SLOW LIVING IN THE WIENERWALD. A RETREAT WITH SOUL.

Nature-close living, conscious deceleration and lived neighbourhood: Welcome to your new HOME!

Hidden in the middle of the lush green of the Wienerwald, this inviting small settlement consisting of 11 terraced houses was built in the 1980s by 11 friends. Already when turning off the main road, the atmosphere changes noticeably. Instead of hectic pace and anonymity, you are greeted with landscaped paths, lovingly designed courtyards and a sense of neighbourhood community that has actually been lived here for decades. At the same time, there is plenty of space for privacy and individual retreat.

This extraordinary housing concept convinces today more than ever with an individual living concept - nestled between forest, gardens and diverse communal areas.

The offered house in timber frame construction is accessible via the lovingly designed atrium and extends over three levels. On the entrance level there is a vestibule with cloakroom, 2 small (sleeping) rooms and a bathroom. Via the wooden staircase, the two upper levels open up with their warm living atmosphere, lots of openness and an almost studio-like sense of space.

The heart of the house is the middle living level: a bright living and dining area with access to an almost 15 m² veranda - a wonderful place to pause and breathe. The separate kitchen also has another small veranda and direct access to the rear terrace with a view into the greenery and further into the communal garden. Whether breakfast in the green, relaxed reading hours or long summer evenings - the verandas and the terrace quickly become the favourite spot of the house.

On the upper floor, in addition to another bathroom and bedroom, you will find an impressive, open studio or gallery space with a small veranda - open, inspiring and versatile in use. This area is ideal as a work area, library, creative space or inspiring retreat.

The house is heated by means of infrared panels and a wood stove. The windows and terrace doors are double glazed. The wet rooms are tiled, wooden floors have been laid in the remaining rooms.

All residents of the facility have access to numerous communal areas: a sauna with shower and lounge area, a yoga room, a laundry room, a table tennis and billiard room, a children's play room, a pool, a workshop, a bicycle storage room, various storage rooms and storage areas.

The property is self-managed: Once a month, the owners meet to discuss common issues, investments and ideas for the future of the facility.

CONCLUSION: If you are looking for a special gem in the middle of the Wienerwald and only 30 minutes away from Vienna, you are in exactly the right place. A small world of its own, where the WE still counts.

Have we aroused your interest? We look forward to your enquiries!

Due to the duty to provide proof to the seller and to ensure rapid transmission of further information and documents, please provide your complete contact details:

• First and last name
• Current residential address
• Phone number
• Email address

If you are seriously interested in purchasing, I will be happy to provide the following documents:

• Land register extract
• Condominium ownership agreement
• Usefulness valuation
• Original plans
• Monthly billing (operating costs and reserve)
• Annual statement 2024
• Minutes of the last owners' meetings (held 1 x monthly)

An energy certificate is in preparation and will be provided subsequently.

DATA AT A GLANCE:

• Living area approx. 140 m²
• 5 rooms on 3 levels
• 3 verandas and 1 terrace
• 2 bathrooms
• 1 x carport parking space
• Various communal areas (sauna, workshop, yoga room, children's play room, laundry room, storage areas etc.)
• Available immediately

SLOW LIVING IM WIENERWALD. RÜCKZUGSORT MIT SEELE.

Naturnahes Leben, bewusste Entschleunigung und gelebte Nachbarschaft: Willkommen im neuen ZUHAUSE!

Versteckt mitten im satten Grün des Wienerwalds liegt diese einladende kleine Siedlung bestehend aus 11 Reihenhäusern, die in den 80er Jahren von 11 Freunden gebaut wurde. Bereits beim Einbiegen von der Hauptstraße verändert sich die Atmosphäre spürbar. Statt Hektik und Anonymität erwarten Sie begrünte Wege, liebevoll gestaltete Innenhöfe und ein nachbarschaftliches Miteinander, das hier seit Jahrzehnten tatsächlich gelebt wird. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für Privatsphäre und individuellen Rückzug.

Diese außergewöhnliche Wohnidee überzeugt heute mehr denn je mit einem individuellen Wohnkonzept - eingebettet zwischen Wald, Gärten und vielfältigen Gemeinschaftsflächen.

Das angebotene Haus in Holzriegelbauweise ist über das liebevoll angelegte Atrium erreichbar und erstreckt sich über drei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich das Vorzimmer mit Garderobe, 2 kleine (Schlaf-)Zimmer und ein Badezimmer. Über die Holztreppe öffnen sich die beiden oberen Ebenen mit ihrer warmen Wohnatmosphäre, viel Offenheit und einem nahezu atelierartigen Raumgefühl.

Das Herzstück des Hauses bildet die mittlere Wohnebene: ein heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die knapp 15 m² große Veranda - ein wunderbarer Ort zum Innehalten und Durchatmen. Die separate Küche verfügt zusätzlich über eine weitere kleine Veranda und einen direkten Ausgang auf die rückseitige Terrasse mit Blick ins Grüne und weiter in den Gemeinschaftsgarten. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Lesestunden oder lange Sommerabende - die Veranden und die Terrasse werden hier schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem weiteren Badezimmer und Schlafzimmer ein beeindruckender, offener Atelier- bzw. Galerieraum mit kleiner Veranda - offen, inspirierend und vielseitig nutzbar. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek, Kreativraum oder inspirierender Rückzugsort.

Beheizt wird das Haus mittels Infrarot-Paneelen sowie einem Holzofen. Die Fenster und Terrassentüren sind zweifach verglast. Die Nassräume sind verfliest, in den übrigen Räumen wurden Holzböden verlegt.

Allen Bewohnern der Anlage stehen zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: eine Sauna mit Dusche und Liegebereich, ein Yogaraum, eine Waschküche, ein Tischtennis- und Billardraum, ein Kinderspielraum, ein Pool, eine Werkstatt, ein Fahrradabstellraum, verschiedene Einlagerungsräume und Lagerflächen.

Die Liegenschaft wird selbst verwaltet: Einmal monatlich kommen die Eigentümer zusammen, um gemeinsame Themen, Investitionen und Ideen für die Zukunft der Anlage zu besprechen.

FAZIT: Wer ein besonderes Kleinod mitten im Wienerwald und nur 30 Min. von Wien entfernt sucht, ist hier genau richtig. Eine kleine Welt für sich, wo das WIR noch zählt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Originalpläne
• Monatliche Vorschreibung (Betriebskosten und Rücklage)
• Jahresabrechnung 2024
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (finden 1 x monatlich statt)

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnnutzfläche ca. 140 m²
• 5 Zimmer auf 3 Ebenen
• 3 Veranden und 1 Terrasse
• 2 Badezimmer
• 1 x Carport Stellplatz
• Diverse Gemeinschaftsflächen (Sauna, Werkstatt, Yogaraum, Kinderspielraum, Waschküche, Lagerflächen etc.)
• Ab sofort beziehbar