutzfläche ca. 218 m²
- Nutzfläche Dependance ca. 110 m²
- 3 Terrassen ca. 173 m²
- Beheizbarer Pool ca. 9,3 x 3.6 m
- 2 Carports
- Luftwärmepumpe zur Heizung und Kühlung
- Kamin
- Solar/Flächenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
- Alarmanlage
- Ab sofort beziehbar
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 218 m²
- Plot area
- 1,822 m²
- Usable area
- 328 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
- Ceiling height
- 2.8 m
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 173 m²
- Garden area
- 1,638 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 173 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2013
- Energy standard
- Low-energy house
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2371
- Town
- Hinterbrühl
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,890,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,890,000
Contract drafting fee
lt. Tarif des KV Errichters €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.64
A
B
46.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-09-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 4.5 km
- Tramapprox. 6 km
- Undergroundapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2 km
- Clinicapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m