EXISTING SUBSTANCE. FLEXIBLE USE. FUTURE WITH PERSPECTIVE.

Ideal for owner-occupiers - investors - project developers

With an existing usable area of over 500 m², an unobtrusive atrium courtyard as well as the possibility of a loft conversion, this historical property opens up exceptional perspectives for companies, freelancers, investors and owner-occupiers alike. The premises are ideally suited as an office, law firm, practice, agency, gallery, showroom, studio or location for various service businesses and also allow an ideal combination of living & working.

The building, erected in the 19th century in solid brick construction, currently offers a usable area of over 500 m² and is partly basemented (approx. 37 m²). After a stability check, there is the possibility of a loft conversion (BK I) and an extension of the residential usable area by an additional approx. 160 m².

The property is, according to its age, in a well-kept and continuously maintained condition with currently 5 residential units as well as commercially used areas consisting of workshop, storage, office and parking spaces. Until recently the house was used in its entirety (owner-occupation and rental) and has always been carefully maintained. The centre of the property is a greened courtyard with direct access to the staircase and to the conservatory of Top 2-4.

Via the central, street-side entrance and driveway area (electric roller gate) Top 1 is first accessible before one reaches the staircase with access to the other 4 Tops. Connected to the driveway is the unit that has so far been used as a workshop and office, the operating unit, which is thus ideally separated from the other units. The 2-storey street wing (Top 1, Top 2-4, Top 5, Top 6 and 7) is partly basemented and is extended on the courtyard side by a (not basemented) single-storey wing with an expandable monopitch roof (rear area of Top 2-4, workshop, office) with access to the roof terrace.

The individual units have the following room layout:

GROUND FLOOR

TOP 1: 3 rooms, entrance hall with storage room, sep. kitchen, bathroom with shower and washing machine connection, sep. toilet, approx. 73 m².

TOP 2-4: Maisonette: entrance hall, 5 rooms, sep. kitchen with exit to conservatory, bathroom with tub/shower and double washbasin, sep. toilet, approx. 165 m².

UPPER FLOOR

TOP 5: Entrance hall with kitchen and shower, 2 rooms, approx. 54 m².

TOP 6: Entrance hall with kitchen and shower, room, approx. 34 m².

TOP 7: Entrance hall, open kitchen-living area, room, bathroom with shower, sep. WC, approx. 65 m².

Heating is provided by individual gas heating, the windows have 2- or 3-layer glazing and partly external blinds.

The solid construction of the building ensures a pleasant indoor climate and an optimal acoustic - and is therefore ideal for industries that wish to combine discretion, aesthetics and customer contact in the case of commercial (co-)use, such as e.g.

• Architectural office, planning or design agency
• Law firm (notary, tax consulting, legal advice)
• Management consultancy or IT service provider
• Gallery / Showroom
• Studio / Manufacture
• Private practice / Therapy centre / Health services
• Training and coaching rooms

CONCLUSION: The combination of existing substance, flexible room structure and development potential makes this property a rare opportunity for long-term oriented owner-occupiers and investors.

Have we aroused your interest? We look forward to your inquiries!

Due to the duty to provide evidence towards the consignor and to ensure the rapid transmission of further information and documents, please provide your complete contact details:

• First and last name
• Current residential address
• Telephone number
• E-mail address

If you have a closer purchase interest, I will gladly provide the following documents in addition

• Detailed exposé with further details
• Land register extract
• Original plans, documents and completion notice from the construction file of MA37
• Zoning plan
• Feasibility study
• Quarterly costs/municipal charges
• Energy performance certificate

DATA AT A GLANCE:

• Plot area approx. 528 m²
• Usable area incl. conservatory and special rooms approx. 513 m²
• Basement approx. 37 m²
• Possible loft conversion approx. 160 m²
• Private and commercial use
• Individual gas heating
• Available immediately

BESTEHENDE SUBSTANZ. FLEXIBLE NUTZUNG. ZUKUNFT MIT PERSPEKTIVE.

