This charming 3-room apartment offers ample space for comfortable living and working in an exclusive location right next to the State Opera.

The apartment impresses with a well-thought-out layout of three bright rooms, which are ideally suited as living, sleeping and working areas. A special highlight is the 40m² terrace that cannot be overlooked, which invites you to relax and spend sociable hours outdoors – a rare luxury in the middle of the city above the rooftops of Vienna.
The bathroom has a window and offers both a bathtub and a shower – perfect for individual wellness moments. Two toilets provide additional comfort in everyday life.

Room layout:

• Living room with exit to the 40m² terrace
• 1 bedroom
• 1 smaller room (suitable as a study or guest room)
• 1 large bathroom with shower, bathtub and toilet
• 1 separate toilet
• large separate fitted kitchen
• hallway with large built-in wardrobe

The monthly costs for heating and hot water currently amount to € 133,74.

The quietly located apartment offers you not only a stylish and comfortable home, but also an excellent infrastructure in one of the most sought-after locations in Vienna. Live where life pulses and enjoy the urban flair of the capital every day.

The tenant must provide proof of income.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen und Arbeiten in exklusiver Lage direkt bei der Staatoper.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich eignen. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare 40m² Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Stunden im Freien einlädt – ein seltener Luxus mitten in der Stadt über den Dächern Wiens.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – perfekt für individuelle Wellness-Momente.  Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer mit Ausgang auf die 40m² Terrasse
• 1 Schlafzimmer
• 1 kleineres Zimmer (als Arbeitsraum oder Gästezimmer geeignet)
• 1 großes Badezimmer mit Dusche, Wanne u. WC
• 1 separates WC
• große separate Einbauküche
• Vorraum mit großem Einbauschrank

Die monatlichen Kosen für Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 133,74.

Die ruhig gelegene Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wohnen Sie dort, wo das Leben pulsiert und genießen Sie jeden Tag das urbane Flair der Hauptstadt.

Vom Mieter ist ein Einkommensnachweis erforderlich.