Ideal für Eigennutzer - Investoren - Projektentwickler

Mit einer bestehenden Nutzfläche von über 500 m², einem uneinsehbaren Atrium-Innenhof sowie der Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus eröffnet diese historische Liegenschaft außergewöhnliche Perspektiven für Unternehmen, Freiberufler, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Kanzlei, Ordination, Agentur, Galerie, Showroom, Atelier oder Standort für verschiedene Dienstleistungsbetriebe und ermöglicht ebenso eine ideale Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Das im 19. Jahrhundert in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude bietet derzeit eine Nutzfläche von über 500 m² und ist teilunterkellert (ca. 37 m²). Nach einer Überprüfung der Standfestigkeit besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus (BK I) und einer Erweiterung der Wohnnutzfläche um zusätzlich ca. 160 m². 

Die Liegenschaft befindet sich, ihrem Baualter entsprechend, in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand mit derzeit 5 Wohnheinheiten sowie betrieblich genutzten Flächen aus Werkstatt, Lager, Büro und KFZ-Stellplätzen. Bis vor Kurzem ist das Haus in seiner Gesamtheit genutzt (Eigennutzung und Vermietung) und stets sorgfältig gepflegt worden. Den Mittelpunkt der Liegenschaft bildet ein begrünter Innenhof mit direktem Zugang zum Stiegenhaus undzum Wintergarten von Top 2-4.

Über den zentralen, straßenseitig gelegenen Eingangs- und Einfahrtsbereich (elektrisches Rolltor) ist zuerst Top 1 erreichbar ehe man zum Stiegenhaus mit Zugang zu den anderen 4 Tops gelangt. Angeschlossen an die Einfahrt befindet sich die bislang als Werkstatt und Büro genutzte Betriebseinheit, die so ideal von den übrigen Einheiten getrennt ist. Der 2-geschossige Straßentrakt (Top 1, Top 2-4, Top 5, Top 6 und 7) ist teilweise unterkellert und wird hofseitig mit einem (nicht unterkellerten) eingeschossigen Trakt mit ausbaubarem Pultdach (hinterer Bereich von Top 2-4, Werkstatt, Büro) mit Zugang zur Dachterrasse erweitert.

Die einzelnen Einheiten verfügen über folgende Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

TOP 1: 3 Zimmer, Vorzimmer mit Abstellraum, sep. Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenaschluss, sep. Toilette, ca. 73 m². 

TOP 2-4: Maisonette: Vorzimmer, 5 Zimmer, sep. Küche mit Ausgang Wintergarten, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Doppelwaschbecken, sep. Toilette, ca. 165 m². 

OBERGESCHOSS

TOP 5: Vorzimmer mit Küche und Dusche, 2 Zimmer, ca. 54 m².

TOP 6: Vorzimmer mit Küche und Dusche, Zimmer, ca. 34 m².

TOP 7: Vorzimmer, offene Wohnküche, Zimmer, Badezimmer mit Dusche, sep. WC, ca. 65 m².

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die Fenster verfügen über 2- oder 3-fach Verglasung und teilweise Außenjalousien.

Das Gebäude in Massivbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine optimale Akustik - und bietet sich so bei einer gewerblichen (Mit-)Nutzung ideal für Branchen an, die Diskretion, Ästhetik und Kundenkontakt verbinden möchten, wie z.B.

• Architekturbüro, Planungs- oder Designagentur
• Kanzlei (Notariat, Steuerberatung, Rechtsberatung)
• Unternehmensberatung oder IT-Dienstleister
• Galerie / Showroom
• Atelier / Manufaktur
• Privatpraxis / Therapiezentrum / Gesundheitsdienstleistungen
• Schulungs- und Coachingräume

FAZIT: Die Kombination aus bestehender Substanz, flexibler Raumstruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Eigennutzer und Investoren.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfragen!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Langexposé mit weiteren Details 
• Grundbuchauszug
• Originalpläne, Unterlagen und Fertigstellungsanzeige aus dem Bauakt der MA37
• Flächenwidmungsplan
• Machbarkeitsstudie
• Quartalskosten/Gemeindeabgaben
• Energieausweis 

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Grundstücksfläche ca. 528 m²
• Nutzfläche inkl. Wintergarten und Sonderräume ca. 513 m²
• Keller ca. 37 m²
• Möglicher Dachgeschossausbau ca. 160 m²
• Private und gewerbliche Nutzung
• Gasetagenheizung
• Ab sofort beziehbar